2) Вселення інших членів сім’ї; 3) зберігання житлового приміщення за

наймачем при його тимчасовій відсутності. Наймач може вимагати приміщення

меншого розміру взамін на житло, що він займає без розірвання договору; на

здачу житлового приміщення в піднайм; на приватизацію житлового приміщення.

Приватизація – відчуження квартир, будинків, кімнат, де проживають 2 і >

наймачів і відносащихся до них господарських забудов на користь громадян.

Об’єкти: 1) квартири у багатоквартирних будинках і кімнати, які

використовуються громадянами на умовах найму. ЗУ “Про приватизацію

житлового фонду” (92р.). Не можуть бути об’єктами: музеї, військові

містечка, будівлі в аварійному стані, забруднені внаслідок аварії на ЧАЕС.

Приватизація можлива лише з письмової згоди всіх повнолітніх членів сім’ї,

які постійно проживають. Приватизація здійснюється шляхом безпосередньої

передачі квартири чи будинку безкоштовно із розрахунку 12 кв м загальної

площі на наймача і кожного члена сім’ї + 10 кв м на всю сім’ю. Якщо площа

більша, то потрібно доплатити з розстрочкою на 10 років.

№ 145. Оренда (майновий найм). Безоплатне користування майном.

Оренда – це оплатне користування майном юрид. особою (підприємцем) з метою

здійснення підприємницької діяльності. Предмет: цілісні майнові комплекси;

окремі структурні підрозділи, філії, виробничі одиниці; будинки,

спорудження й інші предм. нерухомості; інше індивідуально визначене майно.

Орендодавець: фонд держ майна у відношенні цілісних майнових комплексів

державного призначення; уповноважені верховною радою республіки Крим і інші

місцеві органи у відношенні підприємств комунального значення; держ.

підприємства у відношенні структурних підрозділів – цехів; держ.

підприємства у відношенні індивідуально визначеного чи окремого майна.

Орендар: юридичні особи; фізичні (підприємці). Порядок: бажаючі особи

подають заява власнику підприємства, що у 15-денний термін повинний

розглянути цю заяву і дати відповідну відповідь. Істотні умови (Форма

договору затверджується фондом держ майна): предмет договору; вартість

(балансова) предмета договору; права та обов'язки сторін; орендна плата;

ризик випадкової загибелі; зведення про страхування орендованого майна.

Права й обов'язки. Орендодавець: передати майно; не перешкоджати його

цільовому використанню, робити капітальний ремонт. Орендар: виконувати

строго по призначенню; не допускати навмисного погіршення майна; робити

поточний ремонт; робить вчасно оплати; передати в цілісності майно після

закінчення оренди. Припинення договору оренди: витікання терміну договору;

приватизація об'єкта оренди; загибель об'єкта оренди; викуп; визнання

орендаря у встановленому законом порядку банкрутством.

№ 149. Дарування.

Договір дарування – угода сторін, у силу якого одна сторона (дарувальник)

передає у власність іншій стороні ( що обдаровується) визначене майно.

Схожість з договором купівлі-продажу: майно переходить у власність.

Відмінність: предметом договору дарування може бути тільки майно;

безоплатний, двусторонній і реальний. Обов'язки дарувальника: дарувальник

зобов'язується передати обговорене в договорі майно відповідного якості;

дарувальник повинний подарувати ту річ, що надалі не обтяжить і не заподіє

шкоду його здоров'ю. Сторони договору дарування: громадяни. Річ можливо

подарувати в наступних ситуаціях: - modus (коли договір дарування

відбувається на користь юридичної особи й у договорі дарування

передбачається умови по використанню предмета дарування (безкоштовні

виставки, екскурсії) - пожертвування перерахування визначених коштів у які-

небудь фонди.

№ 158. Умови дійсності угод.

Угода – вольова правомірна дія, безпосередньо спрямована на досягнення

правового результату (виникнення, зміну або припинення прав та обов’язків).

Умови дійсності: - особа, яка уклала угоду повинна бути правосуб’єктною. -

зміст угоди повинен відповідати закону; - єдність волі і волевиявлення; -

форма угоди повинна відповідати вимогам закону.

11