5.4 Сметная стоимость строительства

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции.

На стоимость строительства значительно влияет наличие и количество оборудования. 

Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

Сметная стоимость строительства - это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметной стоимости строительства входят следующие элементы:

• стоимость строительных работ;

• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажные работы);

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

• прочие затраты.

В общем случае полная сметная стоимость строительства любого объекта (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр).

Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр, (5.1)

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

- прямые затраты

- накладные расходы

- сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты (ПЗ) включают статьи расходов, непосредственно связанных с производством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих (ЗП), расходы на эксплуатацию строительных машин (ЭМ), материалы (М). Эти затраты могут быть определены прямым счетом на основании физических объемов работ, сметных норм и цен:

П3 = 3П + ЭМ + М, (5.2)

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Определяются они косвенными методами в процентах от принятой базы, в настоящее время - от фонда оплаты труда рабочих.

Сметная прибыль (плановые накопления) - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование, является нормативной частью стоимости строительной продукции.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.

5.4.1 Определение сметной стоимости строительства

Определение сметной стоимости общестроительных работ для здания аквапарка в данном дипломном проекте производилось по территориальным единым расценкам для Алтайского края, расчет сметной стоимости строительства производился на программном комплексе Гранд-Смета версии 5.0. (приложение 1).

Технико-экономические показатели стоимости строительства:

Сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете в текущих ценах – 289 396 120,9 руб.;

Стоимость 1м2 общей площади – 41,401тыс. руб./ м²;

Стоимость 1 м3 объема здания – 5,36 тыс. руб.;

Фонд оплаты труда рабочих - 2466,351 тыс. руб.

Стоимость оборудования составляет около 30% от стоимости общестроительных работ – порядка 115 млн. руб.