
- •Дисциплина «Основы маркетинга».
- •Цели, задачи, основные понятия маркетинга: нужда, потребность, запрос, товар.
- •Основные принципы и функции маркетинга.
- •Маркетинговая среда. Микро- и макросреда как укрупненные объекты маркетингового анализа: основные их составляющие.
- •4. Особенности сегментации рынка недвижимости.
- •5. Цели и этапы маркетинговых исследований недвижимости.
- •Маркетинговая информация. Методы сбора маркетинговой информации на рынке недвижимости.
- •7. Товар, его сущность и классификация. Понятие жизненного цикла товара и его основные этапы.
- •Жизненный цикл товара
- •8.Управление маркетингом. Комплекс маркетинга в сфере недвижимости.
- •Коммуникационная политика в маркетинге. Основные формы коммуникаций.
- •10. Каналы распределения (сбыта, товародвижения): понятие и функции, их основные типы.
- •Дисциплина «Экономика недвижимости».
- •Понятие и признаки недвижимости.
- •Особенности недвижимости как товара.
- •Сущность з/у как объекта недвижимости. Категории земельных участков.
- •4.Виды стоимости объектов недвижимости.
- •5.Жизненный цикл недвижимости.
- •6. Структура системы управления рынка недвижимости.
- •7. Общая характеристика рынка недвижимости.
- •9.Сделки на российском рынке недвижимости.
- •Общая классификация он
Дисциплина «Основы маркетинга».
Цели, задачи, основные понятия маркетинга: нужда, потребность, запрос, товар.
Целью маркетинга является удовлетворение потребностей клиента.
Основные задачи маркетинга:
Выявление актуальных потребностей покупателей.
Выявление привлекательных рынков, не занятых рыночных ниш, формирование соответствующих бизнес-планов, позволяющих увеличить прибыль организации.
Обеспечение выхода новых товаров на рынок.
а) физиологические (в пище, тепле, одежде, безопасности);
б) социальные (в признании, влиянии, привязанности, духовной близости и др.);
в) личные (в знаниях, самовыражении, уважении, эстетические нужды).
Нужду нельзя создать и нельзя ей управлять. Если нужда не удовлетворена, человек чувствует себя обездоленным и несчастным.
Потребность – это нужда, принявшая специфическую форму в соответствие с культурным уровнем личности индивида. Потребность выражается в объектах, способных удовлетворить нужду способом, который присущ культурному укладу данного общества.
Нужда удовлетворяется через потребности. По мере прогрессивного развития общества растут и потребности. Число нужд ограничено, а число потребностей как способов их удовлетворения не ограничено и может постоянно расти, изменяться, совершенствоваться.
Потребностями можно управлять, то есть целенаправленно воздействовать на них. Потребность – потенциальная способность к потреблению.
Запрос – это потребность, подкрепленная покупательной способностью, то есть платежеспособная потребность.
Товар – предмет труда, произведенный для продажи. Товар – это комплекс полезных свойств, необходимых для удовлетворения определенных потребностей членов общества.
Основные принципы и функции маркетинга.
Принципы:
Научно-практические исследования рынка и производственно-бытовых возможностей предприятия;
Сегментация – ее смысл заключается в том, что предприятие выявляет для себя приемлемый сегмент рынка (однородная группа потребителей);
Гибкое реагирование производства от меняющихся требований рынка;
Инновация – предполагает совершенствование товара, обновление ассортимента, внедрения новых технологий, новые каналы сбыта.
Планирование – предполагает построение производственно-сбытовых программ, основанных на рыночных исследованиях.
Функции:
Исследование рынка (опрос, наблюдение);
Анализ производственно-сбытовых возможностей предприятия;
Разработка маркетинговой стратегии и программы;
Осуществление товарной политики;
Осуществление ценовой политики;
Осуществление сбытовой политики;
Коммуникационная политика (реклама);
Контроль маркетинговой деятельности.
Маркетинговая среда. Микро- и макросреда как укрупненные объекты маркетингового анализа: основные их составляющие.
Маркетинговая среда фирмы– это совокупность субъектов и фактов, оказывающих влияние на успешную деятельность всей фирмы.
Маркетинговая среда бывает как внешней (макросреда), так и внутренней (микросреда).
Внутренняя маркетинговая среда – это макросреда фирмы. Она включает в себя основные факторы, влияющие на деятельность фирмы на каком-то определенном участке (сегменте) рынка:
При проведении маркетинговых исследований необходимо учитывать все факторы внутренней (макро-) среды.
Внутренние факторы маркетинга: трудовые ресурсы, финансовые ресурсы, материально-сырьевые ресурсы, основные производственные фонды, а также компоненты маркетинга: цена, товар, стимулирование сбыта, место продажи.
Внешняя среда делится на микро- и макро- среду. Под микросредой понимают совокупность субъектов, имеющих достаточно тесные связи с организацией. В микросреде действуют внешние силы, имеющие непосредственное отношение к самой фирме и ее деловым возможностям: поставщики, клиенты, посредники, потребители, конкуренты и общественность. Основной целью любой фирмы является получение максимально возможной прибыли.
Поставщики – это фирмы и отдельные лица, поставляющие компании материальные ресурсы, необходимые для осуществления ее деятельности.
Деятельность фирмы напрямую зависит от отношений с поставщиками.
Посредники – это организации, помогающие продвигать, продавать и распределять товар среди конечных покупателей.
Фирмы-специалисты– это такие организации, которые помогают фирме в движении товара от места их непосредственного производства до места назначения. Это железные дороги, водный, сухопутный и авиатранспорт.
Склады – это место, выбранное фирмой, для накопления и сохранности своего товара на пути их движения к очередному месту назначения.
Кредитно-финансовые учреждения – это банки, кредитные, страховые компании, помогающие фирме по финансовым и страховым вопросам.
Клиенты – это лица или организации, имеющие с фирмой деловые взаимоотношения.
Общественность – это публика за пределами самой фирмы. К мнению публики необходимо прислушиваться и реагировать на претензии потребителей.
Внутренние контактные аудитории – это весь персонал компании.
Макросреда включает факторы, влияющие на деятельность фирмы на каком-то определенном участке.
1) демографические, т. е. для предприятия важно, какая группа населения приобретает его товар, какой контингент производит данный товар и т. д.;
2) экономические, т. е. руководство должно обязательно учитывать экономическую ситуацию в стране, чтобы иметь возможность рациональной корректировки своей политики;
3) политические – внутренняя обстановка в семье;
4) правовые – это нормативные законы, которые регулируют предпринимательскую деятельность;
5) научно-технические, т. е. внедрять в производство последние работы НИОКР, следить за научно-техническим прогрессом, быть в курсе госконтроля за качеством и безопасностью товара;
6) природные, т. е. это и дефицит некоторых видов сырья, и рост проблем, связанных с загрязнением окружающей среды, а также те действия, которые предпринимает государство по проблеме регулирования природных ресурсов;
7) социально-культурные, т. е. это отношение людей к обществу, природе, к мирозданию, индивидуально-персонифицированное отношение к определенным видам товаров, наличие культурных традиций, привычек.