70. Залог: общая правовая характеристика.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя – лица, которому принадлежит это имущество. Наряду с ГК РФ, правовое регулирование данных обязательственных отношений осуществляется на основе Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ряда иных законов и подзаконных актов.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. В качестве предмета залога не могут выступать требования, носящие личный характер (требования о возмещении вреда, причиненного здоровью или жизни, требования об алиментах), а также права, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ). Предметом залога может быть и имущество, которое залогодатель приобретет в будущем.

Субъектами в залоговом обязательстве являются залогодатель и залогодержатель. В качестве залогодержателя во всех случаях выступает кредитор по основному обязательству. Это может быть и специализированная организация – ломбард. А вот залогодателем может выступать и должник и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.335 ГК РФ), например, лицо, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения вправе отдать его в залог только с письменного согласия собственника этого имущества (п.2 ст.295 ГК РФ).

Залог может возникнуть в силу договора и в силу закона. Если залог возникает в силу закона, то примером такого залога может послужить залог объекта незавершенного строительства. В соответствии с российским законодательством при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект строительства считается находящимся в залоге у участников строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на данный объект.

Если основанием залога является договор, то он должен быть заключен в письменной форме, независимо от того в какой форме заключен договор по основному обязательству. Согласно п.3 ст.339 ГК РФ договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Предмет залога, существо, размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество являются существенными условиями договора о залоге. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В зависимости от того, у кого находится залоговое имущество, различают: залог с передачей заложенного имущества залогодержателю; залог с оставлением имущества у залогодателя. Согласно ст.338 ГК РФ по общему правилу заложенное имущество остается у залогодателя, но это только в том случае, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором. Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или в пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя. Основаниями прекращения права залога являются прекращение обеспеченного залогом обязательства; гибель заложенного имущества; истечение срока действия права, составляющего предмет залога, переход прав на предмет залога к залогодержателю. Данный перечень является открытым.