4. Технический паспорт.

Технический паспорт – свод документированной информации о сооружении, позволяющей однозначно выделить его из других объектов недвижимости, т.е. идентифицировать (установить совпадения описания с фактом), и содержащей основные технические характеристики, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обеспечения ведения государственного кадастра объектов недвижимого имущества.

Техническую документацию на объекты капитального строительства (ОКС) выполняют в виде:

- технического паспорта домовладения с приложением плана земельного участка, поэтажных планов основных зданий и экспликаций помещений к ним;

- технического паспорта здания (строения) с приложением поэтажных планов основных зданий и экспликацией помещений к ним;

- технического паспорта жилого помещения (квартиры), состоит из текстовой и графической (план квартиры) части;

- технического паспорта на энергетический производственно-технологический комплекс (ЭПТК), состоит из текстовой и графической части.

Технический паспорт составляют: при приемке строений в эксплуатацию; при включении жилого помещения в жилищный фонд; при купле, продаже, обмене или перепланировке.

Он состоит из четырех разделов и содержит в себе:

- Раздел 1. Сведения о принадлежности объекта недвижимости;

- Раздел 2. Экспликация площади объекта недвижимости;

- Раздел 3. Техническое описание объекта недвижимости;

- Раздел 4. Стоимость объекта недвижимости.

Технический паспорт сооружения составляют на основе проведенных обследований и измерений. Для этого необходим выезд и обследование объекта ответственными специалистами. Результатом проведения технической инвентаризации будет выдача технического паспорта. Оформляется и выдается технический паспорт БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по месту строения. Поэтому, при отсутствии технического паспорта, невозможно осуществить любую сделку с постройкой или квартирой, будь то обмен, купля, продажа и даже перепланировка.

Документ выдается только на завершенное строительство. Срок выполнения работы техника не должен превышать одного месяца. В отдельных случаях установленные сроки могут превышаться.

Технический паспорт изготавливается как правило для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда и т.д.

Технический паспорт – документальная основа для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС).

Технический паспорт, оценочная и иная учётно–техническая документация об объекте недвижимости хранятся в архиве организации, проводившей техническую инвентаризацию. И именно по этим документам в случае необходимости можно проследить «судьбу» объекта от момента его создания и постановки на учёт, смены правообладателя или изменения целевого назначения и до момента прекращения его существования. Получить информацию об объекте недвижимости можно в районном отделении технической инвентаризации по запросу.

Технический паспорт – документ, удостоверяющий факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками.

Сведения технического паспорта:

- инвентарный номер здания или сооружения, присваиваемый организацией технической инвентаризации по результатам техн. учета и техн. инвентаризации;

- наименование объекта недвижимости;

- тип объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.д.);

- назначение объекта недвижимости (жилое, нежилое);

- адрес или местоположение объекта недвижимости;

- литера;

- тип и значение основного параметра:

- для сооружений: протяженность (для линейно-протяженных сооружений); объем (для объемных сооружений); площадь (для площадных сооружений); высота;

- для зданий: общая площадь;

- описание конструктивных элементов:

- для сооружений: материал и конструкция фундамента; материал и конструкция сооружения;

- для зданий: материал и конструкция фундамента; материал стен, перекрытий, крыши;

- этажность, этажность подземная;

- площадь застройки;

- год строительства (ввода в эксплуатацию) объекта недвижимости;

- год реконструкции/капитального ремонта объекта недвижимости;

- процент износа;

- инвентаризационная стоимость;

- дата определения инвестиционной стоимости;

- наименование организации техн. инвентаризации, проводившей техн. учет и техн. инвентаризацию объекта недвижимости;

- дата проведения техн. учета и техн. инвентаризации объекта недвижимости;

- сведения о благоустройстве (только для объектов жилищного фонда).

Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами. Однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет.

Для получения технического паспорта необходимо предоставить в БТИ следующие документы: письменное заявление; правоустанавливающие документы на объект недвижимости; документ, удостоверяющий личность собственника (или нотариальную доверенность); чек об оплате госпошлины.

Бюро технической инвентаризации в случае обнаружения незаконных строений, перепланировок обязано уведомить местные органы исполнительной власти. Незаконные строения и перепланировки влекут за собой административную ответственность, а в отдельных случаях и уголовную. Поэтому очень важно быть осторожным с перепланированием, так как перестроенные или разрушенные стены могут привести к падению объекта. Результат такой самодеятельности не предсказуем. Отсутствие необходимой документации автоматически перелаживает ответственность на собственника имущества.