85. Договор аренды (имущественного найма): понятие, правовая характеристика, содержание договора. Виды договора аренды.

Договор аренды (гл. 34 ГК.) - иначе данный договор называется договором имущественного найма. В ст. 606 определение, в котором договор – это обязательства по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По своей природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным, двусторонне-обязывающим. Объект аренды В аренду могут быть переданы материальные объекты которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (земельные участки предприятия, здания, транспортные средства, бытовое имущество и другие не потребляемые вещи). Предметом могут быть только индивидуально определенные не потребляемые вещи, подлежащие возврату. Законодатель вправе ограничить виды имуществ, которые не передаются в аренду (изъятые из оборота, ограничения в отношении земельных участков, лесного фонда и т.д.). Договор аренды заключается, как правило, на срок установленный в договоре. Но срок не является существенным условием договора. В отношении определенного вида имущества законодатель может устанавливать предельные сроки аренды. Способы защиты Права арендатора при обнаружении недостатков: Потребовать от арендодатели либо безвозмездного устранения недостатка, либо уменьшение арендной платы, либо возмещение своих расходов за устранение удержать сумму из арендной платы, с уведомлением арендодателя потребовать досрочного расторжения договора Арендодатель должен заменить имущество, находящееся в арене или устранить недостатки, тогда он сможет избежать таких последствий. Арендатор должен пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены, то в соответствии с его назначением. Здесь над исходить из принципов добросовестности и разумности. Арендная плата Внесение арендной платы – обязанность арендатора. Право пользования арендованным имуществом является право арендатора, которым он распоряжается по своему усмотрению Если арендатор не пользуется имуществом, то это не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Досрочное прекращение пользования имуществом арендатором не является основанием для освобождения его от арендной платы.

Гражданским кодексом РФ (далее по тексту – ГК РФ) к договорам аренды отнесены следующие договоры:

Договор проката: По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование”. Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”. Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, в т.ч. проведение текущего и капитального ремонта, возложена на арендатора. Арендатор своими силами осуществляет управление транспортными средствами. По остальным моментам данный вид договора аналогичен предыдущему виду договора. Договор субаренды (или договор поднайма) - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.