- •16. Понятие и признаки договора социалного найма жилого помещения
- •22.Права и обязанности нанимателя по договору соц.Найма.
- •21. Права и обязанности наймодателя
- •33. Понятие, виды и назначение жилых помещений специализ. Жилищного фонда.
- •42. Организация жилищных кооперативов
- •44. Права и обязанности членов жилищных кооперативов
- •47. Структура, размер и порядок внесения платы за жилое помещение.
- •49. Предоставление субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и ком. Услуг
- •3.Жилищные по: понятие, элементы
- •Перепланировка:понятие и виды.
- •10. Ответственность за самовольное переустройство.
- •11. Права и обязанности собственника жилого помещения
- •4. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления
- •7. Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания
- •15. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- •18. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору соц. Найма
- •19. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •32. Поднаем жилого помещения
- •24. Порядок и условия обмена
- •14. Содержание права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •35. Договор найма специализированного жилого помещения
- •34. Порядок предоставления гражданам специализированных жилых помещений
- •47. Структура, размер и порядок внесения платы за жилое помещение
- •43. Компетенция органов управления жилищных кооператив
- •40. Договор управления многоквартирным домом
- •50. Коммунальные услуги: понятие, виды и условия предоставления
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- •29. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением жилого помещения
- •38. Основания и порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений
- •23. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- •26. Правовое положение временных жильцов
- •30. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- •54. Понятие и способы защиты жилищных прав
- •53. Способы формирования фонда капитального ремонта
- •52.Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- •51. Порядок и основания предоставления и ограничение предоставления коммунальных услуг
- •41. Совет многоквартирного дома
- •32. Порядок и последствия приватизации жилых помещений. Деприватизация жилых помещений
- •36. Права и обязанности нанимателей специализированных жилых помещений
- •37. Правовое положение членов семьи нанимателя специализированного жилого помещения
40. Договор управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управлениям должны быть указаны:
• состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес этого дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае выбора управляющей организации на открытом конкурсе, проведенном органом местного самоуправления, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
39. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие мероприятия:
• обеспечение благоприятного и безопасного условия проживания граждан;
• обеспечение надлежащего содержания общего имущества;
• решение вопросов пользования общим имуществом;
• предоставление коммунальных услуг.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение вопроса о выборе способа управления принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в данном общем собрании, при наличии кворума.
Выбор способа управления многоквартирным домом – это не право собственников помещений в многоквартирном доме, а их обязанность.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация может быть выбрана в качестве способа управления домом непосредственно самими собственниками помещений либо в ходе проведения открытого конкурса, объявленного органами местного самоуправления.
В случае, если многоквартирный дом управляется жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья, возможна смешанная форма управления, поскольку часть функций по содержанию и ремонту общего имущества вправе выполнять непосредственно сами кооперативы или товарищества собственников жилья, а часть вышеназванных функций – управляющая организация в соответствии с заключенными с данными жилищными кооперативами или товариществами договорами.
Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.