Особенности оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения 58

Владение, пользование, распоряжение землями сельскохозяйственного назначения осуществляется с учётом требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». До введения данного закона оборот таких земель регулировался в общем порядке. Данный закон устанавливает максимальный размер земельных участков, который может находиться у частного лица.

Из сферы действия которого исключены земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуально-жилищного гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями – регулирование оборота таких земельных участков осуществляется в общем порядке.

Иностранцы вправе обладать земельными участками из числа земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Процедура в случае приобретения такого участка иностранцем:

1. Обязательное отчуждение земельного участка в течение года с момента приобретения;

2. В случае, если отчуждение не было произведено, то Росреестр в течение 10 дней с момента окончания годичного срока направляет соответствующую информацию в орган исполнительной власти субъекта РФ;

3. Орган исполнительной власти субъекта РФ в течение месяца обращается в суд;

4. Принудительная продажа земельного участка на торгах – если отсутствуют желающие купить участок, то он приобретается органом исполнительной власти субъекта РФ или местного самоуправления по рыночной цене.

1. Особенности купли-продажи земельного участка из числа земель сельскохозяйственного назначения:

   1. Обязанность известить орган местного самоуправления или субъекта РФ о продаже участка с указанием условий продажи;

   2. Данные органы имеют право преимущественной покупки (кроме продажи с публичных торгов);

   3. Если орган отказывается или не уведомляет продавца в течение 30 дней, продавец вправе продать участок в течение года, но по цене не ниже указанной данным органам – если продавец снижает цену, то он обязан направить новое уведомление;

   4. Сделка с нарушениями данных требований ничтожна;

   5. Преимущественным правом покупки обладают также сособственники;

2. Особенности аренды:

   1. Срок не свыше 49 лет;

   2. Минимальный срок устанавливается органом исполнительной власти субъекта РФ;

   3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;

3. Предоставление участков из муниципальных или государственных земель:

   1. Предоставляются в собственность на торгах;

   2. Если участок был передан в аренду, то арендатор имеет право выкупить данный участок по рыночной стоимости в собственность по истечении 3 лет при условии надлежащего использования;

   3. Земельные участки из фонда перераспределения земель могут передаваться как на праве аренды, так и в собственность как на возмездной, так и на безвозмездной основе;

   4. Если предоставлены в аренду религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота – в таком случае выкуп арендованного участка не допускается;

   5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет;

   6. Приобретение в собственность, если участок находится на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется по цене не свыше 15% кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий (либо бесплатно, если это предусмотрено законом субъекта РФ).