Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли

На основе совокупного балла, выражающего относительную ценность земель, можно произвести переход к абсолютному показателю, в частности, к кадастровой или стоимостной оценке земель поселения.

Кадастровая стоимость земли определяется двумя методами: средней цены и совокупных баллов.

Метод средней цены базируется на сведениях о рыночных ценах земли в ряде населенных пунктов района, на основе которых определяется цена одного балла. Данным методом определяют стоимость земли при наличии отдельных разрозненных сведений по земельному рынку.

Расчет кадастровой стоимости земли производится по формуле:

где - кадастровой стоимости земли в i-ом населенном пункте, руб./м²;

– цена одного балла в стоимостном выражении, руб/балл;

– совокупный балл ценности земель i-го населенного пункта.

Цена одного балла определяется по формуле:

где – рыночная цена земли оцениваемых поселений, руб.;

– значения совокупных баллов соответствующих поселений.

Метод совокупных баллов применяется при наличии достаточной информации по рынку земель. В основе метода лежит подбор уравнения, которое наилучшим образом описывает зависимость влияния цены от величины совокупного балла. Расчет кадастровой стоимости ведется на основе статистических методов, позволяющих подобрать и оценить влияние балла на цену земли. Подбор уравнения проводится по коэффициену детерминации. Выбранная эмпирическая формула распространяется только для населенных пунктов в границах района, по данным рыночных цен в которых она рассчитана.

Для вычисления кадастровой стоимости земли используют производственную функцию вида:

,

где – кадастровая стоимость земли в населенном пункте, руб./м²;

- усредненная безрентная стоимость для оцениваемых населенных пунктов;

- прирост кадастровой стоимости земли на единицу совокупного балла.

– совокупный балл ценности земель соответствующего населенного пункта.

Параметры и рассчитываются по формуле:

,

,

где n – общее количество населенных пунктов с данными о рыночной цене земли;

-средне значение рыночных цен в соответствующих населенных пунктах;

- среднее значение совокупных баллов.

Кадастровая стоимость земли в оцениваемом поселении рассчитывается как среднее двух значений, вычисленных по вышеперечисленным методикам:

,

- средняя стоимость земли в населенном пункте;

где - кадастровая стоимость земли, вычисленная по первому методу, руб./м^2;

-кадастровая стоимость земли, вычисленная по второму методу, руб./м².

Для Моховского сельского поселения: - коэффициент детерминации = - 3,04;

- коэффициент детерминации = 0,236;

Расчет кадастровой стоимости приведен в таблице 29.

Величина кадастровой стоимости землель каждого населенного пункта отражается на карте экономической оценки столбчатой диаграммой.

Таблица 29 - Расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов

Название населенного пункта	Рыночная цена земли, руб./кв.м. Y	Совокупный балл, Бсов. Х	Кадастровая стоимость, руб./кв.м.		Среднее значение кадастровой стоимости; С руб./кв.м.
			Метод средней цены, С1	Метод совокупных баллов, С2
Барановка	3,67	32,6	3,60	3,09	3,34
Березовка	2,63	50,2	5,55	5,54	5,54
Бырма	5,54	56,2	6,21	6,38	6,29
В-Турка	3,32	37,8	4,18	3,81	3,99
Каразельга	2,63	28,4	3,14	2,51	2,82
Ключ	2,96	53,9	5,96	6,06	6,01
Кордон	2,78	40,9	4,52	4,25	4,39
Кр.Берег	3,46	41,5	4,58	4,32	4,45
Липовка	3,01	41,0	4,53	4,26	4,40
Пигасовка	4,31	41,6	4,60	4,34	4,47
Подлиповка	2,84	39,0	4,31	3,98	4,15
Подъельничная	3,77	41,7	4,61	4,36	4,49
Савелек	3,15	37,4	4,14	3,76	3,95
Таланчик	3,15	41,1	4,54	4,27	4,41
Татарская Шимара	3,1	48,5	5,36	5,30	5,33
Бажуки	8,03	58,5	6,46	6,70	6,58
Горбуново	4,12	44,2	4,88	4,70	4,79
Андреевка	4,76	28,0	3,10	2,44	2,77
Белая гора	13,69	48,4	5,35	5,29	5,32
В-Талица	5,38	47,7	5,27	5,20	5,23
Ивановка	4,4	43,8	4,84	4,64	4,74
Калинино	14,67	64,9	7,17	7,59	7,38
Подс.Хоз.	5,93	39,8	4,40	4,09	4,24
Итого	111,3	1007,1
В среднем	5,57	50,36
Цена балла, ЦБ		0,111