
- •Оглавление
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов 4
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки 9
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов 19
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа 75
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов 84
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли 91
- •Введение
- •Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов
- •Глава 2. Характеристика объектов оценки
- •2.1 Общие сведения о Калининском сельском поселении
- •2.2 Хозяйственная значимость и размеры населенного пункта
- •2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов
- •2.4 Характеристика рынка земли
- •Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов
- •3.1 Расчет баллов за местоположение
- •3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
- •3.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием
- •3.2.2 Балл за наличие водопровода, газопровода, теплоснабжение, канализации, улиц с твердым покрытием, телефонной связи
- •3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
- •3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.I)
- •3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.Сад.I)
- •3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.I)
- •3.3.4 Балл за наличие медицинских учреждений (Бмед.I)
- •3.3.5 Балл за наличие магазинов (Бмаг.I)
- •3.3.6 Расчет балла за возможность приема телепередач (Бтв.I)
- •3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру
- •3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенных пунктов
- •3.6 Расчет баллов за тенденцию численности населения
- •3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории
- •3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства
- •Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа
- •Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов
- •Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли
- •Заключение
- •Список литературы
- •Приложение
3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру
В значительной степени притягательность для проживания в конкретном населенном пункте, а, следовательно, и цена земли зависят от возможностей трудоустройства, наличия мест приложения труда. В расчетах учитываются все отрасли обслуживания и т.д.
В основе расчета балла за производственную инфраструктуру лежат сведения о занятости населения. Балл по данному показателю можно рассчитать двумя способами. Выбор способа расчета зависит от наличия исходной информации и статуса поселения (сельский населенный пункт, рабочий поселок).
Первый способ предполагает наличие информации о количестве рабочих мест в поселении, балл рассчитывается по формуле:
где
– балл за обеспеченность рабочими
местами (производственную инфраструктуру);
- количество рабочих мест в i-ом
населенном пункте;
- нормативный показатель для населенного
пункта определенной людности (численности
населения)
Оптимальная занятость населения устанавливает следующие нормативные показатели в зависимости от людности:
для населенных пунктов до 100 чел.: =Ni/4,8
от 101 до 200 чел.: =Ni/4,2
от 201 до 500 чел.: =Ni/3,7
от 501 до 1000 чел.: =Ni/3,2
от 1001 до 2000 чел.: =Ni/2,8
от 2001 до 5000 чел.: =Ni/2,5
от 5001 чел. и выше: =Ni/2,2
- численность населения в i-ом населенном пункте, чел.
Второй способ основан на сведениях о численности безработных. Рассчитывается удельный вес безработных среди трудоспособного населения в поселении. Балл по этому показателю рассчитывается по формуле:
удельный
вес (в %) безработного самодеятельного
населения в i-ом населенном
пункте.
Расчеты балла за производственную инфраструктуру через удельный вес безработного населения ведутся в таблице 14.
Таблица 14 – Расчет баллов за производственную инфраструктуру
Название населенного пункта |
Чиссленность трудоспособного населе-ния, чел |
Численность безработных, чел |
Удельный вес безработного населения, Еi % |
Балл за производственную инфраструктуру, Бпр.i |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Барановка |
6 |
6 |
100,0 |
0,0 |
Березовка |
72 |
32 |
44,4 |
55,6 |
Бырма |
362 |
123 |
34,0 |
66,0 |
В-Турка |
98 |
9 |
0,0 |
0,0 |
Каразельга |
15 |
10 |
0,0 |
0,0 |
Ключ |
45 |
7 |
15,6 |
84,4 |
Кордон |
13 |
9 |
69,2 |
30,8 |
Кр.Берег |
82 |
13 |
0,0 |
0,0 |
Липовка |
38 |
18 |
47,4 |
52,6 |
Пигасовка |
3 |
3 |
100,0 |
0,0 |
Подлиповка |
8 |
8 |
100,0 |
0,0 |
Подъельничная |
31 |
12 |
38,7 |
61,3 |
Савелек |
3 |
3 |
100,0 |
0,0 |
Таланчик |
39 |
13 |
33,3 |
66,7 |
Татарская Шимара |
27 |
7 |
25,9 |
74,1 |
Бажуки |
705 |
170 |
24,1 |
75,9 |
Горбуново |
25 |
8 |
0,0 |
0,0 |
Андреевка |
20 |
15 |
0,0 |
0,0 |
Белая гора |
5 |
2 |
40,0 |
60,0 |
В-Талица |
60 |
10 |
16,7 |
83,3 |
Ивановка |
55 |
15 |
27,3 |
72,7 |
Калинино |
2157 |
110 |
5,1 |
94,9 |
Подс.Хоз. |
25 |
15 |
60,0 |
40,0 |