3.4. Види кошторисів, їх зміст та порядок складання.

При визначенні кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, споруджень, об'єктів, їхніх частин і видів робіт складається кошторисна документація, що складається з локальних кошторисів, локальних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків, на окремі види витрат, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва і т.д. Кошторисна документація складається у визначеній послідовності, з поступовим переходом від дрібних до більш великих елементів будівництва, що представляє собою вид робіт (витрат) - об'єкт-пусковий, комплекс-черга, будівництво-будівництво (будівництво) у цілому.

При складанні кошторисної документації рекомендується використовувати кошторисно-нормативну (нормативно-інформаційну) базу. Локальні кошториси (локальні кошторисні розрахунки) складаються по робочих кресленнях на окремі види будівельних і монтажних робіт з форм, що рекомендуються.

Тема 4. Бюджетування та аналіз грошових потоків

ІНВЕСТИЦІЙНОГО ПРОЕКТУ

4.1. Поняття інвестиційного бютжету

У інвестиційному аналізі застосовується бюджетний метод фінансового прогнозування, заснований на концепції грошових потоків. Для цього скдадається бюджет інвестиційного проекту. Бюджет проекту покликаний показати, як джерела фінансування покривають капітальні й поточні витрати. Бюджет проекту може бути уточнений після розрахунку балансу грошових потоків.

Фінансовий бюджет інвестиц3ійного проекту, покликаний узагальнити результати інвестиційного аналізу, що передували його розробці.

Фінансовий бюджет розробляється у двох вимірах: "без проекту" і "з проектом". Це означає, що показники фінансового бютжету розраховуються як без урахування проектних показників, так і з їх урахуванням. Це дає можливість визначити вплив проекту на розвиток діяльності інвестора.

Фінансовий бютжет інвестиційного проекту повинен включати такі відносно самостійні розділи (модулі):

• план прибутку;

• податковий план;

• баланс грошових потоків;

• прогноз бухгалтерського балансу;

• розрахунок показників ліквідності й рентабельності;

• розрахунок показників ефективності проекту.

Інвестор може одночасно здійснювати кілька проектів, тому в короткостроковому фінансовому бюджетуванні передбачається загальна сума довгострокових інвестицій і відповідне фінансування на даний рік.

4.2. Грошовий потік та його види

Центральне місце в комплексі заходів щодо розробки інвестиційного проекту і аналізу його ефективності, займає оцінка майбутніх грошових потоків, що виникають в результаті здійснення інвестицій.

Інвестиційні процеси можна поділити на два в певному сенсі самостійних процеси - створення виробничого або іншого об'єкту, та накопичення капіталу, і послідовне отримання доходу. Ці два процеси можуть протікати послідовно (з розривом між ними, або без нього), або паралельно. Обидва процеси можуть мати різні розподіли (або закономірності зміни) потоків платежів у часі, причому форма розподілу в часі грає дуже важливу роль.

Під грошовим потоком розуміють різницю між кількістю отриманих і витрачених грошей, фактичні чисті готівкові кошти, які надходять у підприємство (чи витрачаються нею) протягом деякого визначеного періоду.

З точки зору інвестиційного аналізу, грошовий потік обчислюється як різниця між надходженнями грошових коштів та їх витратами, що виникають у результаті реалізації проекту.

Існує декілька підходів до визначення грошового потоку за методами його розрахунку.

Традиційний грошовий потік – сума чистого доходу та нарахованої амортизації.

Чистий грошовий потік – це загальні зміни у залишках грошових коштів суб’єкта господарювання за певний період.

Операційний грошовий потік – фактичні надходження, або витрати грошових коштів у результаті операційної діяльності підприємства.

Фінансовий грошовий потік – надходження та витрати грошових коштів, які пов’язані зі змінами власного та позикового довгострокового капіталу.

Загальний грошовий потік – фактичні чисті грошові кошти, що надходять суб’єкту господарювання, або витрачаються ним протягом певного періоду.

Додатковий грошовий потік – додаткові вигоди чи витрати інвестиційного проекту.