Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
Совокупный (суммарный) балл комплексно выражает ценность земель конкретного населенного пункта. Величина совокупного балла рассчитывается с учетом влияния базовых групп факторов, вклад которых в стоимость земли зависит от размера населенного пункта (таблица 27). Эмпирически установлены весовые коэффициенты влияния групп факторов на цену земли, в зависимости от размера (людности) населенного пункта.
Таблица 26 - Коэффициенты вклада факторов в формирование стоимости земель населенных пунктов
Группы факторов |
Коэф. вклада Кj |
Людность населенного пункта, чел. |
|||||
до 50 |
51-100 |
101-200 |
201-500 |
501-1000 |
более 1000 |
||
Местоположение |
Кмест |
0,30 |
0,27 |
0,23 |
0,19 |
0,15 |
0,12 |
Твердое покрытие |
Ктв.покр |
0,03 |
0,04 |
0,04 |
0,06 |
0,06 |
0,06 |
Инженерная инфраструктура |
Кинж. |
0,10 |
0,11 |
0,13 |
0,17 |
0,18 |
0,19 |
Социальная инфраструктура |
Ксоц. |
0,02 |
0,04 |
0,14 |
0,18 |
0,18 |
0,20 |
Производственная инфраструктура |
Кпр. |
0,06 |
0,06 |
0,07 |
0,08 |
0,10 |
0,15 |
Локализация поселения |
Кразм |
0,25 |
0,24 |
0,15 |
0,08 |
0,07 |
0,05 |
Тенденция изменения числ. |
Ктенд |
0,10 |
0,10 |
0,10 |
0,07 |
0,07 |
0,03 |
Экологическая обстановка |
Кэкол |
0,10 |
0,10 |
0,10 |
0,11 |
0,12 |
0,13 |
Инж.-геологические условия |
Кгеол. |
0,02 |
0,02 |
0,02 |
0,04 |
0,05 |
0,05 |
Коэффициенты вклада факторов в формирование стоимости земель поселений позволяют определить стоимость земель любого населенного пункта, входящего в схожую природно–экономическую зону.
Расчет совокупного балла ценности земель i-го поселения (Бсов.i) ведется в таблице 24 по формуле:
где
-
коэффициент вклада факторов в стоимость
(ценность) земель i-го
населенного пункта;
- величина балла, характеризующего
ценность земель соответствующей j-ой
группы факторов в i-ом
населенном пункте.
Таблица 27- Расчет совокупного балла ценности земель населенного пункта |
|
|||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
Название населенного пункта |
Численность населения, чел. |
Местоположение |
Инженерная инфраструктура |
Социальная инфраструктура |
Производ-я инф-ра |
Локализация нас.пункта |
Тендеция изменения людности |
Экологическое состояние |
Инж.-геологические условия |
Совокупный балл, Бсов. |
||||||||
Кмест. |
Бмест. |
Кинж |
Бинж |
Ксоц. |
Бсоц. |
Кпр. |
Бпр. |
Кразм. |
Бразм. |
Ктенд. |
Бтенд. |
Кэкол. |
Бэкол. |
Кгеод. |
Бгеод. |
|||
Барановка |
17 |
0,30 |
49,57 |
0,13 |
35,3 |
0,02 |
57,5 |
0,06 |
0,0 |
0,25 |
0 |
0,10 |
0,0 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
32,6 |
Березовка |
185 |
0,23 |
40,07 |
0,17 |
37,5 |
0,14 |
56,5 |
0,07 |
55,6 |
0,15 |
25 |
0,10 |
70,4 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
50,2 |
Бырма |
901 |
0,15 |
51,16 |
0,24 |
38,7 |
0,18 |
83 |
0,10 |
66,0 |
0,07 |
0 |
0,07 |
78,5 |
0,12 |
85 |
0,05 |
40,0 |
56,2 |
В-Турка |
103 |
0,23 |
49,02 |
0,17 |
47,6 |
0,14 |
56,5 |
0,07 |
0,0 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0,0 |
0,10 |
85 |
0,02 |
100,0 |
37,8 |
Каразельга |
50 |
0,30 |
44,10 |
0,13 |
35,2 |
0,02 |
47,5 |
0,06 |
0,0 |
0,25 |
0 |
0,10 |
0,0 |
0,10 |
85 |
0,02 |
60,0 |
28,4 |
Ключ |
113 |
0,23 |
51,49 |
0,17 |
33,6 |
0,14 |
51,9 |
0,07 |
84,4 |
0,15 |
25 |
0,10 |
74,0 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
53,9 |
Кордон |
88 |
0,27 |
24,00 |
0,15 |
29,3 |
0,04 |
51,5 |
0,06 |
30,8 |
0,24 |
25 |
0,10 |
81,6 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
40,9 |
Кр.Берег |
215 |
0,19 |
35,51 |
0,23 |
50,0 |
0,18 |
45,7 |
0,08 |
0,0 |
0,08 |
0 |
0,07 |
0,0 |
0,11 |
100 |
0,04 |
100,0 |
41,5 |
Липовка |
97 |
0,27 |
44,10 |
0,15 |
36,4 |
0,04 |
45,7 |
0,06 |
52,6 |
0,24 |
0 |
0,10 |
81,7 |
0,10 |
85 |
0,02 |
100,0 |
41,0 |
Пигасовка |
13 |
0,30 |
52,79 |
0,13 |
40,5 |
0,02 |
73 |
0,06 |
0,0 |
0,25 |
0 |
0,10 |
70,5 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
41,6 |
Подлиповка |
38 |
0,30 |
44,29 |
0,13 |
39,0 |
0,02 |
62,5 |
0,06 |
0,0 |
0,25 |
0 |
0,10 |
74,3 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
39,0 |
Подъельничная |
90 |
0,27 |
43,28 |
0,15 |
37,5 |
0,04 |
45,3 |
0,06 |
61,3 |
0,24 |
0 |
0,10 |
69,4 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
41,7 |
Савелек |
61 |
0,27 |
30,80 |
0,15 |
52,5 |
0,04 |
56,5 |
0,06 |
0,0 |
0,24 |
0 |
0,10 |
84,9 |
0,10 |
85 |
0,02 |
100,0 |
37,4 |
Таланчик |
114 |
0,23 |
55,48 |
0,17 |
31,4 |
0,14 |
45,3 |
0,07 |
66,7 |
0,15 |
0 |
0,10 |
0,0 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
41,1 |
Татарская Шимара |
54 |
0,27 |
61,13 |
0,15 |
49,3 |
0,04 |
39,5 |
0,06 |
74,1 |
0,24 |
0 |
0,10 |
80,7 |
0,10 |
85 |
0,02 |
100,0 |
48,5 |
Бажуки |
1131 |
0,12 |
36,81 |
0,25 |
30,7 |
0,20 |
70,3 |
0,15 |
75,9 |
0,05 |
20 |
0,03 |
64,8 |
0,13 |
100 |
0,05 |
100,0 |
58,5 |
Горбуново |
40 |
0,30 |
58,84 |
0,13 |
24,4 |
0,02 |
36,1 |
0,06 |
0,0 |
0,25 |
12,5 |
0,10 |
75,2 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
44,2 |
Андреевка |
57 |
0,27 |
29,41 |
0,15 |
20,2 |
0,04 |
51 |
0,06 |
0,0 |
0,24 |
12,5 |
0,10 |
0,0 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
28,0 |
Белая гора |
59 |
0,27 |
41,06 |
0,15 |
30,0 |
0,04 |
47,5 |
0,06 |
60,0 |
0,24 |
25 |
0,10 |
93,0 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
48,4 |
В-Талица |
130 |
0,23 |
41,06 |
0,17 |
25,6 |
0,14 |
52,5 |
0,07 |
83,3 |
0,15 |
0 |
0,10 |
87,3 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
47,7 |
Ивановка |
130 |
0,23 |
43,39 |
0,17 |
27,6 |
0,04 |
47,1 |
0,07 |
72,7 |
0,15 |
12,5 |
0,10 |
82,5 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
43,8 |
Калинино |
2667 |
0,12 |
49,06 |
0,25 |
34,1 |
0,20 |
94,5 |
0,15 |
94,9 |
0,05 |
37,5 |
0,03 |
80,9 |
0,13 |
85 |
0,05 |
40,0 |
64,9 |
Подс.Хоз. |
91 |
0,27 |
41,88 |
0,15 |
19,6 |
0,04 |
55 |
0,06 |
40,0 |
0,24 |
0 |
0,10 |
89,3 |
0,10 |
100 |
0,02 |
100,0 |
39,8 |
Для наглядности восприятия и упрощения графического отражения величин совокупных баллов строится шкала интервалов.
Количество интервалов определяется формулой:
,
где К - количество интервалов (целое число);
N - число оцениваемых населенных пунктов
Шаг интервала (шкалы) определяется по формуле:
где
-
шаг интервала,
- максимальное значение совокупного
балла среди оцениваемых поселений,
-
минимальное значение совокупного балла
среди оцениваемых населенных пунктов.
Р = (64,9-28,0) / 5 =7,4баллов
Составление шкалы производится по формуле:
Шкала бальной оценки:
-
28,0
-
35,4
35,5
-
42,8
42,9
-
50,2
50,3
-
57,6
57,7
-
65,0
Для удобства пользования выравниваю шкалу с шагом 5 интервала баллов:
до 35,3
35,4 – 42,8
42,9 – 50,2
50,3 – 57,6
более 57,7
Результаты бальной оценки земель населенных пунктов сгруппированные по интервалам выровненной шкалы, могут быть использованы для проведения оценочного зонирования населенных пунктов Калининского сельского поселения Кунгурского района (таблица 28).
Таблица 28 - Группировка населенных пунктов по результатам бальной оценки
Интервалы шкалы |
Число населенных пунктов |
Удельный вес населенных пунктов в интервале % |
до 35,3 |
3 |
13 |
35,4-42,8 |
10 |
43 |
42,9-50,2 |
6 |
26 |
50,3-57,6 |
2 |
9 |
более 57,7 |
2 |
9 |
Всего |
23 |
100 |
Размер совокупного балла и степень вклада каждой группы факторов в стоимость земли показываются на карте кадастровой оценки земель населенных пунктов в виде круговой диаграммы.