Оглавление

Введение 2

Глава 1. Методика кадастровой оценки населенных пунктов 4

Глава 2. Характеристика объектов оценки 9

2.1 Общие сведения о Калининском сельском поселении 9

2.2 Хозяйственная значимость и размеры населенного пункта 10

2.3 Характеристика паспортов населенных пунктов 12

2.4 Характеристика рынка земли 17

Глава 3. Бальная оценка земель населенных пунктов 19

3.1 Расчет баллов за местоположение 20

3.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру 25

3.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием 25

3.2.2 Балл за наличие водопровода, газопровода, теплоснабжение, канализации, улиц с твердым покрытием, телефонной связи 30

3.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру 36

3.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Б_шк.i) 37

3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.сад.i) 40

3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.i) 44

3.3.4 Балл за наличие медицинских учреждений (Бмед.i) 47

3.3.5 Балл за наличие магазинов (Бмаг.i) 47

3.3.6 Расчет балла за возможность приема телепередач (Бтв.i) 47

3.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру 59

3.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенных пунктов 62

3.6 Расчет баллов за тенденцию численности населения 65

3.7 Расчет баллов за экологическое состояние территории 69

3.8 Расчет баллов за инженерно-геологические условия строительства 73

Глава 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа 75

Глава 5. Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов 84

Глава 6. Определение кадастровой стоимости земли 91

Заключение 95

Список литературы 96

Приложение 97

Введение

Развитие в обществе товарно-денежных отношений привело к необходимости оценивать в денежном эквиваленте потребительскую стоимость творений человека, что в свою очередь привело к возникновению собственников продуктов труда и определенных прав на земельные участки, непосредственно участвующие в процессе их производства.

Таким образом, земля стала непосредственным участником товарно-денежных отношений. Земля является не только предметом и орудием труда и источником капитала, но представляет собой основу существования всего живого. Поэтому регулирующие функции экономической оценки земли оказывают прямое воздействие на все стороны экономической и социальной жизни общества, взаимоотношения внутри общества, отношения человека и общества.

Оценка – процесс, при котором происходит сравнение качественных показателей однородных объектов.

Экономическая оценка земли в населённых пунктах, сохраняя регулирующие функции, тем не менее, обладает рядом особенностей, которые связаны с проживанием значительного количества людей на ограниченной площади, усилением антропогенного фактора. В этом случае более значимы свойства земли как ограниченного операционного базиса в условиях сложившегося социально-экономического и географического положения каждого населённого пункта и его отношения к другим пунктам района, области. В зависимости от целевого использования предметом оценки может выступать способность земли удовлетворять социальные потребности, как конкретного человека, так и общества в целом, в том числе способность удовлетворять потребности с позиции пространственно-операционного базиса для размещения различных производственных объектов. Предметом оценки земель населённых пунктов является количественная оценка экономических, социальных, эстетических и других характеристик.

Формулируя цель оценки, одновременно должна быть, сформулирована функция оценки, т.е. определение цели производимой оценки. Это может быть налогообложение, купля-продажа, аренда, страхование и т.д. Отсюда выбираются способы и методы экономической оценки, которые могут быть разными в зависимости от этих функций. В условиях рыночной экономики, если речь идёт об оценке конкретного участка, как правило, оценивается не земля как таковая, а объект недвижимости в целом.

Задачи экономической оценки земель населенных пунктов формируются исходя из потребностей общества и диктуются целями оценки. Из всего многообразия целей следует выбрать те, которые соответствуют данному этапу оценки. Оценка земель населенных пунктов проводится не обособленно, а в составе единой системы размещения населенных пунктов, образующих иерархическую систему расселения.

Различия природного, экономического, национального, исторического характера, несомненно, являются ведущими при определении оценки каждой системы поселений. Существуют общие показатели, критерии, определяющие стоимость земель, но наряду с этим в стоимости земли участвуют особенные, присущие только данной территории, факторы, учет которых необходим.

Кадастровая оценка есть неотъемлемая часть актуализации земельного кадастра (кадастра недвижимости). Правила, по которым производится кадастровая оценка, должны обеспечить:

• методически однородный процесс оценки по всей стране для достижения сравнимости оценки по всем регионам;

• объективность и правовое равноправие физических и юридических лиц;

• учет объективных данных рынка недвижимости как показателя потребительских свойств оцениваемой недвижимости.

При этом кадастровая стоимость оцениваемого объекта не может быть выше рыночной стоимости в условиях развитого рынка недвижимости.