28. Теории земельной ренты

(Д. Рикардо: рента - социально-экономическая категория, существование которой связано с возникновением частной собственности на землю и действием закона стоимости. Механизм образования ренты:

1. Стоимость с/х продуктов определяется затратами труда на их производство при наиболее неблагоприятных условиях.

2. Фермеры, использующие худшую землю, получают лишь среднюю прибыль на вложенный капитал, земельной ренты на этих участках не возникает.

3. Фермеры, использующие лучшую землю, получают доход выше средней прибыли за счёт меньших издержек производства.

Средняя прибыль составляет доход фермера, избыток над ней - доход собственника земли.

Марксистская теория земельной ренты. Рента как доход собственника земли предполагает наличие определенных условий для своего образования:

1) частная собственность на землю со стороны определенного класса в обществе (землевладельцы), обуславливающая отделение непосредственного производителя от земли.

2) особые монопольные условия, действующие наиболее благоприятно для отдельных земельных собственников по сравнению с другими.

Поскольку рента представляет собой вид дохода, её получение связано с существующей системой отношений распределения между субъектами с/х производства. 2 способа возникновения таких отношений при капитализме: 1 способ: «американский путь развития с/х»; 2 способ: «прусский путь развития с/х» (взаимодействуют земледельцы, фермеры и наёмные с/х рабочие).)

29. Рынок земли. Цена земли и арендная плата

(Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куп¬лю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных уча¬стков). В качестве цены пользования землей выступает рента.

Земельная рен¬та — доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Исходным условием для образования ренты является аренда земли.

Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу – арендная плата.

Арендная плата — самостоятельная форма платежа, учи¬тывающая амортизацию на постройки и сооружения, находя¬щиеся на земельном участке. Арендная плата за землю учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом – ренту.

В развитом экономическом хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. Цена на землю есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена на землю прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке депозитного процента. При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. На рыночную цену на землю определяющее влияние оказывает предложение данного товара. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить.)