2.4 Характеристика рынка земли

Рынок – способ взаимодействия продавцов и покупателей, основанный на спросе, предложений и цене.

Земельный рынок – это часть рынка недвижимости, который предусматривает наличие частной собственности на землю и представляет собой юридические, экономические и другие отношения, осуществляющие такие функции как: купля, продажа, аренда, залог, дарение, наследование земельных участков, ипотечное кредитование.

Рассматривая условия формирования рынка прав на землю, иначе говоря земельного рынка, необходимо учитывать особенности земли как товара (правильнее сказать прав на получение благ от земли как фактора любого производства и проживания) и особенностей, связанных с переходом к рыночной экономике РФ.

Анализ сложившегося рынка земли позволяет выявить ряд особенностей и закономерностей:

• Рыночные отношения приобрели устойчивый характер, земли активно вовлекаются в оборот;

• Экономическое положение региона во многом определяет интенсивность рынка;

• С активизацией рынка уменьшается относительная цена земли;

• Изменение социальных условий ведет к изменению активности рынка;

• Сохраняется устойчивая тенденция повышения спроса на земли для ведения садоводства и развития ЛПХ по сравнению с другими видами землепользования;

• Наибольшее количество продаж наблюдается на территориях населенных пунктов.

В данной работе для расчетов мною используется рыночная стоимость земли в каждом населенном пункте. Это наиболее вероятная цена, которая складывается при продаже на свободном рынке с соблюдением всех необходимых условий продажи (свободная, открытая и честная конкуренция).

Информация о цене земли, сложившейся на земельном рынке отражена в таблице 4.

Таблица 4 – Рыночная цена земли в Калининском сельском поселении, руб./м²

Название населенного пункта	Рыночная цена земли за 1кв.м.
Барановка	3,67
Березовка	2,63
Бырма	5,54
В-Турка	3,32
Каразельга	2,63
Ключ	2,96
Кордон	2,78
Кр.Берег	3,46
Липовка	3,01
Пигасовка	4,31
Подлиповка	2,84
Подъельничная	3,77
Савелек	3,15
Таланчик	3,15
Татарская Шимара	3,1
Бажуки	8,03
Горбуново	4,12
Андреевка	4,76
Белая гора	13,69
В-Талица	5,38
Ивановка	4,4
Калинино	14,67
Подс.Хоз.	5,93

Наивысшая цена земли отмечена в с.Калинино (14,67 руб./м²), а самая низкая - в д. Березовка (2,63 руб./м²).

Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов

После получения необходимой информации по населенным пунктам можно приступить к расчетам кадастровой стоимости земель в населенных пунктах.

Используемые исходные данные представляют собой обширную и разностороннюю информацию, содержащуюся в различных единицах измерения. Для приведения земельно-оценочных показателей в единую систему используют коэффициенты относительной ценности территории или относительные величины – баллы.

Балл – это условно-принятая величина, позволяющая сравнить разнокачественные оценочные показатели. Относительная ценность земель, выраженная баллом, получается в результате составления оценочной шкалы.

Оценочная шкала – система оценочных показателей, количественно характеризующая свойства и качество различных земельных участков при сопоставлении.

При установлении относительной ценности земель в оцениваемых поселениях строят закрытые или замкнутые шкалы. В такой шкале наилучшему показателю присваивается наивысшая величина 100 баллов, а наихудшему, или в случае отсутствия показателя – 0 баллов.