Создание жск

члены – граждане с 16 лет (согласие родителей)

количество не менее 5, но не д. превышать количества жилых помещений в строящемся доме. Отслеживает количество председатель, может быть злой умысел на привлечение денег лица, которому не будет выдана квартира.

Договор заключается между членом кооператива и самим кооперативом. «О защите прав потребителей» (просрочка: 3% от суммы в день) не распространяется на данные отношения. п. 4 ст. 116 – кооператив обязан покрывать убытки за счёт дополнительных взносов членов кооператива. Возникают отношения членского характера: (обязательственные, но не договорные)

корпоративного характера (имущественные в будущем (обязательственные)+ организационные): между учредителем и юридическим лицом

Юр. Состав:

1. Подача заявления, которое рассматривается месяц

2. Решение правления о приёме

3. Утверждение общим собранием

4. Уплата вступительного взноса

в накопительном – каждый член кооператива д. б. зарегистрирован в Налоговом органе

Учредительный документ

– устав ст. 113

Управление

осуществляется

1. Общим собранием

2. Конференцией (если участников менее 50, и предусмотрено уставом)

3. Правление

4. Председатель

18. виды и назначение взносов в жилищно-строительном кооперативе

Вступительный и паевой

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

каждому члену предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного пая (распределение пропорцией).

• ст. 2 вступительный: денежные средства, которые единовременно вносятся на покрытие расходов на образование кооператива (на вступление нового члена)

• членские взносы – денежные средства, которые вносятся периодически на уставную деятельность за исключением деятельности по приобретению жилья

• ст. 24 паевые взносы – это денежные средства, которые д. компенсировать затраты на приобретение жилья (стоимость квартиры)

Охуенный ответ да?

19. права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива

Обязанности члена кооператива:

1. Заплатить вступительный взнос

2. Заплатиь паевой взнос

Порядок уплаты и сроки устанавливаются уставом

При неоплате полного паевого взноса - исключается, выселяется без предоставления другого жилого помещения

При этом возвращается пай накопление, но размер меньше явно квартиры

3. Покрывать убытки кооператива (потребительский кооператив, поэтому распространяется гк) если появляются убытки, то члены должны покрыть в течение 3 мес. Убытки утверждает председатель

Права членов кооператива:

1. Требовать предоставления жилого помещения по общему собранию при выплате всех взносов

2. Право выйти из кооператива. Порядок дБ предусмотрен в уставе

3. Имеет право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооперативы

20. ответственность члена жилищно-строительного кооператива за просрочку в плате взносов

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

21. ответственность жилищно-строительного кооператива за просрочку в передаче жилого помещения, за передачу жилого помещения ненадлежащего качества.

Права членов ЖСК:

-требовать предоставления ЖП ( в какой срок и какого качества? - нет норм в ЖК, по которым квартиры д.б. предоставлены в срок – ст.1245 ЖК РФ). Если кооператив не своими средствами осуществляется строительство – а через подряд – то в договоре подряда указан срок, но можно ли косвенный иск подрядчику при просрочке – нигде не прописано и не урегулировано – гипотетически возможно. В отношение качества – меры ответственности ЖСК при передаче некачественного вообще не предусмотрены

Т.е. какбы и нет ответственности.

Из реального договора паевого участия в ЖСК:

1.1. В случае выявления недостатков, связанных с качеством строительства или несоответствием характеристикам, указанным в настоящем договоре, Член ЖСК обязан указать на выявленные недостатки в акте приема-передачи, а ЖСК обязан устранить указанные недостатки в разумные сроки.

1.2. Член ЖСК имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи в случае обнаружения недостатков Жилого помещения, которые исключают возможность его использования для целей, указанных в настоящем договоре, и не могут быть устранены Кооперативом.

22. выход члена жилищно-строительного кооператива (порядок и последствия)

Добровольный выход из жилищного кооператива осуществляется путем подачи соответствующего заявления и его рассмотрения в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Вместе с тем о выходе члена кооператива из состава его участников могут свидетельствовать и определенные действия фактического характера, направленные на прекращение отношений с жилищным кооперативом. Например, отчуждение членом жилищного кооператива принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в жилищном кооперативе (при отсутствии в этом жилищном кооперативе других принадлежащих ему жилых помещений) свидетельствует об отказе от участия в деятельности жилищного кооператива, который создается в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п.1 ст.110 ЖК). В этом случае член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива.

29. Жилищный накопительный кооператив

Жилищные накопительные кооперативы

30.12.2004 #215 о жилищных накопительных кооперативах. Не регламентируется ЖК

Члены - только фл с 16 лет

Правила гк о потребительских кооперативах распространяются

Некоторые считают формой пирамиды (те обман граждан). Жилье приобретается за счет второй волны вкладчиков. По закону НК могут привлекать деньги для приобретения помещения следующими способами:

1. Приобретение жилых помещений (покупка)

2. Могут участвовать в строительстве в качестве дольщика

3. Участие в долевом строительстве в качестве застройщика

4. Вкладывать имеющиеся денежные средства в строительство

Способы странные, особенно последние 3. Правовое наполнение сложно вывести.

НК - ст2 фз это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилых помещениях путем объединения паевых взносов.

Реестр жнк

Особенности создания: не менее чем 50 лицами и не более 5 тысяч. При превышении этого предела кооператив подлежит принудительной реорганизации. В судебном порядке. Разделение и выделение. Не вправе привлекать новых членов и использовать их денежные средства в период реорганизации.

У гос. регистратора есть проект (по закону о долевом строительстве). В жилищном кооперативе регистрации нет, следит председатель чтобы количество членов не превышало количество квартир. В накопительные кооперативе невозможно от следить каким способом привлекает средства. Может всеми способа мисс разу. Определить сколько квартир должен построить сколько членов и тд вообще нельзя. Только в налоговой инспекции - каждый член регистрируется в налоговом органе. Становится членом с момента регистрации, но если не заплатил взнос по заявлению регистрация аннулируется.

1. Подача заявления

2. Решение правления о приеме нового члена

3. Внесение сведений в единый госреестр юл о каждом новом члене (что за бред)

4. Уплата первого платежа в счет паевого взноса (помимо членского). При не внесении этих денег кооператив обязан направить в налоговую заявление об аннулировании сведений о член

По закону кооператив обязан вести реестр своих членов. Огв должен вести реестр кооперативов. Между кооперативом и членами - членские отношения, которые обязательственные

Органы кооператива - общее собрание, правление, ревизор, исполнительный орган.

Правовой статус самого кооператива

Права:

1. Привлекать и использовать денежные средства членов

2. Право привлекать заемные средства, обслуживание которых ложится на членов кооператива

3. Право оказывать членам помощь (юридическую, консультационную и тд) и др услуги

4. На приобретение и строительство кооператив вправе использовать паевые взносы, субсидии и субвенции, кредиты займы, деньги от продажи жилых помещений, добровольные пожертвования.

Обязанности:

1. Открыть отдельный счет для операций связанных с приобретением жилья

2. Обязан обеспечить свободный доступ к следующей информации...

3. Соблюдать очередность предоставления жилья указанная в уставе

4. Получать предварительное разрешение общего собрания на совершение отчуждательных сделок. К таким сделкам относятся сделки по продаже квартир и иные сделки которые могут создать уменьшение активов

5. Обязан не: выдавать займы, дарить жилое помещение, передавать в ссуду, выступать поручителем, вносить имущество в уставную капитал.

6. Соблюдать установленные нормативы финансовой устойчивости. Норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива, норматив общей обеспеченности обязательств, норматив текущей и среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива, норматив максимальной задолженности членов, норматив задолженность членов, норматив долговой нагрузки самого кооператива и тд. Если на момент заключения сделки кооператив не соблюдал хоть один норматив то сделка недействительна.