6.4.3. Цена земли
В рыночной экономике любое благо, приносящее доход, может превратиться в товар. Земля тоже продается и покупается. Товаром она являтся постольку, поскольку обладает способностью приносить доход. Цена земли определяется по следующей формуле:
Цз = Р100% / Rд, (6.10)
где Цз — цена земли; Р — земельная рента; Rд — депозитная процентная ставка.
Каков смысл этой формулы? Если, например, ежегодная рента с 1 га земли равна 100 ден. ед., а депозитная процентная ставка — 20%, то цена 1 га будет равна 500 ден. ед. Это значит, что если покупатель земли положит в коммерческий банк на депозит 500 ден. ед., то он будет получать доход, равный доходу землевладельца. Проигрывать не хочется никому. Землевладелец тоже продает землю на тех же условиях. Такая сделка устраивает как продавца, так и покупателя земли. Первый надеется на увеличение своих доходов с помощью банка, а второй рассчитывает на повышение земельной ренты.
Земельная рента, как стал ясно, определяет цену земли, а значит уравновешивает спрос на землю (DЗ) с ее предложением. Поскольку предложение земли совершенно неэластично, то есть не меняется по площади при любом спросе, постольку линия предложения (SЗ) будет иметь вид вертикального отрезка (рис. 6.6).
Р
DЗ SЗ
Р
е
Е
Qе QЗ, в га
Рис. 6.6. Равновесие на рынке земли
Цена земли в данном случае будет зависеть только от колебаний спроса и ренты, так как предложение земли неизменно. Однако подлинная цена земли заключается в ценности тех благ, продуктов, которые на ней производятся. Именно поэтому во все времена земля была и остается сегодня непреходящей ценностью.
В формуле для цены земли, если в нее вложен капитал в виде зданий, техники и т.д., вместо величины ренты записывается величина годовой арендной платы (Апл):
Цз = Апл100% / Rд . (6.11)
6.4.4. О форме собственности на землю
По вопросу собственности на землю ведутся ожесточенные споры с тех пор, как появилось само право собственности на землю. И это не случайно, поскольку земля — необычный объект собственности, в том смысле, что она — дар природы человеку. Кроме того, земля еще и пространственно-географический фактор, территория, площадь, на которой функционирует человеческое общество. Какой должна быть собственность на землю, как на средство производство: общественной или частной?
С одной стороны, в пользу общественной собственности на землю говорит то обстоятельство, что земля — это дар природы и должна, поэтому, использоваться в интересах всего народа.
С другой стороны, она, будучи в общественной собственности, не всегда используется экономически эффективно. При этом, как правило, эта проблема рассматривалась на сопоставлении СССР (а теперь России) и США. Однако часто забывают о том, что все земли США (кроме Аляски) расположены южнее Киевской параллели. Что же касается частной собственности на землю, не будем забывать о том, что частников она привлекает, прежде всего, возможностью без особых хлопот получать ренту, как об этом уже было сказано. Но с какой стати, возникает вопрос, надо предоставлять частнику возможность эксплуатировать все общество?
Какие же выводы вытекают из сказанного?
Во-первых, при любой форме собственности на землю государство должно регулировать использование земель сельскохозяйственного назначения.
Во-вторых, государству надо содействовать становлению и развитию хозяйственной многоукладности на селе, поддерживать в равной мере всех товаропроизводителей.
В-третьих, государство должно оказывать сельскохозяйственным товаропроизводителям финансовую поддержку в форме дотаций и субсидий. В Беларуси, например, сельское хозяйство напрямую финансируется из госбюджета (с этой целью расходуется около 10% бюджетных средств).
В настоящее время в нашей стране проводится аграрная реформа. Главное ее направление — формирование многообразия форм собственности и хозяйствования. В Беларуси разработаны и реализуются на практике различные варианты реформирования колхозов и совхозов. Они предполагают: акционирование, выделение фермерских хозяйств, аренду, полную ликвидацию, присоединение к другим хозяйствам, объединение, продажу с аукциона и т.д.
Одним из направлений аграрной реформы является создание фермерских хозяйств. Вместе с тем следует иметь в виду, что такие хозяйства на первых порах требуют больших капитальных вложений. Фермерские хозяйства обладают преимуществами там, где есть возможность на небольших земельных участках использовать интенсивные технологии земледелия.
Фермерское или крестьянское хозяйство — это трудовое объединение лиц или отдельных граждан (семья, родственник), выступающее в качестве самостоятельного товаропроизводителя. Главной целью фермерского хозяйства является обеспечение благосостояния семьи и поддержание на должном уровне собственного производства.
Основными задачами фермерских хозяйств являются:
Производство, переработка и сбыт продукции;
Развитие подсобной деятельности, рациональное использование земельных угодий, улучшение плодородия;
Участие трудом или денежными средствами в развитии местной социальной инфраструктуры;
Обеспечение полной или частичной занятости членов семьи.
Каждый фермер, очевидно, должен обладать соответствующей профессиональной подготовкой и рационально использовать земельные участки. Такой уровень подготовки, к сожалению, есть не у каждого фермера. Поэтому у государства должно быть право изъятия у собственника неиспользуемых или используемых недостаточно эффективно земель, «право первого покупателя» и т.д.
На результаты деятельности фермерских хозяйств влияют такие факторы, как специализация, природные и климатические условия, интенсивность производства, место расположения и т.д. Фермерство в Беларуси в настоящее время только набирает обороты и нуждается в серьезной поддержке со стороны государства.