ЗМІСТ
ПЕРЕДМОВА 6
ЧАСТИНА 1. МЕТОДИЧНЕ, ІНФОРМАЦІЙНЕ ТА ОРГАНІЗАЦІЙНЕ
ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ 8
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ 8
Земельна ділянка як об'єкт оцінки 8
Земельна рента, її поняття та складові. Особливості визначення земельної
,• ренти на землях сільськогосподарського призначення та населених пунктів....10
1.3 Світовий досвід грошової оцінки земель 14
Г.4 Розвиток грошової оцінки земель в Україні 22
1.5 Нормативно-правові та методологічні основи грошової оцінки земель
• в Україні 24
ГЛАВА 2. ІНФОРМАЦІЙНА БАЗА ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ 32
Основні джерела інформації для грошової оцінки 32
Державний земельний кадастр як інформаційна база грошової оцінки 32
Застосування інформаційних технологій при здійсненні грошової оцінки земель...54
ГЛАВА 3. ВИКОРИСТАННЯ МІСТОБУДІВНОЇ ТА ЗЕМЛЕВПОРЯДНОЇ
ДОКУМЕНТАЦІЇ В ГРОШОВІЙ ОЦІНЦІ 68
Передумови 68
Містобудівна документація 69
Землевпорядна документація 92
ЧАСТИНА 2. НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ 97
ГЛАВА 4. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ 97
Загальні характеристики земель сільськогосподарського призначення 97
Якісні характеристики грунтів 100
Природно-сільськогосподарське районування території України 101
Бонітування грунтів 106
Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення 111
ГЛАВА 5. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ 118
Населений пункт як категорія та об'єкт грошової оцінки земель 118
Особливості визначення базової вартості земель населеного пункту 122
Економіко-планувальне зонування території та розрахунок зонального коефіцієнта 127
Особливості грошової оцінки окремої земельної ділянки 133
Оформлення звіту про грошову оцінку земель населеного пункту 141
З
ГЛАВА 6. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ (КРІМ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ)..............................142
6.1 Основні положення...................................................................................................142
6.2 Універсальний підхід.................................................................................................143
6.3 Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони
та іншого призначення.............................................................................................144
6.4 Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного
та історико-культурного призначення.....................................................................150
6.5 Грошова оцінка земель водного фонду...................................................................155
6.6 Грошова оцінка земель запасу.................................................................................160
6.7 Грошова оцінка земель лісового фонду..................................................................160
Глава 7. Сфери застосування грошової оцінки земель..................164
7.1 Оподаткування земель...............................................................................................164
7.2 Орендна плата............................................................................................................166
7.3 Індексація грошової оцінки......................................................................................172
ГЛАВА 11. МЕТОДИЧНИЙ ПІДХІД, ЩО ГРУНТУЄТЬСЯ НА ВРАХУВАННІ ВИТРАТ НА СПОРУДЖЕННЯ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА НА ЗЕМЕЛЬНІЙ ДІЛЯНЦІ.....................................................................................208
Ц.1 Процедура визначення очікуваної ціни продажу земельної ділянки
з об'єктами нерухомого майна, що на ній розташовані........................................209
11.2 Визначення витрат на спорудження об'єктів нерухомого майна,
' що розташовані на земельній ділянці......................................................................212
11.3 Приклад застосування методичного підходу, що грунтується на врахуванні
• витрат на спорудження об'єктів нерухомого майна на земельній ділянці...........220
Глава 12. Поєднання декількох методичних підходів
ПРИ УМОВНОМУ РОЗПОДІЛІ ЗАБУДОВАНОЇ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ НА СКЛАДОВІ КОМПОНЕНТИ (ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА, БУДІВЛІ,
СПОРУДИ).................................................................................................................228
}2.1 Метод співвіднесення..............................................................................................228
12.2. Метод розподілення доходу...................................................................................232
ЧАСТИНА 3. ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК..........174 ЛІТЕРАТУРА....................................................................................................................234
ГЛАВА 8. ОСНОВНІ ПРИНЦИПИ ЕКСПЕРТНОЇ ОЦІНКИ, РІЗНОВИДИ ., ....
БАЗИ ОЦІНКИ...........................................................................................................176 ДОДАТОК.........................................................................................................................их
8.1 Основні принципи експертної оцінки земельних ділянок....................................176
8.2 Бази оцінки та особливості їх застосування...........................................................177
8.3 Принцип найкращого та найбільш ефективного використання земельної ділянки........................................................................................................................180
8.4 Міжнародні підходи до визначення ринкової вартості земельної ділянки
та особливості їх застосування в умовах України...................................................181
8.5 Загальна процедура експертної оцінки та вимоги до викладення її результатів...................................................................................................................183