МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ Государственное БЮДЖЕТНОЕ образовательное учреждение высшего профессионального образования

ВЯТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Методические указания к выполнению курсового проекта

по дисциплине

ЭКСПЕРТИЗА И ИНСПЕКТИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА

Для студентов, обучающихся по специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Киров 2014

ББК __________

Методические указания разработал:

доктор экономических наук, профессор Д.А.Логинов

Методические указания одобрены на заседании кафедры финансов и экономической безопасности

Зав. кафедрой доктор экономических наук, профессор Е.В.Каранина

Методические указания утверждены на заседании

Научно-методического совета Факультета экономики и менеджмента

Председатель НМС,

Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. Методические указания к выполнению курсового проекта. Для студентов, обучающихся по специальности 270115.65 "Экспертиза и управление недвижимостью". – Киров: ВятГУ, 2014.

ББК__________

© Вятский государственный университет (ВятГУ), 2014

1. Методические указания по структуре и содержанию курсовых проектов

1.1. Общие положения

Курсовой проект (КП) завершает изучение дисциплины «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса» и является важным промежуточным этапом перед подготовкой выпускной квалификационной работы.

Целью выполнения КП является систематизация и углубление полученных знаний, а также приобретение практических навыков самостоятельного решения конКПетных задач.

В процессе выполнения КП студент должен показать высокий уровень теоретической подготовки, проявить способности к проведению исследований и решению прикладных проблем, выдвигаемых хозяйственной практикой.

Ключевым требованием при подготовке КП выступает творческий подход, умение обрабатывать и анализировать информацию, делать самостоятельные выводы, обосновывать целесообразность и эффективность предлагаемых решений, чётко и логично излагать свои мысли.

Тематика, сроки выполнения, порядок защиты и криитерии оценки КП устанавливаются кафедрой финансов и экономической безопасности.

1.2. Выбор темы кп

Работа над КП начинается с выбора предполагаемой темы исследования. Выбранная тема согласовывается с научным руководителем–преподавателем кафедры финансов и экономической безопасности. Студентам предоставляется право свободного выбора темы работы из предложенного перечня направлений. Следует особо подчеркнуть, что приведенный ниже перечень направлений не является конкретными формулировками тем.

Выбирать тему и формулировать ее следует с учетом настоящей или будущей профессиональной деятельности студента, реальных задач и проблем по месту работы, а также предполагаемой темы выпускной квалификационной работы.

По согласованию с научным руководителем студент может предложить свою тему КП при условии обоснования ее целесообразности.

После выбора и утверждения темы совместно с руководителем разрабатывается и согласовывается план будущей работы.

Рекомендуемые направления тематики курсовых проектов по дисциплине «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»

1. Особенности инвестиций в недвижимость. Особенности недвижимости как объекта инвестиций.

2. Особенности рынка недвижимости, влияющие на эффективность инвестиций.

3. Инвестиционные риски, оценка и их учет при организации инвестиций в недвижимость, пути их снижения.

4. Функции строительной продукции и роль недвижимости в финансовой системе.

5. Содержание сервейинга. Истоки зарождения профессии сервейер. Основные направления профессии специалиста по экспертизе и управлению недвижимостью.

6. Классификация рынков недвижимости. Краткая характеристика рынков.

7. Свойства объектов недвижимости, особенности недвижимости как товара.

8. Жизненный цикл объекта недвижимости. Характеристика этапов ЖЦН (прединвестиционный, инвестиционный, эксплуатационный, ликвидация).

9. Задачи, решаемые на каждой фазе жизненного цикла объекта недвижимости.

10. Жизненные циклы рынка жилой недвижимости.

11. Жизненные циклы рынка коммерческой (торговой, офисной и др.) недвижимости.

12. Жизненные циклы рынка промышленной недвижимости.

13. Стратегии развития недвижимости и их выбор.

14. Назначение и задачи органов государственной экспертизы (ГЭ) и их взаимодействие с другими участниками инвестиционно-строительной деятельности.

15. Подходы, используемые при экспертизе местоположения объектов недвижимости, определение коммерческого потенциала территорий.

16. Назначение, методы проведения и документальное оформление технической экспертизы объектов недвижимости.

17. Назначение, методы проведения и документальное оформление экономической экспертизы объектов недвижимости.

18. Назначение, методы и особенности проведения управленческой экспертизы объектов недвижимости.

19. Управленческая экспертиза в сфере жилищной недвижимости, формирование управляющих организаций и компаний.

20. Назначение, методы проведения и документальное оформление правовой экспертизы объектов недвижимости.

21. Порядок приобретения и регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

22. Порядок приобретения и регистрации прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости.

23. Назначение, методы проведения и документальное оформление экологической экспертизы объектов недвижимости.

24. Порядок предоставления и оформления прав на земельный участок для строительства.

25. Основные участники рынка недвижимости, их функции и взаимосвязь.

26. Задачи и виды строительных подрядчиков на примере Астраханского региона.

27. Задачи, решаемые юристами на разных этапах ЖЦН

28. Задачи, решаемые финансовыми консультантами на разных этапах ЖЦН

29. Задачи, решаемые оценщиками на разных этапах ЖЦН

30. Задачи, решаемые техническими экспертами на разных этапах ЖЦН

31. Задачи фасилити по обеспечению исправного состояния и эксплуатационных характеристик зданий

32. Задачи, решаемые архитекторами и проектировщиками

33. Функции и востребованность консультантов по недвижимости

34. Роль и задачи, решаемые девелоперами на рынке недвижимости

35. Задачи управляющего недвижимостью

36. Основные существующие подходы к оценке недвижимости.

37. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости.

38. Затратный подход к оценке объектов недвижимости.

39. Доходный подход к оценке недвижимости.

40. Сравнительный анализ продаж – рыночный подход к оценке недвижимости.

41. Функции, выполняемые рынком недвижимости.

42. Особенности российского рынка недвижимости.

43. Характеристика операций с недвижимым имуществом.

44. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости.

45. Сегментация рынков недвижимости

46. Основные институты рынка недвижимости

47. Подходы к описанию структуры рынка недвижимости

48. Группы отношений с недвижимостью на рынке

49. Рынок недвижимости совершенной и несовершенной конкуренции

50. Первичный и вторичный рынок недвижимости

51. Организованный и неорганизованный рынок недвижимости

52. Рыночные факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

53. Классификация рынка недвижимости по видам собственности

54. Особенности управления жилой недвижимостью.

55. Конкурсный отбор управляющих компаний.