3. Анализ рынка складской недвижимости г. Бреста

Складская недвижимость в сегменте коммерческой недвижимости занимают особое место. Это самая динамичная и быстроразвивающаяся отрасль. Показатели сроков окупаемости строительства складов очень быстрые.

Покупка или долгосрочная аренда складских помещений становится все более популярным видом сделок в рассматриваемом сегменте рынка. Это связанно  как с низким уровнем свободных площадей в аренду, так и с появлением все большего количества крупных компаний на логистическом и розничном рынках.

Такие факторы, как транзитное положение страны, рост сектора ритейла стимулируют развитие строительства логистических центров не только в столице, но и вблизи наиболее крупных транспортных магистралей. В республике принята Программа развития логистической системы Беларуси, в соответствии с которой до 2015 года планируется построить логистические центры на 36 участках, Брестская область занимает второе место после Минской – ей отведено  6 участков.

На сегодняшний день в республике введены в эксплуатацию следующие логистические центры: «Брест-Белтаможсервис», ТЧУП «ШАТЕ-М Плюс», «Минск-Белтаможсервис», ООО «Л-Бит Групп», ИП «БЛТ-Логистик», ОАО «Белмагистральавтотранс», ООО «Двадцать четыре», СООО «Брествнештранс», РУП «Минск-Кристалл», ОАО «Озерцо-Логистик» и ООО «ИнтерСтройПортал Плюс». В то же время в 2014 году планируется ввести ещё несколько крупных складских и логистических комплексов. (http://www.pro-n.by/news/latest/5359/)

Исследуемый склад расположен в г.Бресте по ул. Жукова (район микрорайона Южный).

Рисунок 3.1. Местоположение склада.

Информация, используемая для анализа рынка складской недвижимости получена из объявлений о аренде, продаже.На основании проведенных исследований получены следующие данные:

Результаты анализа цен на рынке недвижимости представлены в таблице 3.1.

Таблица 3.1 – Результаты анализа цен на рынке недвижимости

№ п/п	Наименование объекта недвижимости	Адрес объекта недвижимости (микрорайон)	Общая площадь, кв. м	Цена предложения, тыс. USD./кв. м
1	2	3	4	5
1.	Производственно-складское помещение	д. Ковердяки	750	200
2.	Административно-складская помещение	Центр	298	1497
3.	Складское помещение	Производственная часть	894	313
4.	Производственно складское помещение	Катин Бор	753	378

В результате анализа цен продажи на рынке складской недвижимости было определено, что:

1. Стоимость 1 кв. м складской площади находится в диапазоне 200-1497 USD.

2. Средняя стоимость 1 кв. м складской площади составляет 597 USD.

Результаты анализа рыночных ставок арендной платы для объектов аналогичной полезности представлены в таблице 3.2.

Таблица 3.2 – Результаты анализа рыночных ставок арендной платы

№ п/п	Наименование объекта недвижимости	Адрес объекта недвижимости (микрорайон)	Общая площадь, кв. м	Ставка арендной платы в месяц, EUR./кв. м
1	2	3	4	5
1.	Складское помещение	Ковалево	450	4
2.	Производственно-складское помещение	Северо-восточная часть	430	5
3.	Складское помещение	Граевка	327	5
4.	Производственно-складское помещение	д. Ковердяки	750	3
5.	Складское помещение	пригород	515	4
6.	Склад+офис	Восток	500	7

По результатам анализа рыночных ставок арендной платы складских помещений класса В+ на ноябрь 2014 г. выявлено, что:

1. Рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м складской площади находится в диапазоне 3-7 EUR.

2. Средняя рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м складской площади составляет 4.7 EUR

Был проведен анализ складской недвижимости в микрорайоне Южный и были сделаны следующие выводы:

• В данном районе находится достаточно не малое количество объектов для хранения товаров: гаражи, склады, пристройки и др.

• Арендная цена 1м² для складов класса В+ от 3 USD до 7 USD.

• В данном районе находится частный сектор, гаражный кооператив.

• Состояние дорожного покрытия хорошее, асфальтированные подъездные дороги.