- •Оглавление
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов 4
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки 9
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов 19
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа 75
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов 84
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли 91
- •Введение
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки
- •2.1 Общие сведения о Калининском сельском поселении
- •2.2 Хозяйственная значимость и размеры населенного пункта
- •2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов
- •2.4 Характеристика рынка земли
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов
- •3.1 Расчет баллов за местоположение
- •3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
- •3.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием
- •3.2.2 Балл за наличие водопровода, газопровода, теплоснабжение, канализации, улиц с твердым покрытием, телефонной связи
- •3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
- •3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I)
- •3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.Сад.I)
- •3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.I)
- •3.3.4 Балл за наличие медицинских учреждений (Бмед.I)
- •3.3.5 Балл за наличие магазинов (Бмаг.I)
- •3.3.6 Расчет балла за возможность приема телепередач (Бтв.I)
- •3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру
- •3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенных пунктов
- •3.6 Расчет баллов за тенденцию численности населения
- •3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории
- •3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли
- •Заключение
- •Список литературы
- •Приложение
3.6 Расчет баллов за тенденцию численности населения
Анализ численности населения за ряд лет в каждом населенном пункте устанавливает определенные закономерности. По каждому из поселений с использованием статистических моделей и программ рассчитывается показатель ежегодного изменения населения (людности). Необходимость включения этого показателя связана с выявлением перспектив развития сельских поселений. Естественно, что без знания развития каждого из населенных пунктов невозможно определить кадастровую стоимость земли. Без прогноза численности людей можно лишь определить стоимость земельного участка в населенном пункте на сегодняшний день.
Для расчета показателя ежегодного изменения людности используются демографические данные численности населения поселений (таблица 17) за последние 10 лет.
Таблица 17 - Динамика численности населения в разрезе поселений, чел.
Название населенного пункта |
Годы/ Индекс года |
|
||||||||||
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
|
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
||
Барановка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Березовка |
236 |
233 |
227 |
216 |
215 |
206 |
205 |
208 |
197 |
185 |
|
|
Бырма |
950 |
935 |
971 |
881 |
883 |
794 |
894 |
897 |
894 |
901 |
|
|
В-Турка |
131 |
131 |
117 |
120 |
120 |
124 |
123 |
120 |
114 |
103 |
|
|
Каразельга |
47 |
47 |
49 |
50 |
50 |
45 |
44 |
45 |
50 |
50 |
|
|
Ключ |
133 |
133 |
125 |
122 |
122 |
116 |
119 |
118 |
116 |
113 |
|
|
Кордон |
102 |
100 |
102 |
98 |
98 |
101 |
97 |
96 |
92 |
88 |
|
|
Кр.Берег |
196 |
196 |
205 |
200 |
200 |
202 |
212 |
213 |
209 |
215 |
|
|
Липовка |
100 |
100 |
95 |
95 |
97 |
99 |
95 |
99 |
101 |
97 |
|
|
Пигасовка |
17 |
17 |
15 |
15 |
15 |
18 |
15 |
14 |
14 |
13 |
|
|
Подлиповка |
45 |
44 |
36 |
36 |
34 |
36 |
37 |
36 |
36 |
38 |
|
|
Подъельничная |
118 |
118 |
105 |
102 |
102 |
104 |
98 |
99 |
96 |
90 |
|
|
Савелек |
54 |
54 |
58 |
62 |
62 |
57 |
55 |
54 |
63 |
61 |
|
|
Таланчик |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Татарская Шимара |
55 |
55 |
53 |
56 |
56 |
52 |
55 |
59 |
50 |
54 |
|
|
Бажуки |
1200 |
1310 |
1350 |
1300 |
1550 |
1200 |
400 |
1100 |
1150 |
1025 |
|
|
Горбуново |
40 |
42 |
39 |
37 |
35 |
35 |
32 |
35 |
32 |
40 |
|
|
андреевка |
68 |
80 |
61 |
64 |
69 |
58 |
60 |
57 |
59 |
57 |
|
|
Белая гора |
40 |
52 |
49 |
68 |
43 |
35 |
58 |
60 |
64 |
59 |
|
|
В-Талица |
121 |
126 |
126 |
92 |
115 |
131 |
134 |
133 |
132 |
130 |
|
|
Ивановка |
126 |
136 |
129 |
131 |
125 |
121 |
127 |
129 |
140 |
130 |
|
|
Калинино |
2742 |
2815 |
2543 |
2614 |
2684 |
2643 |
2681 |
2648 |
2695 |
2667 |
|
|
Подс.Хоз. |
77 |
80 |
79 |
78 |
78 |
85 |
90 |
88 |
90 |
91 |
|
|
итого |
6598 |
6804 |
6534 |
6437 |
6753 |
6262 |
5631 |
6308 |
6394 |
6207 |
|
|
Динамический ряд, несмотря на колебания, отображает тенденцию изменения людности (прирост или убыль) в населенных пунктах, которая будет сохраняться в ближайший период времени.
На основании анализа динамического ряда рассчитывается тенденция изменения людности, отраженная математической функцией (уравнением). Наиболее простым и наглядным уравнением в данном случае является эмпирическое уравнение прямой:
,
Где
расчетная численность населения в i-ом
населенном пункте, чел.
типы ежегодного изменения людности
i-го поселения, чел.
расчетный год или индекс расчетного
года.
Для расчета параметров математического уравнения использовалась специальная компьютерная программа «Stobr4». Построение математической функции, отображающей закономерность развития взаимообусловленных признаков, велось в автоматизированном режиме. Выбор функции, которая наилучшим образом отражает основную тенденцию ряда динамики, производится по коэффициенту детерминации. Если коэффициент детерминации менее 0,7, то применение математической формулы нецелесообразно.
Из
полученного темпа ежегодного изменения
людности в каждом поселении (
)определяется удельный показатель
изменения численности населения в
расчете на 1000 жителей (
):
где – темпы ежегодного изменения людности i-го поселения, чел. за анализируемый период;
– существующая численность населения
в i-ом поселении на год
оценки, чел.
Балл за тенденцию изменения людности рассчитывается по формуле:
где
-удельный показатель изменения людности
i-го поселения в расчете
на 1000 жителей
– удельный показатель изменения людности
в расчете на 1000 жителей в населенном
пункте района с минимальным значением
данного показателя.
– удельный показатель изменения людности
в расчете на 1000 жителей в населенном
пункте района с максимальным значением
данного показателя.
Расчеты балла за тенденцию изменения численности населения приводятся в таблице 18.
Таблица 18 - Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения
Наименование населенного пункта |
Параметры математической функции, чел.±b |
Удельный показатель изменения людности, Di |
Балл за тенденцию изменения численности населения, Бтенд.i |
Барановка |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
Березовка |
-5,1 |
-27,8 |
70,4 |
Бырма |
-7,0 |
-7,7 |
78,5 |
В-Турка |
-2,1 |
0,0 |
0,0 |
Каразельга |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
Ключ |
-2,1 |
-18,7 |
74,0 |
Кордон |
-1,3 |
0,0 |
81,6 |
Кр.Берег |
2,1 |
0,0 |
0,0 |
Липовка |
0,0 |
0,1 |
81,7 |
Пигасовка |
-0,4 |
-27,5 |
70,5 |
Подлиповка |
-0,7 |
-18,2 |
74,3 |
Подъельничная |
-2,7 |
-30,0 |
69,4 |
Савелек |
0,5 |
7,9 |
84,9 |
Таланчик |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
Татарская Шимара |
-0,1 |
-2,4 |
80,7 |
Бажуки |
-42,4 |
-41,4 |
64,8 |
Горбуново |
-0,6 |
-15,9 |
75,2 |
Андреевка |
-1,8 |
0,0 |
0,0 |
Белая гора |
1,6 |
27,9 |
93,0 |
В-Талица |
1,8 |
14,0 |
87,3 |
Ивановка |
0,3 |
2,2 |
82,5 |
Калинино |
-5,0 |
-1,9 |
80,9 |
Подс.Хоз. |
1,7 |
18,9 |
89,3 |
