Заключение

Одним из основных средств реализации конституционного права на жилище является договор найма жилого помещения в различных жилищных фондах. Следует отметить, что граждане, не имеющие жилую площадь на условиях бессрочного договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, не могут считаться реализовавшими своё право на жилище.

В государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст.672 ГК РФ). Таким образом, закон определяет назначение договора социального найма и категории жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: это жилые дома, входящие в состав государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, т.е. для предоставления слабо социально защищённым гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Одной из особенностей социального найма является то, что законодательством установлены особый порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с существующей очередью на улучшение жилищных условий, а также с учётом льгот по предоставлению жилых помещений.

ГК РФ, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма). Коммерческий наём жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов, которые были описаны в моей работе.

Договор найма специализированных жилых помещений отличается от социального найма правовым статусом нанимателя.

Договор найма жилого помещения с последующим выкупом является смешанным договором в найме, он регулируется так же нормами о купле-продаже и общими положениями о сделках. Этот договор является альтернативой ипотеке, но выигрывает при этом наниматель.

Жилищный и Гражданский кодексы в вопросе найма жилых помещений дополняют друг друга. Можно сказать, что нормативное регулирование данного вопроса в настоящее время стало значительно лучше.

Список использованной литературы

Нормативные акты:

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 15-ФЗ; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 147-ФЗ; Федеральный закон Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 124-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статью 1202 части третьей// СПС Консультант Плюс.

2. Жилищный кодекс от 29.12.2004 N 188-ФЗ// СПС Консультант Плюс.

3. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 22.

4. Постановление Правительства РФ от 5.12.2014 г. № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» //Система ГАРАНТ

Судебная практика

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7.11.2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года» // СПС Консультант Плюс.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года» // СПС Консультант Плюс.

7. Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.07.2013 г. «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2013. № 21.

8. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСФСР от 27 .04.1984 г. // Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1984. № 2.

Литература:

9. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. – 2010– № 8.

10. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Журнал российского права. –2003 – № 4.

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Общие положения.// М., 1998.

7. Гетман Е.С., К вопросу о замене жилых помещений// Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.И. Седугина. М., 2003.

8. Грудцына Л.Ю., Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации//Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М., 2012.

9. Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// «Гражданское право». – 2007– № 2.

10. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // «Нотариус». – 2007. –№ 3.

11. Крашенинников П.В. // Жилищное право. М., 2012.

12. Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). //М.: ТК «Велби», изд-во «Проспект», 2012.

13. Михеева. Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства.// Подг. для системы «Консультант+»

14. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения// Жилищное право. – 2005. – № 3.

15. Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие// Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2012.

16. Стриженко Г. Право собственности и иные права граждан на жилые помещения. //«Законность». – 2005. – №7.

17. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. //М.: Издательство БЕК, 2011.

18. Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями. //Подг. для системы «Консультант+».

19. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. – М.: «Юрайт»; 2010. // Система ГАРАНТ

20. Шипунова О.А. Наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда// «Правовые вопросы недвижимости». – 2007. –№ 1.

1Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: ТК «Велби» – «Проспект» , 2011. – С.216

1Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. – М.: «Юрайт»; 2010. – Система ГАРАНТ

1Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма/ «Гражданское право». – 2007. – № 2, с.45.

1Л.Ю.Михеева. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства. - Подг. для системы «Консультант+»

1 Кисляк В.Ф. Прекращение права пользования жилыми помещениями, основанного на договоре найма: Автореф. дис. ... к.ю.н. Краснодар, 2004. С. 7.

1Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. – М.:«Юрайт»; 2010. – Система ГАРАНТ:

1Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7.11.2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года».

1Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями.– Подг. для системы «Консультант+». 2006

1Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// «Гражданское право», 2007. – № 2.

1Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения».

1Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями. – Подг. для системы «Консультант+»

2Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2011. № 3.

1Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

1Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2013 г. «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев».

1Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ.ред. Н.М. Коршунова. – М.: Эксмо, 2012. – С. 203-204;

2Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (ГПК РФ) (в ред. от 8.03.2015 г. № 41-ФЗ).

3Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (КоАП РФ) (в ред. от 8.03.2015 г. № 57-ФЗ).

1Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ.ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2012.

1Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. – М.: «Юрайт»; 2010. – Система ГАРАНТ

1Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1.08.2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года».

2 Богданов Е.В. Конституция и жилищное законодательство России // Современное право. 2014. N 3. С. 59 - 64.