- •16. Понятие и признаки договора социалного найма жилого помещения
- •22.Права и обязанности нанимателя по договору соц.Найма.
- •21. Права и обязанности наймодателя
- •33. Понятие, виды и назначение жилых помещений специализ. Жилищного фонда.
- •42. Организация жилищных кооперативов
- •44. Права и обязанности членов жилищных кооперативов
- •47. Структура, размер и порядок внесения платы за жилое помещение.
- •49. Предоставление субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и ком. Услуг
- •3.Жилищные по: понятие, элементы
- •Перепланировка:понятие и виды.
- •10. Ответственность за самовольное переустройство.
- •11. Права и обязанности собственника жилого помещения
- •4. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления
- •7. Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания
- •15. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- •18. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору соц. Найма
- •19. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •32. Поднаем жилого помещения
- •24. Порядок и условия обмена
- •14. Содержание права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •35. Договор найма специализированного жилого помещения
- •34. Порядок предоставления гражданам специализированных жилых помещений
- •47. Структура, размер и порядок внесения платы за жилое помещение
- •43. Компетенция органов управления жилищных кооператив
- •40. Договор управления многоквартирным домом
- •50. Коммунальные услуги: понятие, виды и условия предоставления
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- •29. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением жилого помещения
- •38. Основания и порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений
- •23. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- •26. Правовое положение временных жильцов
- •30. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- •54. Понятие и способы защиты жилищных прав
- •53. Способы формирования фонда капитального ремонта
- •52.Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- •51. Порядок и основания предоставления и ограничение предоставления коммунальных услуг
- •41. Совет многоквартирного дома
- •32. Порядок и последствия приватизации жилых помещений. Деприватизация жилых помещений
- •36. Права и обязанности нанимателей специализированных жилых помещений
- •37. Правовое положение членов семьи нанимателя специализированного жилого помещения
24. Порядок и условия обмена
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требования о письменном согласии всех членов семей нанимателей и соответствующих наймодетеля.
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
• к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
• право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
• обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
• принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
• принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
• в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (перечень определен Правительством РФ).
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в его даче оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю (представителю нанимателя) не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в перечисленных выше случаях и может быть обжалован в судебном порядке.
В результате заключения договора об обмене жилыми помещениями и получения согласия соответствующих наймодателей ранее заключенные договоры социального найма расторгаются, одновременно заключаются договоры социального найма между каждым из давших согласие наймодателей с переселившимися гражданами. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующих граждан и представления ими необходимых документов.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в т. ч. если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ. Согласно ст. 167 ГК РФ, в случае признания сделки недействительной она не влечет никаких юридических последствий (кроме связанных с ее недействительностью), а каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное ею по данной сделке. В отношении признания недействительным обмена жилыми помещениями, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон такого договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.