- •Оглавление
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов 4
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки 9
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов 19
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа 75
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов 84
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли 91
- •Введение
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки
- •2.1 Общие сведения о Калининском сельском поселении
- •2.2 Хозяйственная значимость и размеры населенного пункта
- •2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов
- •2.4 Характеристика рынка земли
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов
- •3.1 Расчет баллов за местоположение
- •3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
- •3.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием
- •3.2.2 Балл за наличие водопровода, газопровода, теплоснабжение, канализации, улиц с твердым покрытием, телефонной связи
- •3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
- •3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I)
- •3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.Сад.I)
- •3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.I)
- •3.3.4 Балл за наличие медицинских учреждений (Бмед.I)
- •3.3.5 Балл за наличие магазинов (Бмаг.I)
- •3.3.6 Расчет балла за возможность приема телепередач (Бтв.I)
- •3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру
- •3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенных пунктов
- •3.6 Расчет баллов за тенденцию численности населения
- •3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории
- •3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли
- •Заключение
- •Список литературы
- •Приложение
3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
Формирование системы данных показателей основано также на качественной характеристике. Так, например, для анализа берется не только наличие школ, но и их вместимость, год возведения. С учетом нормативов СНиП по каждому объекту определен процент амортизации, вводится поправочный коэффициент на год возведения здания.
Общепризнанным в экономике, землеустройстве, социологии, демографии являются количество того или иного ресурса на единицу измерения. Так, вместимость школ, детских садов, учреждений культуры выражена в показателе “вместимость на 1000 жителей”. С учетом коэффициента пригодности зданий получается достаточно объективный показатель. В данную группу включается также наличие и вместимость (в расчете на 1000 жителей) больниц, ФАБ, амбулаторий, магазинов и других объектов социальной сферы.
При расчете баллов данной группы факторов (кроме возможности приема телепередач) для поселения с минимальными или отсутствующими объектами социальной инфраструктуры, необходимо учитывать их тяготение к ближайшим соседним населенным пунктам с более высоким потенциалом социальной сферы, выступающего в роли общественного центра для оцениваемого поселения.
Влияние общественных центров характеризуется удаленностью поселения и определяется пешеходной доступностью через коэффициенты получасовой и часовой пешеходной доступности в зависимости от покрытия автомобильной дороги.
3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I)
,
,
где
удельный показатель вместимости школ
в i-ом населенном пункте;
нормативный удельный показатель
вместимости школ (принимается равным
160 ученических мест на 1000 жителей)
вместимость
школы в i-ом населенном
пункте, чел
численность населения в i-ом
населенном пункте, чел;
коэффициент за уровень школы;
коэффициент пешеходной доступности.
Применяются следующие коэффициенты за уровень школы:
Кш = 1,0 - средняя школа;
Кш = 0,7 - неполная средняя школа (основная);
Кш = 0,3 – начальная школа.
Если Аi Анорм, то балл за наличие и вместимость школ (Бшк.i), принимается равным 100.
Если школа находится в другом населенном пункте, в пределах получасовой пешеходной доступности (1,5 - 2,0 - 2,5 км) в зависимости от покрытия дороги, следует учитывать ее как в данном населенном пункте. Если школа находится в часовой доступности (3 – 4 - 5 км) - половинном размере баллов.
Расчеты ведутся в таблице 9.
Таблица 9 - Расчет баллов за наличие и вместимость школ
Название населенного пункта |
Числен-ность населе-ния; Ni, чел |
Школы |
||||||
Вместимость; Wi, чел |
Удельный показатель вместимости; Ai, чел |
Нормат. показат.вместимости; Анорм., чел |
Коэффициент за уровень школы, Кш |
Балл за налич.и вмест.школ в радиусе влиян. общ.центра |
Коэффициент пешеходн.доступности, Кпд |
Балл за наличие и вместимость школ, Бшк |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
Барановка |
17 |
|
|
|
|
100,0 |
1 |
100 |
Березовка |
185 |
80 |
432 |
160 |
0,7 |
100,0 |
1 |
100 |
Бырма |
901 |
320 |
355 |
160 |
1 |
100,0 |
1 |
100 |
В-Турка |
103 |
|
|
|
|
100,0 |
1 |
100 |
Каразельга |
50 |
|
|
|
|
100,0 |
0,5 |
50 |
Ключ |
113 |
15 |
115 |
160 |
0,3 |
72,0 |
1 |
72 |
Кордон |
88 |
|
|
|
|
100,0 |
1 |
100 |
Кр.Берег |
215 |
16 |
74 |
160 |
0,3 |
46,0 |
1 |
46 |
Липовка |
97 |
|
|
|
|
46,0 |
1 |
46 |
Пигасовка |
13 |
|
|
|
|
100,0 |
1 |
100 |
Подлиповка |
38 |
|
|
|
|
100,0 |
1 |
100 |
Подъельничная |
90 |
10 |
111 |
160 |
0,3 |
69,0 |
1 |
69 |
Савелек |
61 |
10 |
164 |
160 |
0,3 |
100,0 |
1 |
100 |
Таланчик |
114 |
8 |
70 |
160 |
0,3 |
44,0 |
1 |
44 |
Татарская Шимара |
54 |
|
|
|
|
100,0 |
0,5 |
50 |
Бажуки |
1131 |
70 |
68 |
160 |
0,7 |
43,0 |
1,0 |
43 |
Горбуново |
40 |
|
|
|
|
43,0 |
1 |
43 |
Андреевка |
57 |
|
|
|
|
100,0 |
1 |
100 |
Белая гора |
59 |
|
|
|
|
100,0 |
0,5 |
50 |
В-Талица |
130 |
|
|
|
|
100,0 |
1 |
100 |
Ивановка |
130 |
10 |
77 |
160 |
0,3 |
48,0 |
1 |
48 |
Калинино |
2667 |
460 |
172 |
160 |
0,3 |
100,0 |
1 |
100 |
Подс.Хоз. |
91 |
|
|
|
|
100,0 |
0,5 |
50 |
