2.4. Розробка та зміст техніко-економічного обґрунтування інвестиційного проекту.
Зміст розділів та структура ТЕО практично відповідає змісту та структурі розділів попереднього ТЕО. Проте, при розробці ТЕО інвестиційний проект опрацьовується з великою ретельністю, враховуючи зворотні зв’язки та взаємозалежності як між внутрішніми так і зовнішніми чинниками. Окрему увагу приділяють визначенню комерційних , технічних та підприємницьких ризиків.
Найбільш повно та вдало структуру ТЕО інвестиційного проекту відображено Г.О.Бардишем у підручнику «Проектне фінансування».
Тема 3. Аналіз проектно - кошторисної документації
3.1. Необхідність, поняття та види проектно-кошторисної продукції
Розробка проектно-кошторисної документації (ПКД) є важливим елементом процесу здійснення інвестицій, який в обов’язковому порядку повинен містити технічні, технологічні, організаційні й планові рішення свого втілення. Необхідність розробки ПКД випливає із одного з визначень поняття інвестиційного проекту, як системи організаційних і розрахунково-фінансових документів, необхідних для здійснення проекту.
Виготовлення ПКД властиве лише інвестиційним проектам, пов’язаних з вкладеннями реальних (капітальних) інвестицій. ПКД є складовою проекту реалізації реальних інвестицій, що в узагальненому вигляді включає у себе необхідні креслення, схеми та графіки організації і здійснення будівництва, налагоджування виробництва. Другою складовою процесу реалізації реальних інвестицій є обґрунтування підприємницьких рішень щодо будівництва та експлуатації об’єкту, тобто техніко-економічне обґрунтування проекту (ТЕО).
Виходячи зі структури циклу інвестиційного проекту, який складається з трьох фаз, а саме передінвестиційної, інвестиційної та експлуатаційної, виготовлення та аналіз ПКД відноситься до початку другої фази, а її впровадження до другої половини другої фази.
Процес проектування - це взаємозалежні етапи діяльності фахівців у виробничо-творчому процесі створення проектів, обумовленому періодом часу і прогнозованими показниками кінцевого ланцюга інвестицій, тобто комплекс етапів робіт в інвестиційному процесі. Проектно-пошукові організації можна розділити на два основні типи:
- проектні (пошукові) організації, що здійснюють виробничо-господарську діяльність з виконання проектних, пошукових, нормативних та інших робіт, необхідних для забезпечення капітального будівництва і впровадження в дію виробничих потужностей і основних фондів;
- конструкторські, проектно-конструкторські й технологічні організації, що працюють над створенням економічних, прогресивних виробів і технологічних процесів та якомога швидшим освоєнням їх в економіці, тобто, ті, що розробляють документацію, необхідну при створенні проектів для капітального будівництва.
3.3. Організація складання проектної документації.
Виготовлення ПКД у будівництві характеризується одною, або двома стадіями даного процесу.
При проектуванні в одну стадію здійснюється розробка технічного проекту та зведеного кошторисного розрахунку. Технічний проект включає основні питання організації, технології виробництва, приймаються архітектурні, конструктивні рішення щодо будівель і споруд.
Проектування в одну стадію застосовується при будівництві технічно нескладних об'єктів, а також об'єктів, спорудження яких передбачається за типовими проектами. При цьому складається технічний проект і зведена кошторисна документація.
. Проектування у дві стадії застосовують для великих, технічно складних об'єктів, з тривалими строками проектування і будівництва. Воно включає розробку технічного проекту та робочих креслень на першій стадії, та об'єктних, локальних і зведеного кошторисів - на другій.
Для скорочення строків проектування і будівництва ці два процеси суміщають (Див. рис 3.2.).
Рис. 3.2 Суміщення процесу проектування та будівництва технічно складних об'єктів будівництва (переробити)