3.2. Баланс площадей по варианту реконструкции в

Номер варианта

Удельный вес величин различных типов площадей в общем балансе, %

Всего площадей, м², или 100%

^я

Коммерческие помещения

Офисные помещения

Квартиры

Технические помещения

Парковочный холл

1

2

3

4

5

6

7

1

20

-

60

10

10

10300

2

20

-

62

10

8

10400

3

20

-

64

10

6

10500

4

15

-

66

10

9

10600

5

15

-

68

10

7

10700

6

15

-

70

10

5

10800

7

20

-

60

10

10

10900

8

20

-

62

10

8

11000

9

20

-

64

10

6

11100

10

15

-

66

10

9

11200

11

15

-

68

10

7

11300

12

15

-

70

10

5

11400

13

20

-

60

10

10

11500

14

20

-

62

10

8

11600

15

20

-

64

10

6

11700

16

15

-

66

10

9

11800

17

15

-

68

10

7

11900

18

15

-

70

10

5

12000

19

20

-

60

10

10

12100

20

20

-

62

10

8

12200

21

20

-

64

10

6

12300

22

15

-

66

10

9

12400

23

15

-

68

10

7

12500

24

15

-

70

10

5

12600

25

20

-

60

10

10

12700

26

20

-

62

10

8

12800

27

20

-

64

10

6

12900

28

15

66

10

9

13000

29

15

-

68

10

7

13100

30

15

-

70

10

5

13200

Номер варианта

Удельный вес величин различных типов площадей в общем балансе, %

Всего площадей, м2, или 100%

Коммерческие помещения

Офисные помещения

Квартиры

Технические помещения

Парков очный холл

1

2

3

4

5

6

7

1

20

60

-

10

10

10300

2

20

62

-

8

10

10400

3

20

64

-

6

10

10500

4

15

66

-

9

10

10600

5

15

68

-

7

10

10700

6

15

70

-

5

10

10800

7

20

68

-

2

10

10900

8

20

66

-

4

10

11000

9

20

64

-

6

10

11100

10

15

62

-

13

10

11200

11

15

60

-

15

10

11300

12

15

58

-

17

10

11400

13

20

56

-

14

10

11500

14

20

54

-

16

10

11600

15

20

52

-

18

10

11700

16

25

50

-

15

10

11800

17

15

60

-

15

10

11900

18

15

62

-

13

10

12000

19

20

64

-

6

10

12100

20

20

66

-

4

10

12200

21

20

68

-

2

10

12300

22

15

70

-

5

10

12400

23

15

68

-

7

10

12500

24

15

66

-

9

10

12600

25

20

64

-

6

10

12700

26

20

62

-

8

10

12800

27

20

60

-

10

10

12900

28

15

58

17

10

13000

29

25

56

-

9

10

13100

30

26

54

-

10

10

13200

1-10

-

3

3

5

4

6

11-20

-

2

3

4

5

6

21-30

-

3

4

5

5

5

Номер варианта

2. Прогнозные изменения стоимости недвижимости по годам (в процентах)

2016

2017

2018

2019

2020

2021

1-10

-

5

5

6

6

7

11-20

-

6

6

7

7

8

21-30

-

6

7

8

8

Номер варианта

3. Прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимости по годам (в процентах)

2016

2017

2018

2019

2020

2021

1-10

-

4

4

5

4

6

11-20

-

3

4

5

6

7

21-30

-

5

5

4

4

3

Номер варианта

4. Степень занятости арендаторами жилых помещений по годам (в процентах)

2016

2017

2018

2019

2020

2021

1-10

-

80

85

90

95

97

11-20

-

94

94

96

96

98

21-30

-

75

80

85

90

95

Номер варианта

5. Степень занятости арендаторами офисных помещений по годам (в процентах)

2016

2017

2018

2019

2020

2021

1-10

-

85

92

95

96

98

11-20

-

90

85

89

92

98

21-30

-

76

86

90

95

99

Номер варианта

6. Степень занятости арендаторами коммерческих помещений по годам (в процентах)

2016

2017

2018

2019

2020

2021

1-10

-

84

87

90

95

86

11-20

-

90

92

95

97

99

21-30

-

75

85

87

90

Номер варианта

7. Степень занятости арендаторами парковочных мест по годам (в процентах)

2016

2017

2018

2019

2020

2021

1-10

-

80

80

85

85

90

11-20

-

70

75

85

90

98

21-30

-

75

80

85

90

95

Номер варианта

8. Уровень арендной платы по жилым помещениям по базовому 2016 г. (в руб./м²)

1-5

3 000

6-10

3 300

11-15

3 500

16-20

3 600

21-25

3 700

26-30

3 800

Номер варианта

9. Уровень арендной платы по коммерческим помещениям по базовому 2016 г. (в руб./м²)

1-5

9 600

6-10

10 000

11-15

10 500

16-20

11 000

21-25

11 500

26-30

12 000

Номер варианта

10. Уровень арендной платы по офисным помещениям по базовому 2014 г. (в руб./м²)

1-5

4 800

6-10

5 000

11-15

5 250

16-20

5 500

21-25

6 000

26-30

6 500

Номер варианта

11. Уровень арендной платы по парковочным местам по базовому 2014 г. (в руб./м²)

1-5

950

6-10

1 000

11-15

1 100

16-20

1 150

21-25

1 200

26-30

1 300

Номер варианта

12. Цена продажи квартир в 2016 г. (в руб./м²)

1-10

50 000

11-20

55 000

21-30

60 000

Номер варианта

13. Цена продажи офисных помещений в 2014 г. (в руб./м²)

1-5

55 000

6-10

58 000

11-15

60 000

16-20

62 000

21-25

65 000

26-30

68 000

Номер варианта

14. Цена продажи коммерческих помещений в 2016 г. (в руб./м²)

1-5

70 000

6-10

72 000

11-15

75 000

16-20

78 000

21-25

80 000

26-30

82 000

Номер варианта

15. Цена продажи парковочных мест в 2016 г. (в руб./м²)

1-5

38 000

6-10

40 000

11-15

42 000

16-20

45 000

21-25

47 000

26-30

50 000

Номер варианта

16. Обслуживание и текущий ремонт жилья в 2016 г. (в руб./м²)

1-5

48 000

6-10

50 000

11-15

52 000

16-20

55 000

21-25

57 000

26-30

60 000

Номер варианта

17. Обслуживание и текущий ремонт офисно-коммерческих помещений в 2016 г. (в руб./м²)

1-5

50 000

6-10

52 000

11-15

55 000

16-20

57 000

21-25

60 000

26-30

62 000

Номер варианта

18. Годовые нормы амортизационных отчислений по вариантам А, В, С (в процентах)

1-5

5

6-10

6

11-15

7

16-20

8

21-25

9

26-30

10

Номер варианта

20. Арендная плата за земельный участок в базовом 2016 г. по вариантам А, В, С (руб./год)

1-5

32000

6-10

34000

11-15

36000

16-20

38000

21-25

40000

26-30

42000

Номер варианта

21. Цена продажи недвижимости (в начале 2014 г.) перед проведением ремонта по вариантам А, В, С, (тыс.долл.США)

1-5

8500

6-10

9000

11-15

9500

16-20

9600

21-25

9650

26-30

9700

Номер варианта

22. Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2014 г. (по варианту реконструкции А), (тыс.долл.США)

1-5

8000

6-10

9000

11-15

9100

16-20

9200

21-25

9300

26-30

9400

Номер варианта

23. Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2014 г. (по варианту реконструкции B), (тыс.долл.США)

1-5

12000

6-10

13500

11-15

13650

16-20

13800

21-25

13950

26-30

14100

Номер варианта

24. Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2014 г. (по варианту реконструкции C), (тыс.долл.США)

1-5

15200

6-10

17100

11-15

17290

16-20

17480

21-25

17670

26-30

17860

Номер варианта

25. Арендуемые или продаваемые парковочные места.

1-30

Принять для всех вариантов площадь одного парковочного места 30 м². Количество парковочных мест определить как вариантную площадь парковочного холла (из табл. 3.1, 3.2, 3.3), исчисленную в кв. метрах, делённую на площадь одного парковочного места.

Номер варианта

26. Налог на прибыль.

1-30

Принять 20% для всех вариантов.

Номер варианта

27. Стоимость привлечения заёмного капитала, % годовых

1-5

16

6-10

18

11-15

20

16-20

22

21-25

24

26-30

26