42. Организация жилищных кооперативов

Добровольная, общественная организация. В ЖК могут объединяться граждане для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов. В ЖК принимаются граждане, достигшие 18 лет, постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Характерная черта ЖК – более короткий срок - от регистрации кооператива до предоставления его членам жилья. При организации ЖК не требуется приобретение земли, т.к. участок уже закреплен за конкретным жилым домом. Организация и деятельность ЖСК. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту и реконструкции для осуществления ремонта с последующей эксплуатацией на собственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет,постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.ЖСК организуются при исполнительных комитетах местных СНД, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов. Порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов устанавливаются зак-вом СССР, примерным уставом ЖСК. Примерный устав ЖСК утверждается Советом Министров РСФСР. ЖСК действует на основании устава, принятого в ЖСК общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в устан. порядке. ЖСК осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости.

44. Права и обязанности членов жилищных кооперативов

Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями, определяются уставом кооператива.

 В отличие от договора найма, члены семьи пайщика не приобретают самостоятельного права на квартиру. Поэтому с утратой права членства в кооперативе не только пайщик, но и его семья утрачивают и право пользования кооперативной квартирой.  Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное жилое помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество(ст. 218 ГК РФ). Последующее оформление документов на данное имущество лишь подтверждает возникшее право собственности.  Члену ЖСК (ЖК), полностью внесшему пай за квартиру, выдается справка за подписями председателя и главного бухгалтера кооператива. На основании указанной справки члену кооператива выдается свиде­тельство о праве собственности на квартиру.  До полного внесения паевого взноса член кооператива не является соб­ственником предоставленного ему жилого помещения, он лишь им пользуется. Собственником жилого помещения в данном случае являет­ся сам кооператив как юридическое лицо.  Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия прожива­ющих совместно с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах.Обмен не допускается, если: • он носит корыстный или фиктивный характер;  • жилое помещение грозит обвалом, подлежит сносу  • дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;  • помещение является служебным или находится в общежитии и т. д. (ст. 73 Жилищного кодекса РСФСР).

.