95. Договоры найма и поднайма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем. 

Выделяют 2 вида договоров найма:

1)договоры найма жилого помещения государственного жилищного фонда (наймодатель – местный исполком либо государственная организация, предприятие, на балансе которой находится жилое помещение)

2)договоры найма жилого помещения частного жилищного фонда (наймодатель – физ.лица или негосударственные юр.лица)

Договоры найма жилого помещения частного жилищного фонда не могут содержать условий, ухудшающих положение нанимателей по сравнению с договорами найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Местные исполкомы осуществляют регистрацию договоров найма. Договор найма заключается в письменной форме и считается заключенным с даты регистрации (3 экземпляра). Гражданин вправе вселить в жилое помещение супруга, несовершеннолетних детей и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. 

Основания признания договора найма недействительным:

1)предоставление гражданами недействительных сведений 

2)нарушение прав других лиц на жилое помещение 

3)неправомерные действия д.л.

4)нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений 

Срок исковой давности – 3 года со дня заключения договора. 

Наниматель жилого помещения вправе сдавать это жилое помещение по договору поднайма другим гражданам при наличии согласия:

1)наймодателя 

2)совершеннолетних членов семьи 

Предмет договора поднайма:

1)часть занимаемого жилого помещения в виде жилой комнаты

2)все жилое помещение при временном выезде нанимателя и членов его семьи 

Плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением нанимателя и соответствующей части расходов по оплате за коммунальные услуги. 

Права поднанимателей:

1)расторгнуть договор в любое время с согласия совершеннолетних членов семьи, выполнив обязательства перед нанимателем 

2)вселить в жилое помещение несовершеннолетних детей  С прекращением договора найма жилого помещения автоматически прекращается договор поднайма. Поднаниматель обязан освободить жилое помещение в течении 7 дней. 

96. Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения.

Гражданин вправе вселить в жилое помещение супруга, несовершеннолетних детей и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. 

Основания признания договора найма недействительным:

1)предоставление гражданами недействительных сведений 

2)нарушение прав других лиц на жилое помещение 

3)неправомерные действия д.л.

4)нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений 

Срок исковой давности – 3 года со дня заключения договора. 

Случаи изменения договора найма:

1)по требованию нанимателей, которые проживают в одной квартире и

объединяются в одну семью 

2)вследствие признания нанимателей другого члена семьи:

А) с письменного согласия нанимателя и других членов семьи совершеннолетних гражданин имеет право требовать признания его нанимателем 

Б)любой дееспособный член семьи вправе требовать признания его нанимателем, если предыдущий наниматель умер или утратил право на жилое помещение 

В)по требованию члена семьи нанимателя любой совершеннолетний член семьи может требовать заключения отдельного договора, если есть возможность выделить ему изолированное жилое помещение (согласие других членов семьи обязательно)

Наниматель жилого помещения вправе сдавать это жилое помещение по договору поднайма другим гражданам при наличии согласия:

1)наймодателя 

2)совершеннолетних членов семьи 

Предмет договора поднайма:

1)часть занимаемого жилого помещения в виде жилой комнаты

2)все жилое помещение при временном выезде нанимателя и членов его семьи  Плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением нанимателя и соответствующей части расходов по оплате за коммунальные услуги. 

Права поднанимателей:

1)расторгнуть договор в любое время с согласия совершеннолетних членов семьи, выполнив обязательства перед нанимателем 

2)вселить в жилое помещение несовершеннолетних детей  С прекращением договора найма жилого помещения автоматически прекращается договор поднайма. Поднаниматель обязан освободить жилое помещение в течении 7 дней.