4.3. Направление снижения себестоимости смр.

Снижение себестоимости СМР можно достичь за счет:

• применения производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслуживание строительных машин и механизмов);

• повышение сменности с изменением режима работы строительной организаций, транспорта, занятого на перевозках в пределах стройплощадки, внедрения экономичной технологии;

• реорганизации управления строительным производством;

• экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

А. Снижение себестоимости СМР (С_М) можно достичь за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, к онструкции и определить по формуле

(1.4)

где У_М.Р – удельный вес затрат на материальные ресурсы к сметной стоимости всех СМР, %; У_Н.Р. – процент снижения нормы расхода материалов, конструкций, деталей; У_Ц – процент снижения цены материалов, деталей, конструкций.

Б. Снижение стоимости СМР (С_В) за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин и механизмов можно рассчитать по формуле

, (1.5)

где Д – уровень расходов на эксплуатацию машин в сметной (базовой) себестоимости, %; α – доля условно-постоянной части в расходах на эксплуатацию строительных машин, %; В_Ч – планируемое увеличение выработки машин, %.

В. Снижение себестоимости СМР (С_сб) от повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства определяется по формуле

, (1.6)

где Q_пл – объем СМР по сметной стоимости на плановый период, тыс.руб.; Q_пов – объем СМР по объемам с повышенной степенью сборности по сметной стоимости, тыс. руб.; У_б – удельный вес по затрат в себестоимости работ в базисном периоде, %; п – количество мероприятий по повышению сборности; Т_пл – удельное сокращение трудовых затрат за счет повышения сборности на единицу измерения, %.

86.Ипотека

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Залог недвижимости с целью получения ссуды- ипотечного кредита – называется ипотекой. С юридической точки зрения ипотека состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге. С экономической точки зрения, ипотека- рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости, позволяющий привлекать дополнительные финансовые средства для реализации любых проектов. Ипотека не может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в т.ч. основанное на купли-продажи, аренде, подряде и т.д. Предметом ипотеки могут быть все объекты недвижимости, права на которые установлены и зарегистрированы в определенном порядке:

1. Предприятия, как единые имущественные комплексы

2. Здания и сооружения, а так же земельные участки

3. Жилые дома, квартиры и их части

4. Гостиницы, дома отдыха, дачи , садовые домики

5. Воздушные морские суда внутреннего плавания и космические объекты

6. Незавершенное строительство, материалы и оборудование

7. Участки недр и водные объекты

8. Леса, многолетние насаждения

9. Земельные участки, находящиеся в собственности у граждан, объединений и юридических лиц.

Договор об ипотеки заключается по общим правилам ГК РФ, а так же в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке». Оценка предмета ипотеки осуществляется в соответствии с законодательством РФ по соглашению между залогодателем и залогодержателем с соблюдением при ипотеки земельного участка ст.67 и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Залоговое право является основным признаком ипотечного кредита, сущность которого заключается в том, что недвижимость, заложенная по договору об ипотеке в обеспечении использования одного обязательства (предшествующего ипотеке) может быть предоставлено в залог в обеспечении использования другого обязательства того же должника залогодержателя. Страхование заложенного объекта недвижимости – обязательное условие договора об ипотеке.