- •Оглавление
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов 4
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки 9
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов 19
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа 75
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов 84
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли 91
- •Введение
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки
- •2.1 Общие сведения о Калининском сельском поселении
- •2.2 Хозяйственная значимость и размеры населенного пункта
- •2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов
- •2.4 Характеристика рынка земли
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов
- •3.1 Расчет баллов за местоположение
- •3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
- •3.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием
- •3.2.2 Балл за наличие водопровода, газопровода, теплоснабжение, канализации, улиц с твердым покрытием, телефонной связи
- •3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
- •3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I)
- •3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.Сад.I)
- •3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.I)
- •3.3.4 Балл за наличие медицинских учреждений (Бмед.I)
- •3.3.5 Балл за наличие магазинов (Бмаг.I)
- •3.3.6 Расчет балла за возможность приема телепередач (Бтв.I)
- •3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру
- •3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенных пунктов
- •3.6 Расчет баллов за тенденцию численности населения
- •3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории
- •3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли
- •Заключение
- •Список литературы
- •Приложение
2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов
Основой проведения оценки земель служат материалы, полученные в результате паспортизации. Паспорт является источником полной, достоверной и своевременной информации о населенном пункте, который позволяет наметить пути регулирования процессов ценообразования на землю.
Паспорт включает в себя следующие основные сведения о:
административно-хозяйственной значимости населенного пункта;
численности населения;
земельных ресурсах;
производственной и социальной инфраструктуры;
условиях и характере производства;
уровне благоустройства;
гидрологических условиях;
состояние окружающей среды и др.
Достоинством этого метода является то, что паспорт содержит как количественные, так и качественные характеристики населенного пункта. Использование результатов паспортизации позволяет оперативно провести сравнительный анализ всех на в оцениваемом районе. Таким образом, это позволяет сделать вывод, что результат оценки земли населенного пункта характеризует экономическую, экологическую, демографическую и социальную обстановку в населенном пункте с учетом его географического положения и социального статуса.
Необходимая исходная информация, содержащаяся в паспорте населенного пункта, заносится в таблицу 3
Таблица 3 - Исходная информация для кадастровой оценки земель населенных пунктов
Характеристика |
Администрации Калининского сельского поселения |
|||||||||||||||||||||
Истоковская |
Калининская |
Мазунин-ская |
Ленская |
|||||||||||||||||||
д. Блины |
пос. Бымок |
д. Пермяки |
д. Андреевка |
д. Белая гора |
д. Верхняя Талица |
д. Ивановка |
д. Калинино |
д. Подсобное хозяйство |
с. Кособаново |
с. Мазунино |
д. Березовка |
д. Верхняя Мельница |
д. Веселянка |
д. Захарова |
д. Змеевка |
д. Кочерги |
с. Ленск |
д. Лужки |
д. Пихтари |
д. Подвигаловка |
д. Средняя Мельница |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
1. Административно-хозяйственная значимость поселения, (+) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Центр сельской администрации |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
· Центр поселковой администрации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Рядовое поселение |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
Хозяйственная значимость, (+) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Усадьба с/х предприятия |
|
+ |
|
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
· Усадьба произв. подразделения |
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Подсобн. с/х предприятия |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
· Усадьба лесного хозяйства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Образование на базе добыв. пром. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Образование на базе перераб. пром. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Усадьба коллективного хозяйства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
· Дачное поселение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Прочее рядовое поселение |
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
2. Площадь земель в черте поселения, га |
17,51 |
40,29 |
4,325 |
25,8 |
22,81 |
21,65 |
34,65 |
395,8 |
13,85 |
50,5 |
145,4 |
18,18 |
24,58 |
75,67 |
5,1 |
81,94 |
8,6 |
225,5,98 |
55,67 |
3 |
45,25 |
48,83 |
3. Численность населения , чел. |
284 |
546 |
33 |
57 |
59 |
130 |
130 |
2667 |
91 |
128 |
652 |
31 |
70 |
471 |
15 |
311 |
- |
1270 |
65 |
6 |
57 |
80 |
4. Численность трудоспос. населения, чел |
168 |
152 |
18 |
20 |
5 |
60 |
55 |
2157 |
25 |
32 |
231 |
13 |
70 |
257 |
2 |
108 |
- |
543 |
39 |
2 |
18 |
26 |
в т.ч. из них безработных, чел. |
33 |
32 |
11 |
15 |
2 |
10 |
15 |
110 |
15 |
8 |
38 |
2 |
30 |
9 |
2 |
6 |
- |
31 |
8 |
2 |
2 |
2 |
5. Вид транспортного сообщения, (+) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Железная дорога |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· Автомобильная дорога |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
· Водное сообщение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. Расстояние по автодороге, км |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· до областного центра |
125 |
115 |
128 |
104 |
112 |
98 |
107 |
101 |
110 |
115 |
120 |
135 |
108 |
108 |
111 |
135 |
108 |
105 |
105 |
105 |
103 |
107,5 |
· до районного центра |
45 |
35 |
48 |
46 |
54 |
46 |
49 |
43 |
53 |
25 |
30 |
30 |
28 |
28 |
31 |
30 |
28 |
25 |
25 |
26 |
23 |
27,5 |
· до центра сельской администрации |
10 |
- |
13 |
3 |
11 |
3 |
6 |
- |
10 |
3 |
- |
5 |
3 |
3 |
6 |
5 |
3 |
- |
6 |
4 |
2 |
2,5 |
7. Протяженность покрытия дорог до административного центра, км |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
асфальт-А, улучшенное-У, грунтовое-Г |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· областной центр |
114А 9У |
106А 9У |
80А 48Г |
101А 3У |
111А 1У |
98А |
107А |
101А |
110А |
115А |
118А 2Г |
120А 15Г |
108А |
108А |
111А |
120А 15Г |
108А |
105А |
105У |
103А 2Г |
103А |
107,5А |
· районный центр |
36А 9У |
26А 9У |
48Г |
26А 20У |
36А 18У |
26А 20У |
32А 17У |
43А |
26А 27У |
25А |
28А 2Г |
30А |
28А |
28А |
31А |
30А |
28А |
25А |
25У |
24А 2Г |
23А |
27,5А |
· центр сельской администрации |
10Г |
- |
13Г |
3У |
10А 1У |
3А |
6А |
- |
10А |
3А |
- |
5Г |
3Г |
3А |
6Г |
5Г |
3Г |
- |
6У |
2А 2У |
2Г |
2,5А |
8. Водоснабжение, % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· водопровод |
|
82 |
|
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· водоразборные колонки |
|
10 |
|
|
|
|
|
55 |
|
6 |
86 |
|
90 |
8 |
|
45 |
|
95 |
50 |
|
|
|
· колодцы |
82 |
2 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
45 |
100 |
83 |
9 |
100 |
10 |
20 |
100 |
55 |
100 |
5 |
50 |
100 |
100 |
100 |
9. Газоснабжение, % |
|
|
- |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· централизованное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20 |
|
|
|
|
· привозной газ |
87,2 |
89 |
|
|
|
|
|
50 |
|
94 |
92 |
30 |
80 |
50 |
50 |
100 |
100 |
80 |
45 |
100 |
90 |
95 |
10. Теплоснабжение, % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· централизованное |
|
1,7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100 |
|
|
|
40 |
100 |
100 |
100 |
100 |
· печное |
100 |
63 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
96,21 |
100 |
100 |
|
100 |
100 |
100 |
43 |
|
|
|
|
· смешанное |
|
35,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3,79 |
|
|
|
|
|
|
17 |
|
|
|
|
11. Канализация, % |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
4 |
19 |
- |
100 |
- |
- |
- |
- |
65 |
- |
- |
- |
- |
12. Наличие улиц с твер. покрытием, % |
28 |
60 |
- |
- |
- |
- |
- |
16 |
- |
70 |
47 |
- |
- |
15 |
- |
20 |
- |
55 |
- |
100 |
- |
- |
13. Телефонная связь, % |
1 |
1,1 |
5 |
1 |
5 |
1 |
1 |
43 |
1 |
5 |
0,5 |
5 |
1 |
2 |
5 |
1 |
2 |
20 |
2 |
2 |
2 |
2 |
14. Возможность приема телепередач (+) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· уверенный прием |
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
· неуверенный прием |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· отсутствие приема |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
15. Школа, мест |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
с.Ленск 100% |
с.Ленск 100% |
|
с.Ленск 100% |
|
|
|
с.Ленск 100% |
|
с.Ленск 100% |
с.Ленск 100% |
· начальная - Н |
Н-20 |
|
|
|
|
|
Н-10 |
Н-460 |
|
Н-15 |
|
|
|
Н-50 |
|
Н-50 |
|
Н-121 |
|
|
|
|
· основная - О |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
О-192 |
|
|
|
|
|
|
О-536 |
|
|
|
|
· средняя - С |
|
С-192 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16. Детский сад, мест |
|
74 |
|
|
|
|
|
120 |
|
с.Ленск 100% |
|
с.Ленск 100% |
с.Ленск 100% |
|
с.Ленск 100% |
с.Ленск 100% |
|
110 |
с.Ленск 100% |
|
с.Ленск 100% |
с.Ленск 100% |
17. Наличие клубов, домов культуры; мест |
70 |
200 |
|
|
|
|
|
250 |
|
100 |
300 |
с.Ленск 100% |
с.Ленск 100% |
50 |
д. Зме-евка 100% |
50 |
|
400 |
с.Ленск 100% |
с.Ленск 100% |
с.Ленск 100% |
с.Ленск 100% |
18. Магазины, количество |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· продовольственный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
· промтоварный |
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
· смешанный |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
2 |
1 |
1 |
1 |
4 |
1 |
1 |
1 |
1 |
19. Медицинские учреждения, (+) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· больница (стационар) |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
· поликлиника (амбулаторий) |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· ФАП |
+ |
+ |
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
· медпункт |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
20. Локализация (размещение) поселения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· у магистральной дороги, км |
|
|
|
36 |
47 |
33 |
42 |
36 |
46 |
по селу |
по селу |
5 |
1,5 |
|
5,5 |
5 |
3 |
0,5 |
0,5 |
0,1 |
2 |
3 |
· у ж/д станции, км |
|
|
|
41 |
|
41 |
34 |
38 |
46 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· у водоисточника, название |
|
|
|
|
|
|
р. Бым |
|
|
р. Бым 250 м. |
р. Бым |
р. Бы-мок |
р. Бы-мок 0,5 |
р. Ирень 0,2 |
|
|
0,2 озеро |
р. Ирень 0,5 |
1,2 пруд |
|
р. Ирень 0,5 |
р. Бы-мок |
· возле леса (+) |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21. Экологич. состояние (загрязнители), (+) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· с/х производство |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
· пром. объекты |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· автодорога |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
· железная дорога |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
22. Инженерно-геол. усл. строительства (+) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· высокий уровень грунтовых вод |
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· заболоченность территории |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
+ |
|
· подтапливание территории |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
· скальные грунты |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
|
|
|
· карстовые провалы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
+ |
+ |
|
|
+ |
23. Исторические, культовые объекты, рекреационные территории (название; площадь, га) |
|
|
|
|
Бело-горский монас-тырь |
|
|
Обе-лиск погиб-шим в годы ВОВ |
|
Свято-Николь-ский храм |
Церковь, но в настоя-щее время исполь-зуется как клуб |
|
|
|
|
|
|
Брат-ская могила погиб-ших воинов в граж-данской войне |
|
|
|
|
