71. Задаток и удержание как способы обеспечения исполнения обязательств.

Задаток( ст.380 и 381 ГК)

Согласно ст.380 ГК РФ под задатком подразумевается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток выполняет три функции: обеспечительную, то есть за неисполнение договора ответственной стороной, давшей задаток, он остается у другой стороны (этим задаток отличается от аванса, который такой функции не выполняет); удостоверительную, то есть такой платеж служит доказательством наличия договорного обязательства и платежную, то есть задаток передается другой стороне в счет причитающихся по договору платежей. В силу того, что сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.381 ГК РФ).

Предметом задатка является исключительно денежная сумма. Соглашение о задатке всегда совершается в письменной форме; в противном случае эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст.380 ГК РФ).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне сумму задатка в двойном размере. Также сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удержание вещи.

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут также обеспечиваться требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (ст.359 ГК РФ).

Для возникновения права удержания должны наличествовать следующие предпосылки: 1) во владении кредитора должна находиться движимая или недвижимая вещь, принадлежащая или причитающаяся должнику; 2) кредитор должен иметь требование к должнику об оплате этой вещи или о возмещении связанных с нею издержек и других убытков (в случае, предусмотренном абз.2 п.1 ст.359 ГК РФ, требование кредитора может быть направлено и на другое предоставление должника), а должник - требование к кредитору о выдаче вещи; 3) по требованию кредитора к должнику должен наступить срок исполнения обязательства; 4) право удержания не должно быть исключено соглашением сторон (п. 3 ст. 359 ГК РФ). Так как стороны вправе предусмотреть в договоре условия удержания, отличающиеся от установленных в законе, либо исключить применение названного способа обеспечения обязательств, то есть нормы об удержании не носят строго императивного характера.

При уступке кредитором требования, обеспеченного правом удержания, цессионарий вместе с уступленным требованием приобретает и право удержания. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.359 ГК РФ, удержание вещи возможно до момента реального исполнения обязательства должником. В случае же неисполнения обязательства должником кредитор может обратить взыскание на удерживаемую им вещь и реализовать ее с публичных торгов. Стоимость вещи, порядок и объем обращения взыскания на нее по требованию кредитора, а также порядок ее реализации определяются согласно правилам, установленным для удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества (ст.ст. 349, 350 ГК РФ). Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.