1. Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

Основными задачами технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

• обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

• формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

• обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

• информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения статистического учета;

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект недвижимости оформляется технический паспорт. Техническая инвентаризация объектов недвижимости, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Техническая инвентаризация объекта подразделяется на первичную техническую инвентаризацию объекта и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта.

Первичная техническая инвентаризация объекта осуществляется в случае возникновения такого объекта, например, вновь построенные объекты.

Ход работы:

выявление наличия и местоположения объектов на земельном участке;

описание по основным признакам;

установление внутренних и наружных размеров, определение площадей и объемов;

определение экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;

выявление возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

В случае изменения любых характеристик объекта (площадь, адресация, перепланировка, реконструкция, переустройстве и т.д.) или техническая инвентаризация объекта не проводилась долгий период времени, то необходимо осуществить техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта.

Документы, необходимые для проведения инвентаризации.

паспорт гражданина РФ (подлинник + копия);

доверенность, оформленная надлежащим образом с указанием полномочий (подлинник + копия);

правоустанавливающие документы на объект недвижимости (подлинник + копия);

разрешение на строительство на объект недвижимости (подлинник + копия);

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (подлинник + копия);

проектная документация на объект недвижимости;

правоустанавливающие документы на земельный участок (подлинник + копия);

кадастровый паспорт земельного участка (подлинник + копия).

По результатам технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт и присваивается инвентарный номер. Также по результатам проведения технической инвентаризации объекта правообладатели вправе получить кадастровые паспорта на принадлежащие им объекты капитального строительства, необходимые для предоставления в органы Росреестра.

Кроме того, по заявлению заказчика может быть подготовлена справка о технических характеристиках объекта по состоянию на дату инвентаризации с указанием его инвентаризационной стоимости.

Сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения ГКН, а также реестров федерального, муниципального имущества.

Дисциплина «Технический учет и инвентаризация объектов недвижимости»