Література:

1. Козьмук П. Ф., Беспалько Р. І. Державний земельний кадастр: Навч. посіб. – Ч. 1. – Чернівці: Рута, 2001. – 67 с.

2. Козьмук П. Ф., Беспалько Р. І. Державний земельний кадастр: Навч. посіб. – Ч. 3. – Чернівці: Рута, 2002. – 42 с.

3. Теоретичні основи державного земельного кадастру: Навч. посібник / М. Г. Ступень, Р. Й. Гулько, О. Я. Микула та ін.; За заг. ред. М. Г. Ступеня. – Л.: Новий Світ-2000, 2003. – 336 с.

4. Теоретико-методологічні основи державного земельного кадастру в Україні / М. М. Третяк, О. Я. Панчук, В. М. Другата ін.; за заг. ред. А. М. Третяка. – К.: ТОВ “ЦЗРУ”, 2003. – 254 с.

Питання для самоперевірки:

1. Назвати методи одержання земельно-кадастрових даних.

2. Від чого залежить масштаб плану?

3. Розкрити суть радіолокаційного методу одержання інформації про земельні ресурси.

4. Назвати види обстежень, які забезпечують земельно-кадастрову інформацію.

5. Які обстеження відносять до спеціальних обстежень? Розкрити їх зміст.

6. Як поділяється земельно-кадастрова інформація?

7. Назвати основні картографічні матеріали.

8. Назвати основні текстові земельно-кадастрові документи.

Лабораторна робота № 5

Тема: Складання кадастрового плану земельної ділянки та порядок її державної реєстрації

Мета: Ознайомитися з вимогами, що ставляться до складання кадастрового плану. Навчитися складати кадастровий план земельної ділянки. Освоїти порядок та методологію реєстрації земельної ділянки та ведення первинних кадастрових документів.

Перелік питань на практичне вивчення:

1. Основні етапи складання кадастрового плану земельної ділянки

2. Основні складові кадастрового плану ділянки та його графічна структура

Теоретичні основи та методологія

Виготовлення кадастрового плану земельної ділянки є завершальним етапом кадастрової зйомки.

Кадастровий план земельної ділянки складають в масштабі, що забезпечує чітке зображення всіх елементів і написів. Найбільш часто використовують масштаби 1:500, 1:1000 і 1:2000.

На кадастровий план наносяться:

· зовнішні межі земельної ділянки;

· поворотні точки меж земельної ділянки та їх номери;

· проміри між сусідніми точками з точністю до 1 см, якщо межа проходить по паркану, то зазначають тип огорожі;

· усі будинки, будівлі, споруди з відображенням кількості поверхів, типу стінових матеріалів;

· елементи твердого покриття з вказівкою на його тип;

· річки, озера, канали, шляхи, лісосмуги, зелені насадження, елементи рельєфу, що збігаються з межами земельної ділянки;

· межі вкраплених земельних ділянок сторонніх власників і землекористувачів;

· межі зон обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки;

· опис зовнішніх меж;

· ситуаційний план (або схема);

· кадастровий номер земельної ділянки;

· експлікація земельних угідь

Межі викреслюють суцільною або пунктирною лінією чорною тушшю відповідно до умовних позначень. Межі сусідніх землеволодінь і землекористувань відтіняють кожну окремим кольором. Великими літерами української абетки позначають місця примикання цих меж і позначають напрям їх походження.

Якщо проміри між точками повороту їх межі неможливо відобразити безпосередньо на плані, складають відповідну таблицю, що відображається в легенді кадастрового плану.

Зразок кадастрового плану земельної ділянки наведений в додатку .

Порядок виконання лабораторної роботи:

1. Отримати у викладача свій варіант завдання, в якому наведений топографічний план земельної ділянки М 1:500.

2. За наведеним в додатку зразком виготовити кадастровий план земельної ділянки на аркуші креслярського паперу формату А 3.

а. Зовнішні межі й межі контурів земельної ділянки нанести за координатами поворотних точок або перенести з вашого варіанта завдання, використовуючи світокопіювальний стіл.

б. Загальну площу земельної ділянки та площі окремих контурів виписати з поконтурної експлікації, виготовленої в лабораторній роботі №1.

в. Лінійні проміри між поворотними точками межі земельної ділянки вирахувати аналітично за координатами цих точок.

г. Присвоїти земельній ділянці кадастровий номер 6321688401:00:003:000N (замість N підставити номер вашого варіанту).

д. З кількістю суміжних землекористувань, та напрямом походження їх меж визначитися самостійно.

е. Ситуаційну схему розташування земельної ділянки скласти в довільному масштабі. Межі земельної ділянки виділити червоним кольором.

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором територіального органу центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в містах Києві та Севастополі, містах республіканського (Автономної Республіки Крим) та обласного значення, районі.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:

• особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи;

• власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи;

• органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності).

Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються:

заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів;

оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки;

документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа;

документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки.

Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви:

перевіряє відповідність документів вимогам законодавства;

за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації.

Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є:

розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора;

подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі;

невідповідність поданих документів вимогам законодавства;

знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

У разі надання відмови з підстави, визначеної абзацом другим частини шостої цієї статті, заявнику повідомляється найменування та адреса органу, до повноважень якого належить здійснення державної реєстрації земельної ділянки.

На підтвердження державної реєстрації земельної ділянки заявнику безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Витяг містить всі відомості про земельну ділянку, внесені до Поземельної книги. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки.

При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:

поділу чи об'єднання земельних ділянок;

якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника.

У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених в абзаці третьому цієї частини, Державний кадастровий реєстратор у десятиденний термін повідомляє про це особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки.

Поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку:

а) кадастровий номер;

б) площа;

в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця);

г) склад угідь;

ґ) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель);

д) нормативна грошова оцінка;

е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки;

є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки;

ж) кадастровий план земельної ділянки;

з) дата державної реєстрації земельної ділянки;

и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей;

і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

ї) дані про бонітування ґрунтів.

Поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки.

Поземельна книга ведеться в паперовій та електронній (цифровій) формі.

Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

До Поземельної книги в паперовій формі долучаються всі документи, які стали підставою для внесення відомостей до неї.

Форма Поземельної книги та порядок її ведення визначаються Порядком ведення Державного земельного кадастру.

Внесення відомостей до Поземельної книги. При відкритті Поземельної книги відомості до неї вносяться на підставі документації, яка подана для державної реєстрації земельної ділянки (крім відомостей про власників та користувачів земельної ділянки).

Відомості про віднесення земельної ділянки до земель іншої адміністративно-територіальної одиниці, про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка відбулася внаслідок проведення нормативної грошової оцінки земель адміністративно-територіальних одиниць, про обмеження у використанні земель, встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, вносяться до Поземельної книги без подання заяв, зазначених у частині третій цієї статті, на підставі документації, яка є підставою для внесення таких відомостей, а також рішень про її затвердження (якщо згідно із законом документація підлягає затвердженню), поданої органом, що прийняв рішення про таке затвердження.

Зміни до відомостей про земельну ділянку (крім випадків, визначених у частині другій цієї статті) вносяться до Поземельної книги за заявою власника або користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на підставі документації, передбаченої цим Законом.

Для внесення змін до відомостей Поземельної книги щодо цільового призначення земельної ділянки, складу угідь, нормативної грошової оцінки, а також до відомостей про межі земельної ділянки (у разі їх встановлення (відновлення) за фактичним використанням земельної ділянки) заявник подає до органу, який здійснює ведення Поземельної книги:

заяву за формою, встановленою Порядком ведення Державного земельного кадастру;

оригінали документації із землеустрою, технічної документації з оцінки земель, які згідно з цим Законом є підставою для внесення таких змін (крім випадків зміни виду використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, що згідно з цим Законом не потребує розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки);

документацію із землеустрою, на підставі якої вносяться зміни до відомостей Державного земельного кадастру, у формі електронного документа (крім випадків внесення відомостей про зміну виду використання);

документ, що підтверджує оплату послуг із внесення змін до відомостей про земельну ділянку до Поземельної книги.

Державний кадастровий реєстратор, який здійснює ведення Поземельної книги, протягом чотирнадцяти робочих днів з дати реєстрації заяви вносить до Поземельної книги інформацію про зміну відомостей про земельну ділянку або надає мотивовану відмову у внесенні таких відомостей.

Відмова у внесенні до Поземельної книги змін до відомостей про земельну ділянку надається у разі, якщо:

• земельна ділянка розташована на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора;

• із заявою звернулася неналежна особа;

• подані документи не відповідають вимогам законодавства;

• заявлені відомості вже внесені до Поземельної книги.

У разі надання відмови з підстави, визначеної абзацом другим цієї частини, заявнику повідомляється найменування та адреса органу, до повноважень якого належить внесення змін до відомостей про відповідну земельну ділянку.