
- •5 Экономический раздел
- •5.1 Тенденции развития спортивно-развлекательной индустрии
- •5.2 Источники и виды финансовых ресурсов спортивно-развлекательного комплекса с аквапарком
- •5.3 Структура доходов и расходов аквапарка
- •5.3.1 Системы налогообложения
- •5.3.1.1 Общая система налогообложения
- •5.3.1.1.1 Федеральные налоги
- •5.3.1.1.2 Региональные налоги
- •5.3.1.1.3 Местные налоги
- •5.4 Сметная стоимость строительства
- •5.4.1 Определение сметной стоимости строительства
- •5.5 Ценовая политика
- •5.5.1 Аквапарк
- •5.5.2 Бассейн
- •5.6 Анализ инвестиционного проекта
- •5.6.1 Основные понятия
- •5.6.2 Анализ движения денежных средств при инвестировании в сфере недвижимости
- •5.7 Исходные данные
- •5.7.1 Определение объема необходимых инвестиций
- •5.8 Финансовый план развития аквапарка
- •5.8.1 Автостоянка
- •5.8.2 Бильярдная
- •5.8.3 Кафе
- •5.8.4 Мягкая игровая комната для детей
- •5.8.5 Сауна
- •5.8.7 Студия загара
- •5.8.8 Настольный теннис
- •5.8.9 Фитнес центр
- •5.9 Расчет оценки эффективности проекта
5 Экономический раздел
5.1 Тенденции развития спортивно-развлекательной индустрии
Современный этап развития российского общества характеризуется сложностью и глубиной экономических преобразований. Переходный период экономической системы связан со структурной перестройкой экономики, одной из составных частей которой является опережающее развитие сферы услуг, в частности, спортивно-развлекательной индустрии. На протяжении советского периода индустрия досуга и активного отдыха развивалась не удовлетворительными темпами, ее значение сознательно недооценивалось.
Развитие спортивно-развлекательных комплексов в России сдерживается рядом факторов, основными из которых являются: низкий уровень квалификации специалистов, занятых в отрасли, отсутствие навыков работы и методик обоснования, принятия управленческих и особенно финансовых решений в сфере развлечений и досуга. Анализ направлений развития спортивно-развлекательной индустрии позволяет сделать вывод о том, что намечена общая положительная тенденция, однако о стабильном росте речи пока не идет.
Одним из самых современных и динамичных направлений развития спортивно-развлекательных комплексов в мире стали аквапарки. На Западе девелоперские аквапроекты считаются одними из самых рентабельных. Период окупаемости аквапарка в Европе составляет от трех до пяти лет. Аквапарки занимают одно из первых мест по количеству посещений в расчете на квадратный метр рабочих площадей. Средняя загрузка аквапарков в Европе составляет около 80%. И это при том, что крытый аквапарк - сооружение по определению дорогое.
В проблематике оценки инвестиционной привлекательности развития спортивно-развлекательной индустрии наиболее важно определить, какие именно предприятия относятся к данному виду предпринимательской деятельности. Вместе с тем, из-за отсутствия общепринятых стандартов классификации в этой области, а также исчерпывающих статистических исследований о значимости отрасли как для экономики региона, так и в целом для России, это не представляется возможным. В связи с этим актуальность темы не вызывает сомнений.
5.2 Источники и виды финансовых ресурсов спортивно-развлекательного комплекса с аквапарком
Комплекс с аквапарком относится к типу коммерческих организаций. Финансовые ресурсы коммерческой организации - это совокупность денежных доходов, поступлений и накоплений, используемых для обеспечения ее деятельности, развития организации или сохранения ее места на рынке, а также для решения некоторых социальных задач.
Источником финансовых ресурсов при создании коммерческой организации является уставный капитал, который формируются за счет взносов учредителей. Уставный капитал может быть оплачен в денежной форме и другим имуществом.
Основным источником формирования финансовых ресурсов аквапарка является в процессе его функционирования выручка от реализации услуг, относящихся к его уставной деятельности. Увеличение выручки от реализации услуг - одно из главных условий роста финансовых ресурсов.
5.3 Структура доходов и расходов аквапарка
Расходами признается уменьшение экономических выгод в результате выбытия активов (денежных средств, иного имущества), или возникновения обязательств, приводящее к уменьшению капитала предприятия, за исключением уменьшения вкладов по решению участников (собственников) имущества.
В процессе хозяйственной деятельности предприятие несет денежные затраты, не однородные по своему экономическому содержанию и назначению. Исходя из экономического содержания, денежные затраты можно разбить на три самостоятельные группы:
- расходы, связанные с извлечением прибыли;
- расходы, не связанные с извлечением прибыли;
- принудительные расходы.
Рисунок 5.1 – Затраты в зависимости от экономического содержания
Расходы, связанные с извлечением прибыли, включают затраты на обслуживание производственного процесса, на выполнение работ и услуг, затраты на реализацию продукции (работ, услуг), инвестиции.
Расходы, не связанные с извлечением прибыли, состоят из средств, направленных на благотворительные и гуманитарные цели, отчисления в негосударственные страховые и пенсионные фонды, социальную сферу и т.п.
К принудительным расходам можно отнести налоги и налоговые платежи, отчисления в государственные внебюджетные фонды, расходы по обязательному страхованию и т.п.
Кроме того, расходы организации в зависимости от их характера, условий осуществления и направления деятельности организации разделяются на расходы по обычным видам деятельности и прочие расходы (операционные, внереализационные, чрезвычайные).
Расходы по обычным видам деятельности - это расходы, связанные с выполнением работ и оказанием услуг, а также приобретением и продажей товаров.
При формировании расходов по обычным видам деятельности их группируют по следующим элементам (рисунок 5.2):
материальные затраты;
затраты на оплату труда;
отчисления на социальные нужды;
амортизация;
прочие затраты (телефонные, командировочные и др.).
Рисунок 5.2 – Классификация расходов по обычным видам деятельности
Операционными расходы являются, например, проценты, уплачиваемые организацией за предоставление ей в пользование денежных средств (кредитов, займов). К внереализационным расходам относят штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров и т.д. Чрезвычайные расходы возникают как последствия чрезвычайных обстоятельств хозяйственной деятельности (стихийного бедствия, пожара, аварий и др.).
Доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации, за исключением вкладов участников (собственников имущества).
Доходы организации в зависимости от их характера, условия получения и направлений деятельности организации подразделяются на:
а) доходы от обычных видов деятельности;
б) прочие доходы.
Доходами от обычных видов деятельности для аквапарка является выручка, связанная с оказанием услуг.
Прочими доходами являются:
поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации;
поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций (включая проценты и иные доходы по ценным бумагам);
поступления от продажи основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты);
проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств организации, а также проценты за использование банком денежных средств, находящихся на счете организации в этом банке.