ИССЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В РОССИИ

Дубова Виктория Александровна Ивановский государственный политехнический университет Иваново, Россия

STUDY OF LAND MARKET IN RUSSIA

Dubova Viktoriya Alexandrovna

Ivanovo State Polytechnic University

Ivanovo, Russia

Введение

Земля, как объект рыночных отношений, имеет уникальное, ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля выполняет важнейшую экологическую функцию – это вся планета. Одновременно земля - это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. Кроме этого, земля, как территория государства или субъекта федерации, обусловливает политическую функцию. Таким образом, земля имеет многофункциональное назначение и поэтому обороту земли, совершению сделок с земельными участками уделяется большое внимание. Заключение гражданско-правовых сделок происходит на земельном рынке и регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства.

	Более того, земля как невосполнимый природный ресурс, имеет особый юридический статус. В этой связи распоряжение землей и особенно купля-

продажа земельных участков в России на современном этапе – дело специфическое и непростое. Земельный рынок, как средство законного перераспределения земель между собственниками экономическими методами, объективно регулируется различными ограничениями и нормами.

Как объект предпринимательской деятельности земля служит определенной гарантией стабильности бизнеса, охранения капитала и имеет особую престижность в общественном сознании. Совершенствование сделок с земельными участками требует глубоких и систематических знаний особенностей земельного рынка, обусловленных спецификой самого товара – земли. Вовлечение соответствующих категорий земель и прав пользования ими в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и

инвестиционную активность.

Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - ее земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые черноземом, были признаны эталоном почвы.

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-

продажа земли.

В связи с актуальностью данных проблем, целью моей работы является исследование земельного рынка в России, его проблем и перспектив развития.

Задачи курсовой роботы:

изучить сущность, функции, особенности рынка земли;

подвергнуть исследованию земельные и рентные отношения;

провести анализ современного земельного рынка России;

рассмотреть перспективы развития рынка земли в России.

Глава 1. Теоретические основы изучения земельного

рынка России

1.1.Понятийный аппарат исследования

Рынок земли в наше время так же важен, как и рынок недвижимости.

Кроме того, что сама земля является объектом продажи, приходится считаться с тем, что без определения ее вида невозможно производить ни строительство, ни продажу домов. Во всем мире намечается одна тенденция

– постепенное подорожание земельных участков.

России поистине огромное богатство – земля, ею владеют как частные (в их руках сосредоточено 6,2 % участков), так и физические лица (в их собственности находится 1,4 % земли). Но наибольшим собственником российских земель является государство – ему принадлежит 92,4 %. Для регулирования земельных отношений разработан Земельный Кодекс,

который разделяет все земли на 7 категорий: 1)Земли сельскохозяйственного назначения.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,

лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель

от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями,

сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.¹

2)Земли населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков,

предоставленных гражданам или юридическим лицам.²

3)Земли промышленности и иного специального назначения.

Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 7 настоящего Кодекса составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются:

земли промышленности;

земли энергетики;

земли транспорта;

земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

земли для обеспечения космической деятельности;

земли обороны и безопасности;

Земельный кодекс (ЗК РФ). Глава XIV - Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный кодекс (ЗК РФ). Глава XV - Земли населенных пунктов.

7) земли иного специального назначения.³

4)Земли особо охраняемых территорий.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое,

рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.⁴

5)Земли лесного фонда.

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и

предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки,

дороги, болота и другие).⁵

6)Земли водного фонда.

К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами,

земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.

Земли водного фонда могут использоваться для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение потребностей

Земельный кодекс (ЗК РФ). Глава XVI - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Земельный кодекс (ЗК РФ). Глава XVII - Земли особо охраняемых территорий и объектов.

Земельный кодекс (ЗК РФ). Глава XVIII - Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

населения в питьевой воде, бытовых, оздоровительных и других потребностей населения, а также для водохозяйственных,

сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных,

рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных или муниципальных нужд при соблюдении установленных требований. Для охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения устанавливаются зоны охраны, в пределах которых вводится особый правовой режим использования земель.⁶

7)Земли запаса.

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.⁷