36. Правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение. Ограничение правомочий собственника.

Понятие собственности употребляется в качестве и экономической, и юридической категории – собственности как общественно-производственного отношения и собственности как правового отношения.

• Собственность как экономическая категория - общественно-производственное отношение по поводу присвоения лицами – индивидами и коллективами – различных имуществ, естественных и созданных трудом.

Присвоение влечет

- отчуждение от других

- бремя содержания

• Собственность как юридическая категория (в объективном смысле) – это правовой институт, система юридических норм, закрепляющих и регулирующих общественные отношения по обладанию имущественными ценностями, их использованию и распоряжению.

Неприкосновенность, способы охраны

• Право собственности в субъективном смысле – право конкретных субъектов использовать определенные имущественные объекты своей властью и в своем интересе на основе и в пределах установленного в государстве правопорядка, то есть возможность определенного поведения управомоченного лица. Субъективные правомочия собственника:

Право владения (jus possidendi) - предоставляемая законом возможность фактического обладания вещью, удержания ее в собственном обладании.

Право пользования вещью и извлечения из нее полезных свойств (jus utendi et jus fruendi) - основанная на законе возможность эксплуатации имущества и получения от него плодов и доходов (иногда jus fruendi рассматривают как часть jus utendi, т.е. важный элемент пользования вещью).

Право распоряжаться вещью (jus disponendi) - возможность по своему усмотрению юр-и определять судьбу имущества - продавать его, сдавать внаем, закладывать и т.д., и т.п. Право распоряжаться вещью охватывает и право на ее уничтожение (jus abutendi)

Право собственности – обобщенное выражение всех этих полномочий. Специфика его как субъективного права:

1. Осуществление правомочий своей властью –

   1. подчиняется только закону и действует по своему усмотрению.

   2. другие - властью, переданной им собственником.

2. в своем интересе. Другие лица осуществляют правомочия в интересах собственника.

По странам: Франция (ФГК) – право собственности определяется через право пользования и распоряжения (владение охватывается правом пользования) Характеристика - «абсолютным образом».

Германия (ГГУ), Швейцария (ШГК) – право собственности определяется через право распоряжаться вещью по своему усмотрению.

• Специфика Англии –

-- нет определения через перечисление. Всегда рассматривается через призму отношения к 3 лицам.

- несколько лиц могут иметь на 1 объект различные права, которые рассматриваются как разновидности ПС

- рассматривается как пучок прав. Расширение правомочий до 11.

- право собственности на землю. Фригольд – абсолютное.

Ограничения правомочий собственника в частных и общественных интересах. Причина – социальное значение ПС,

В частных и публичных интересах.

1. Законодательные ограничения ГП в целом – обязанность избегать такого использования своего имущества, которое имеет своим следствием причинение существенного и необоснованного вреда третьим лицам и обществу. У англосаксов – деликт из зловредности (tort of nuisance).

2. Ограничения специального законодательства (антимонопольного, военного, земельного и т.д.).

Ограничения права собственности на недвижимые участки:

1. Сервитуты

ФГК – ограничения, вытекающие из права соседства – установленные в законе требования к поведению собственника по отношению к соседим участкам (например, разрешение на установление на участке опор телефонной связи).

Германия, Италия – собственник не может запретить причинение таких неудобств со стороны соседнего участка, которые не выходят за рамки нормально приемлемых с учетом местных условий. Если неудобства выходят за рамки нормальных – можно требовать денежную компенсацию. Требование прекратить воздействие возможно только при возведении объектов, но не при их уже эксплуатации.

2. Сужение пространственной сферы действия правомочий собственника . Если раньше собственность включала в себя участок, всё, что под ним и над ним, то сейчас нельзя препятствовать воздействию на такой высоте или глубине, которая не представляет для собственника интереса. В большинстве стран лицензионный режим разведки и добычи ископаемых, в некоторых странах недра объявляются государственной собственностью. В США частная собственность на полезные ископаемые.

3. Ограничение права на застройку или иное преобразование недвижимости – определение условий, при которых выдается разрешение (санкция) на застройку. – см. стр. 347-352 для подробностей.

4. Ограничение прав собственности на жилые помещения в многоквартирных домах. Две модели: 1) Германия, Франция, Квебек – конкретные жилые помещения – собственность домовладельца, общие помещения и конструкции – в общей собственности. 2) Австрия, Нидерланды - все имущество в общей собственности, а жилые помещения в исключительном пользовании.

Подробнее стр. 352-359