4. Оцінка машин і устаткування
4.1. Метод рівнозначного аналога
Завдання. Визначити відновну вартість спеціальної шафи для збереження продукції в запиленому середовищі. Шафа виготовлена по індивідуальному замовленню і на ринку устаткування аналогів не має. Габаритні розміри шафи 800800450 мм.
Як однорідний об'єкт вибрана медична шафа, габаритні розміри якої рівні 60011002200 мм. Ціна медичної шафи 2000 грн. Коефіцієнт рентабельності для даної продукції, яка має попит, 0,25. Ставка податку на прибуток – 25%, ставка податку на додану вартість – 20%.
1. Повна собівартість однорідного об'єкту визначається по формулі:
,
де Сп.од – повна собівартість виробництва однорідного об'єкту;
ПДВ – ставка податку на додану вартість;
Нпріб – ставка податку на прибуток;
Крент – показник рентабельності продукції;
Цодн – ціна однорідного об'єкту.
(грн.)
2. Повна собівартість об'єкту оцінки розраховується по формулі:
,
де Сп – повна собівартість виробництва оцінюваного об'єкту;
Мо, Модн – конструктивний параметр оцінюваного і однорідного об'єктів відповідно.
(грн.)
3. Повна відновна вартість об'єкту оцінки без ПДВ розраховується по формулі:
(грн.)
Завдання. Визначити вартість гнучкого виробничого модуля виходячи з таких даних:
1. Вартість елементів модуля-аналога, грн:
Верстат для резки металу - 75 000
Робот - 25 000
Вантажний пристрій - 12 000
Накопичувач оброблених деталей - 8 000
Разом 120 000
2. Річні об'єми продукції в натуральному виразі
аналогічного модуля – 180 000 деталей
оцінюваного модуля – 187 000 деталей.
3. Річні експлуатаційні витрати (без амортизації) для аналога і об'єкту оцінки дорівнюють 1 470 000 і 1 520 000 грн.
4. Ставка відсотка дорівнює 25 %.
5. Коефіцієнт відшкодування капіталу у разі служби модуля 7 років (див. таблиці (F5)) – 0,066.
Відповідно до методу рівнозначного аналога вартість гнучкого виробничого модуля дорівнює:
грн.
4.2. Прибутковий підхід
Завдання. Визначити вартість вантажного автомобіля вантажопідйомністю 10 т, який експлуатується на міжміських перевезеннях. Показники експлуатації об'єкту оцінки приведені в табл. 3.
Таблиця 3
Показники експлуатації вантажного автомобіля
№ п/п |
Показники
|
Значення
|
1. |
Середньорічний пробіг автомобіля, тыс.км. |
78 |
2. |
Середня вага транспортного вантажу на 1 км, т |
6,5 |
3. |
Тариф на перевезення )без ПДВ), грн/км |
1,5 |
4. |
Собівартість транспортування (без амортизації), грн/км |
1,44 |
5. |
Вартість будівель (гараж і ремонтне господарство) на один автомобіль, тыс.грн. |
10 |
6. |
Ставка капіталізації для будівель % |
25 |
7. |
Ставка капіталізації для автомобілів % |
35 |
З урахуванням приведеної інформації вартість вантажного автомобіля дорівнює капіталізованому доходу від його експлуатації, який може розрахований як різниця між доходом, який виходить від функціонування бізнесу з транспортуванням вантажів в цілому, і доходом, який відноситься на будівлі.
Так, щорічний чистий дохід, одержаний від транспортування вантажів, рівний:
786,5 (1,5 – 1,44) = 30,4 (тыс.грн.)
Частина доходу, яка відноситься на будівлі, дорівнює:
100,25 = 2,5 (тыс.грн)
Частина доходу, одержана від експлуатації автомобіля, по методу залишку складає:
30,4 – 2,5 = 27,9 (тыс.грн)
Вартість автомобіля по методу капіталізації дорівнює:
27,9/0,35 = 79,7 (тыс.грн)