- •Оглавление
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов 4
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки 9
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов 19
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа 75
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов 84
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли 91
- •Введение
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки
- •2.1 Общие сведения о Калининском сельском поселении
- •2.2 Хозяйственная значимость и размеры населенного пункта
- •2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов
- •2.4 Характеристика рынка земли
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов
- •3.1 Расчет баллов за местоположение
- •3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
- •3.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием
- •3.2.2 Балл за наличие водопровода, газопровода, теплоснабжение, канализации, улиц с твердым покрытием, телефонной связи
- •3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
- •3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I)
- •3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.Сад.I)
- •3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.I)
- •3.3.4 Балл за наличие медицинских учреждений (Бмед.I)
- •3.3.5 Балл за наличие магазинов (Бмаг.I)
- •3.3.6 Расчет балла за возможность приема телепередач (Бтв.I)
- •3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру
- •3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенных пунктов
- •3.6 Расчет баллов за тенденцию численности населения
- •3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории
- •3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли
- •Заключение
- •Список литературы
- •Приложение
Заключение
В результате расчетов получена кадастровая стоимость земель населенных пунктов Калининского сельского поселения Кунгурского района Пермского края по методике бальной оценки и адаптированная затем к земельному рынку, представляет собой адекватную стоимостную величину рассчитанную на основе социально экономического потенциала конкретного населенного пункта и существующих факторов ценообразования. Наибольшая кадастровая стоимость земли в с.Калинино.(7,38 руб./кв. м). Это связано с тем, что с Калинино является центром сельской администрации с развитой инженерной и социальной инфраструктурой, близостью к районному центру. Наименьшая кадастровая стоимость в д.Андреевка (2,77) и д. Каразельга (2,82 руб/кв.м) связана с удаленностью населенных пунктов и служат как место отдыха горожан.
Список литературы
Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ)
Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.99 г. № 945 “О государственной кадастровой оценке земель”.
Дектярёв И.В. Земельный кадастр. – М.: Колос, 1979 г.
Желясков А. Л., Хисматулов В. С., Привалова Е. И. Методические и методологические основы оценки земель населённых пунктов.- Пермь, 2000.- 170с.
Желясков А. Л., Шалдунова Н. П. Прогнозирование и планирование использования земельных ресурсов района: Методические указания к курсовому проекту. – Пермь: Пермская ГСХА, 1997-70 с.
Магазинщиков Т. П. Земельный кадастр: учебник – 2-е изд. перераб. и доп.- Львов: Изд-во Львов. ин-та, 1987.-424 с.
Чешев А. С., Фесенко И. П. Земельный кадастр.- М.: Издательство ПРИОР, 2001.- 368 с.
Приложение