5.6 Анализ инвестиционного проекта

5.6.1 Основные понятия

Инвестиционная деятельность складывается из таких элементов, как разработка инвестиционных намерений, разработка инвестиционного проекта, определение источников инвестирования и установление договорных отношений.

Инвестиционный проект - это комплекс мероприятий, предусматривающих привлечение ресурсов в создание нового предприятия или производства или расширение, реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт.

Источниками инвестиций могут быть бюджетные, собственные, привлеченные и заемные средства (лизинговое финансирование, ипотечные ссуды).

Инвестиционное кредитование (общее понятие) – финансирование инвестиционного проекта в форме предоставления кредита, взноса в уставный капитал, организации лизингового финансирования, организации и выкупа облигационного займа, выдачи гарантий, при котором источником погашения обязательств является хозяйственная и финансовая деятельность инициатора проекта или экономически связанных с ним компаний, включая доходы и/или экономический эффект (например, в форме сокращения издержек) генерируемые проектом.

Возможные формы инвестиционного кредитования:

• инвестиционное кредитование (частное понятие) – участие в финансировании проекта, при реализации которого источником погашения обязательств в большей степени является текущая финансово-хозяйственная деятельность инициатора;

• проектное финансирование – участие в финансировании инвестиционного проекта (как правило, на базе вновь созданной – проектной компании), при реализации которого источником погашения обязательств является преимущественно денежный поток, генерируемый самим проектом;

Основными источниками финансирования проекта строительства аквапарка в г. Барнауле будут приняты собственные средства (средства инвестора) и кредитование (в форме кредитной линии).

Кредит - отношение между кредитором и заемщиком, при котором кредитор передает заемщику деньги или вещи, а заемщик обязуется в определенный срок возвратить такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества (сумма денег, переданная взаймы).

Заемщик - получатель кредита, займа, принимающий на себя обязательство, гарантирующий возвращение полученных средств, оплату предоставленного кредита.

Кредитная линия – при данной форме кредитования, проценты выплачиваются ежемесячно, а сумма кредита в конце срока. Самая дорогая для заемщика форма погашения, т.к. проценты начисляются на всю сумму кредита, которая не уменьшается. Однако, при осуществлении инвестиционной деятельности в строительстве кредитная линия выгодна тем, что, реализуя готовую продукцию, сумма кредита полностью гасится.

В настоящее время для российских коммерческих банков характерны следующие условия кредитования проектов:

1. Рентабельность проекта должна быть, как правило, более 15%;

2. Проект должен иметь финансовую окупаемость и хорошие перспективы получения доходов;

3. Проект должен быть безопасным для окружающей среды и способствовать экономическому развитию России;

4. Собственные инвестиции заемщика в проект должны превышать 20% общей стоимости проекта [32].

Размер ставки по банковскому кредиту – 18%.