1.4. Подготовка к защите

Готовый КП, оформленный надлежащим образом, предоставляется в деканат инженерно-строительного факультета. После регистрации проекта в деканате, он поступает на проверку руководителю для рецензирования.

Проверенный проект возвращается обратно в деканат и выдается студенту вместе с копией рецензии. При положительной рецензии студент допускается к защите.

В случае нарушения студентом требований руководителя при подготовке проекта, а также при обнаружении заимствований из проектов, защищенных ранее или неправильном выполнении расчетной части, КП не допускается к защите и подлежит повторному выполнению со сменой тематики.

1.5. Защита кп

Для успешной защиты КП студент должен свободно ориентироваться в представленном материале, внимательно ознакомиться с рецензией и тщательно проработать указанные в ней замечания и отмеченные недостатки.

Защита КП осуществляется в установленные кафедрой сроки путем собеседования с руководителем по исследованной проблематике.

В процессе защиты студент должен кратко обосновать актуальность темы, раскрыть цель и основное содержание работы. Особое внимание необходимо уделить сделанным выводам и предложенным в работе рекомендациям. Использование письменного текста проекта в процессе защиты не допускается.

Ответы на вопросы и критические замечания должны быть краткими и касаться только существа дела. В ответах и выводах следует оперировать фактами и практическими результатами, полученными в результате выполнения работы.

По результатам защиты руководителем определяется общая оценка проекта по четырех-балльной системе («отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно»).

В случае неудовлетворительной оценки проект подлежит повторному выполнению с обязательной сменой тематики.

2. Методические указания к выполнению расчетной части кп

Практическая часть КП представляет собой комплексную задачу.

В аналитической части проекта следует проанализировать:

1. Затраты на реконструкцию объекта недвижимости.

2. Затраты на эксплуатацию объекта недвижимости после его реконструкции с учётом рыночной ситуации.

3. Выбрать оптимальный вариант реконструкции и дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости.

Расчетную часть работы следует выполнять с использованием таблиц EXCEL, сопроводив решение подробным пояснением, представив бюджет капиталовложений и прогнозный баланс.

Критерием выбора темы теоретической части является начальная буква фамилии студента.

2.1. Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей недвижимости вариантов а, в, с

На основе исходных данных предлагаемые варианты анализируются применительно к поставленной задаче. Для каждого варианта выделяются сильные и слабые стороны, а также потенциальные возможности и риски. Главная задача - поиск оптимального решения.

На основе проведенного анализа выбирается окончательный вариант и обосновывается правильность выбора.

Объект состоит из двух объединенных строений, которые по времени своего строительства делятся на две стадии:

1) четырехэтажный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой на 19 автомобилей. Объект принят в эксплуатацию в 2009 году;

2) многоэтажная группа блокированных домов, в которых расположено отдельные 2-уровневые квартиры.

Объект недвижимости перешел к новому владельцу. Вид использования и ожидания доходности, связанные со стадией 1 вполне удовлетворяют владельца. Однако у него имеются сомнения по поводу экономической обоснованности стадии 2 (многоэтажных блокированных жилых особняков).

Владелец рассматривает варианты возможности повышения эффективности своей собственности. В связи с этим он рассматривает три варианта использования своего объекта:

• вариант А - блокированные жилые многоэтажные особняки;

• вариант В - комбинированное коммерческо-жилое здание;

• вариант С - офисно-коммерческое здание.

Вариант А

Блокированные одноквартирные жилые здания. Парковочные места расположены в двух этажах, на уровне улицы располагаются коммерческие помещения, основной объем здания составляют жилые квартиры, в каждой из которых имеются отдельный вход, как со двора, так и из парковочного холла (таблица 2.1).

Таблица 2.1

Баланс площадей варианта А

Наименование	%	кол-во	ед.изм
Всего площадей	100	12000,00	м2
Коммерческое помещение	2	240,00	м2
Офисные помещения	0	0	м2
Квартиры	70	8400,00	м2
Технические помещения	10	1200,00	м2
Парковочный холл	18	2160,00	м2
Площадь для одного автомобиля		30	м2
Мест для автомобилей		72	шт
Высота квартир		3,30-3,80	м
Высота коммерческий помещений		3,80	м
Объем		43500	м3

Вариант В

Вариант реконструкции с различными сочетаниями вариантов квартир. Парковочные места расположены на одном уровне, на уровне улицы предусматривается большое количество разнообразных коммерческих помещений, квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо из лестничной клетки, квартиры одно-, двух- и четырехуровневые. Имеется лестничная и лифтовая связь с двором, как из парковочного холла, так и с уровня улицы.

В здании запланировано 70 квартир, средняя площадь квартиры 120 м² (таблица 2.2).

Таблица 2.2

Баланс площадей варианта В

Наименование	%	кол-во	ед.изм
Всего площадей	100	12000,00	м2
Коммерческое помещение	15	1800,00	м2
Офисные помещения	0	0	м2
Квартиры	70	8400,00	м2
Технические помещения	10	1200,00	м2
Парковочный холл	5	600,0	м2
Площадь для одного автомобиля		30	м2
Мест для автомобилей		20	шт
Высота квартир		3,30-3,80	м
Высота коммерческий помещений		3,80	м
Объем		43500	м3

Вариант С

Здание переоборудуется под офисно-коммерческий центр. Парковка на одном этаже. На первом этаже много коммерческих помещений. Здание содержит в основном офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи. Из парковочного холла организована лифтовая и лестничная связь с торговой галереей и частью офисов. Благодаря стоечно-балочной конструкции здания коммерческие помещения легко могут быть перепланированы и разделены на отдельные блоки (таблица 2.3).

Таблица 2.3

Баланс площадей варианта С

Наименование	%	кол-во	ед.изм
Всего площадей	100	12000,00	м2
Коммерческое помещение	15	1800,00	м2
Офисные помещения	62	7440,00	м2
Квартиры	0	0	м2
Технические помещения	13	1560,00	м2
Парковочный холл	10	1200,00	м2
Площадь для одного автомобиля		30	м2
Мест для автомобилей		40	шт
Высота офисов		3,30-3,80	м
Высота коммерческий помещений		3,80	м
Объем		43500	м3