90. Договор строительного подряда: понятие, права и обязанности сторон по договору.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Общие признаки договора: Гражданско-правовой Разновидность подряда Консенсуальный,возмездный,взаимный По большей части предпринимательский Это разновидность подряда => общие положения о подряде применяются к строительному подряду. 2. субъектный состав – подрядчик и заказчик 3. Предмет 4.содержание Этот договор является длительным по времени. Прежде чем заключить этот договор, стороны исполнить определенные действия Предметом договора являются сложные объекты. Субъекты: Заказчик – это любое физическое или юридическое лицо. Чаще всего на практике выступают УКС (управление капитального строительства). В решении статуса заказчика можно разводить 2 понятия: - заказчик и инвестор. Тот, кто инвестирует не всегда является заказчиком. Подрядчик – юридическое лицо (строительные организации, строительно-монтажные организации). Это коммерческие организации. Индивидуальный предприниматель тоже может быть заказчиком, но должен иметь соответствующую лицензию. Предмет договора: Объект строительства – предмет строительства (здание, сооружение) Ст. 740 ГК – перечень объектов строительства – это результаты строительной деятельности. Виды работ: -новое строительство - реконструкция - монтажные работы - пуско-наладочные работы - иные, которые неразрывно связаны его строящимся объектом работ Риск – это вероятность наступления тех или иных неблагоприятных последствий. Риск случайной гибели и случайного повреждения объекта. До тех пор пока заказчик не принял объект, риск случайной гибели несет подрядчик.

Если объект строительства до приемки заказчиком погиб или поврежден из за некачественности строительных материалов, которые предоставил заказчик – риск тогда возлагается на заказчика. Строительные объекты являются дорогостоящими. В договоре строительного подряда часто предусматривается обязанность по страхованию строительного объекта.

Ст.742 ГК – страховать должен подрядчик, если иное не предусмотрено договором.

Порядок заключения договора строительного подряда

Существует 2 порядка: общий и специальный порядки заключения договора.

Ст.447 – подрядные торги это разновидность заключения договора на торгах.

Права и обязанности сторон по договору строительного подряда

Этот договор предпринимательский, возмездный, взаимный, консенсуальный.

В этом договоре существенные условия: предмет, цена, срок.

Подрядчик обязуется построить в установленный законом срок.

Также существенным условием является срок окончания строительства.

Основные права и обязанности сторон по договору строительного подряда предусмотрены ГК РФ.

Обязанности подрядчика: Обязан осуществлять строительные работы в соответствии с технической документацией и со сметой; Обеспечивать оборудованием (ст.745) Завершить строительство в определенный срок.

Обязанности заказчика:

• Должен принять строительный объект, Оплата по результатам выполнения работ. Оплата осуществляется по смете за определенные этапы работы, Ст.747 – дополнительная обязанность предоставлять земельный участок

Права заказчика:

- Осуществлять контроль и надзор за ходом строительных работ

- Может контролировать качество оборудования для производства строительства. Эти обязанности заказчик может возложить на специализированную организацию.

Сотрудничество сторон в этом договоре.

Ответственность сторон по договору строительного подряда.

Ст. 754 – предусматривает особенности. Ответственность подрядчика если он отступил от требований, предусмотренных СНиП, технической документацией.