Классификация видов лизинга

В зависимости от состава участников различают:

1. Прямой лизинг - двусторонняя сделка

2. Косвенный лизинг. Передача имущества идет через посредников.

По типу имущества:

1. Лизинг движимого имущества

2. Лизинг недвижимости

По степени окупаемости

1. Лизинг с полной окупаемостью, при котором в ходе действия срока одного договора происходит полная выплата стоимости арендуемого имущества

2. Лизинг с неполной окупаемостью

По объему обслуживания

1. Чистый лизинг. При этом все обслуживание передаваемого имущества берет на себя лизингополучатель

2. Лизинг с полным набором услуг. Полное обслуживание имущества возлагается на лидингодателя

3. Лизинг с частичным набором услуг

В зависимости от сектора строительного рынка выделяют:

1. Внутренний лизинг. Когда все участники сделки представляют одну страну

2. Внешний лизинг. Когда хотя бы одна из сторон сделки. Является представителем другой страны. Хотя бы одна из сторон строит свою деятельность и имеет капитал совместно с зарубежной фирмой. Различают экспортный и импортный вариант лизинговой сделки.

По отношению к налоговым и амортизационным льготам:

1. Фиктивный лизинг, когда сделка несет спекулятивный характер и заключается с целью извлечения наибольшей прибыли за счет получения необоснованных налоговых и амортизационных льгот.

2. Действительный лизинг.

По характеру лизинговых платежей различают:

1. Лизинг с денежным платежом

2. Лизинг с компенсационным платежом(сдают офисные помещения или жилые квартиры)

3. Этапы и общие сферы лизингого процесса.

Условно можно выделить три этапа. Первый - осуществление всех подготовительных работ для заключения договора. Должны быть представлены следующие документы

1. Заявка лизингодателю

2. Наряд-заказ, который направляют поставщику лизингодателю

3. Анализ платежеспособности лизингополучателя и эффективность проекта

4. Кредитный договор заключаемый строительной компанией с банком для предоставления ссуды для осуществления сделки.

На втором этапе заключают договор

1. Договор купли-продажи объекта лизинга

2. Акт приемки объекта в эксплуатацию

3. Лизинговое соглашение

4. Договор на техническое обслуживание предаваемого в лизинг имущества

5. Договор на страхование объекта лизинга

Третий этап - период использования объекта лизинга. В этот период мы ведем бух учет и отчетность, в т.ч. производится оплата платежей, а также решается вопрос по дальнейшему использованию этого имущества по окончании срока договора.

Управление качеством строительства

Повышение качества строительной продукции является важнейшим условием развития строительной отрасли в целом. Значительную роль в решении проблемы повышения качества играет Международная организация по стандартизации. Она является всемирной федерацией национальных организаций по стандартизации. Международные стандарты содержат требования к системам качества и к системе управления качеством. На сегодняшний день разработано 17 международных стандартов.

Этапы формирования качества строительной продукции

Под управлением качества строительства понимают разработку и выполнение комплекса технических, экономических и организационных мероприятий на всех этапах создания функционирования конечной продукции и уровнях управления. Мероприятия осуществляются путем систематического контроля, строгого выполнения функций управления и целенаправленного воздействия на условия и факторы, влияющие на качество этой продукции. Под качеством законченных строительством объектов понимают совокупность свойств пусковых комплексов очередей строительства и объектов различного назначения, обуславливающих их пригодность удовлетворять определенным потребностям в соответствии с назначением при конкретных условиях эксплуатации. Уровень качества законченных строительством объектов устанавливается на предпроектной стадии при разработке нормативной документации, обеспечивается при проектировании, выпуске конструкций и материалов, а затем производстве строительно-монтажных работ и поддерживается в процессе эксплуатации объекта. Выделяют следующие уровни качества конечной продукции:

1. Нормативный

2. Фактический

3. Эксплуатационный

Нормативный уровень определяется требованиями СП, СНиП, СН, ГОСТов, ТУ и других документов на стадии научного и экспериментального исследования.

Фактический уровень - достигнутый уровень качества на стадиях проектирования и осуществления проекта. Он характеризует уровень качества проекта и уровень качества работы строителей. Фактический уровень на стадии проектирования зависит от степени соблюдения нормативного уровня. На стадии исполнения проекта фактический уровень качества обуславливается степенью выполнения требований проекта.

Эксплуатационный уровень проявляется и поддерживается в ходе эксплуатации завершенноготстроительством объекта.

Установление необходимого уровня качества предполагает обоснование минимального количества показателей для объективной оценки качества продукции методов расчета и качественного измерения этих показателей. Низкий уровнь нормативного качества не может быть компенсирован даже самым высоким уровнем качества работ на всех последующих этапах.