26 Рынок земли. Земельная рента.

Земля – это один из трех основных факторов производства. Она обладает особенностями, которые отличают её и от труда и от капитала:

1.Земля – не является продуктом, продуктом человеческого труда и поэтому её предложение не может быть увеличено даже при существенном росте цен;

2.Земля – недвижима;

3.В результате правильной эксплуатации земли её стоимость может не только не уменьшаться, но и возрастать.

4. Земля, как фактор производства, практически не имеет заменителей. Важнейшие ее качественные характеристики, такие, как плодородие, местоположение, залегание полезных ископаемых, хотя и могут изменяться в некоторых пределах, но, все же, заданы изначально. Это обстоятельство также оказывает существенное влияние на ценностные характеристики земли.

Собственник ресурса, предложение которого ограниченополучает особый доход в виде экономической ренты.

Экономическая рента – плата за пользование землей и другими строго ограниченными ресурсами. В сельском хозяйстве она принимает форму земельной ренты.Она зависит в значительной степени от их плодородия и местоположения.

Общий спрос на землю складывается из:

– сельскохозяйственного спроса на землю;

– спроса на землю, как место под жилищное строительство;

– промышленного спроса на землю;

– коммерческого спроса на землю (место расположения рекреационных и других деловых предприятий;

Земельная рента и еёвиды.

В самом общем смысле земельная рента (landrent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме: - абсолютной ренты; - дифференциальной ренты; монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик. Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими качественными характеристиками.Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли. Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков. Участки расположенные ближе к центру или к месту переработкисельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.

Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых. Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.