5. Операционная деятельность
Операционная деятельность — деятельность организации, преследующая извлечение прибыли в качестве основной цели, либо не имеющая извлечение прибыли в качестве такой цели в соответствии с предметом и целями деятельности, т. е. производством промышленной продукции, выполнением строительных работ, сельским хозяйством, продажей товаров, оказанием услуг общественного питания, заготовкой сельскохозяйственной продукции, сдачей имущества в аренду и др..
5.1. Расчет стоимости работ по улучшению объекта недвижимости
Переоборудование складского комплекса в объект совершенно иного назначения – задача достаточно сложная, но и интересная. В первую очередь нужно определиться с перечнем работ.
Бюджет, в пределах которого ведется переоснащение объекта, ограничен, поэтому необходимо четко продумать стратегию ведения строительных работ и рационально распределить имеющиеся средства.
Склад представляет собой прямоугольное в плане помещение площадью 380м2. Т.к. высота потолков составляет 14 м, в здание можно оборудовать несколькими уровнями. На первом уровне будут располагаться: выставочный зал( show room), санузел для покупателей, стол администратора, два рабочих места для специалистов по продажам, клиентская зона. На втором уровне расположим кабинет директора, кабинет бухгалтера и зал для конференций. На третьем уровне – комната отдыха, санузел для персонала, помещение для уборочного инвентаря.
С
теклянными
перегородками отделим комнаты находящиеся
на втором и третьем уровнях. Для
визуального представления окончательного
вида планируемого автосалона ниже
расположена фотография автомобильного
дома «Энергия ГмбХ».
Рис. 4.3. – Внутренний вид автомобильного дома «Энергия ГмбХ»
Здание будет разделено по высоте на 3 уровня и возводиться на всю высоту. Лестницы для подъема на этажи – металлические выносные.
Модной тенденцией сейчас является в интерьере использовать кирпичную стену в том виде, в каком она есть. Поэтому, те внутренние части здания, которые не будут остеклены, останутся кирпичными и антисептическим пропиточным лаком.
Таблица 5.1. Перечень работ для переоборудования склада.
№ п/п |
Перечень работ |
Ед.изм. |
Объем работ |
Цена за ед.изм. |
Стоимость, бел.руб. |
1 |
Возведение стеклянных перегородок |
1 м2 |
156 |
1 000 000 |
156 000 000 |
|
Устройство ж/б колонн |
1 шт. |
6 |
1 500 000 |
9 000 000 |
2 |
Устройство перекрытий (плита перекрытия 60.15) |
1 шт. |
26 |
1 537 740 |
39 981 240 |
3 |
Лак для каменных стен |
1 шт. |
5 |
650 000 |
3 250 000 |
4 |
Фасадное остекление здания |
1 м2 |
672 |
1 338 000 |
899 136 000 |
6 |
Устройство лестниц |
1 шт. |
2 |
9 000 000 |
18 000 000 |
ИТОГО: |
1 055 136 000 |
||||
Данные для таблицы были взяты на сайте Brest.deal.by.
Стоимость непосредственно работ по переоборудованию склада составляет 15% от итоговой стоимости. Итого затрат на переоборудование склада: 1 055 136 000 + 0,15*1 055 136 000 = 1 213 406 400 руб.
После внутренней отделки необходимо приступить к покупке мебели и техники.
Таблица 5.2.
№ п/п |
Наименование |
Количество |
Цена единицы |
Общая стоимость |
1 |
Офисный стол |
6 |
1 500 000 |
9 000 000 |
2 |
Стойка-ресепшен |
1 |
1 550 000 |
1 550 000 |
3 |
Офисный стул |
15 |
155 000 |
2 325 000 |
4 |
Офисное кресло |
5 |
1 458 000 |
7 400 000 |
5 |
Диван |
2 |
2 813 000 |
5 626 000 |
6 |
Журнальный стол |
1 |
500 000 |
500 000 |
7 |
Кулер для воды |
1 |
2 028 000 |
2 028 000 |
8 |
Обеденный стол |
1 |
1 450 000 |
1 450 000 |
9 |
Стул |
5 |
150 000 |
750 000 |
10 |
Холодильник |
1 |
2 780 000 |
2 780 000 |
11 |
Чайник |
1 |
660 000 |
660 000 |
12 |
Микроволновая печь |
1 |
958 000 |
958 000 |
14 |
Уборочный инвентарь |
|
|
200 000 |
ИТОГО: |
35 227 000 |
|||
Данные для таблицы были взяты на сайте deal.by