
- •1. Общие положения
- •1.1. Общее имущество многоквартирных домов, подлежащее капитальному ремонту.
- •1.2. Нормативно-правовое и нормативно-методическое обеспечение капитального ремонта, классификация видов ремонта многоквартирных домов.
- •1.3. Классификация ремонтов
- •2. Обоснование и разработка перечня работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
- •2.1. Обоснование перечня работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Общие положения.
- •2.2. Особенности организации капитального ремонта и модернизации лифтов многоквартирных домов.
- •2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом № 185-фз.
- •4. Состав затрат по капитальному ремонту многоквартирных домов
- •Раздел I. Ремонт внутридомовых инженерных систем.
- •1. Ремонт или замена инженерных систем.
- •1.1. Ремонт или замена системы холодного водоснабжения, в том числе:
- •1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.
- •1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
- •1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
- •1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.
- •1.1.5. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
- •1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:
- •1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
- •1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.
- •1.3. Ремонт или замена системы водоотведения (кана-лизования), в том числе:
- •1.4. Ремонт или замена системы отопления, в том числе:
- •1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:
- •1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе:
- •2. Модернизация инженерных систем при их замене, в том числе:
- •4. Замена печного отопления центральным, в том числе с устройством теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и блочно-модульных котельных за исключением поквартирной установки газовых котлов.
- •Раздел II. Ремонт и замена лифтового оборудования.
- •Раздел III. Ремонт крыш.
- •1. Ремонт конструкций крыш.
- •1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
- •1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
- •1.2. Ремонт конструкций крыш из железобетонных стропил и кровельных настилов.
- •2. Замена покрытий крыш.
- •3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).
- •4. Ремонт или замена надкровельных элементов.
- •5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.
- •Раздел IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
- •1. Ремонт участков стен подвалов и пола.
- •2. Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий.
- •3. Гидроизоляция стен и пола подвала.
- •4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.
- •Раздел V. Утепление и ремонт фасадов.
- •5.3. Общие для обеих групп зданий работы.
- •Раздел VI. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
- •Раздел VII Ремонт фундаментов многоквартирных домов
1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
Производство антисептической и огнезащитной обработки деревянных конструкций и строительных деталей: очистка древесины, подготовка, обработка антисепиками — водными растворами, маслянистыми антисептиками и в горячих ваннах.
1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
Смазка перекрытия глиноопилочной массой толщиной слоя 20-25 мм с заглаживанием поверхности.
Замена глины и опилок керамзитобетоном.
Засыпка перекрытия шлаком по ходовым доскам без нарушения слоя смазки.
1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия. Смазка перекрытия глиноопилочной массой толщиной слоя 20-25 мм заглаживанием поверхности. Замена глины и опилок керамзитобетоном. Засыпка перекрытия шлаком по ходовым доскам без нарушения слоя смазки.
1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон. Исполнение слуховых окон прямоугольной, треугольной или полукруглой формы.
|
Рис. 3. Ориентированно-стружечная плита (ОСП) для сплошной обрешетки и каркасного строительства |
Рис. 4. Фанера влагостойкая (ФСФ) для сплошной обрешетки |
Установка слуховых окон в деревянный каркас, выступающий над склоном кровли, который крепится к стропильной системе крыши на стойках (две короткие по бокам и по середине — длинная).
Обшивка стенок слухового окна кровельными листами по деревянной обрешетке из брусков 50х50 мм, укрепленных на стропилах с шагом 250 мм с обшивкой каркаса сплошным настилом из досок толщиной 19-22 мм.
При модернизации крыш для сплошной обрешетки использовать современные материалы, например, ориентированно-стружечную плиту (ОСП) или фанеру влагостойкую (ФСФ) (рис. 3, 4).
1.2. Ремонт конструкций крыш из железобетонных стропил и кровельных настилов.
1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов. Исправление дефектных мест мягких кровельных настилов с помощью мастики при армировании ткаными и неткаными материалами.
1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
Защита утеплителя от увлажнения водяными парами внутреннего воздуха с «теплой» стороны паронепроницаемым материалом (рис. 5).
Рис.
5 Утепление чердачного перекрытия
1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия. Производство ремонта стяжки вместе с ремонтом мягкой кровли:
удаление частично или полностью существующих гидроизоляционных материалов и металлической защиты с поверхности кровли, ремонт стяжки в местах, где это необходимо, нанесение битумного грунта на ремонтируемую поверхность кровли, наплавление нижнего слоя мягкого гидроизоляционного кровельного материала.
2. Замена покрытий крыш.
2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий. Замена покрытия крыш материалами: стальной лист с полимерным покрытием (металлочерепица) (рис. 6).
Рис.6. Лист стальной с полимерным покрытием
Устройство фальцевых кровель материалами: сталью с оцинкованной или с покрытием (полиэстер, пластизол, пурал):
1 – Лист стальной;
2 – Цинковое покрытие.
3 – Покрытие антикоррозийное;
4 – Грунтовка;
5 – Полимерное покрытие (полиэстер, пластизоль и др.);
6 – Защитный лак.
-
Рис. 7 Фальцевая кровля
Рис. 8 Гибкая битумная черепица
Устройство фальцевых кровель производится по сплошному основанию или по обрешетке (рис. 7).
2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.
При капитальном ремонте с модернизацией кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) — замена старого кровельного покрытия на покрытие из наплавляемых кровельных материалов.
Наплавление битумных и битумополимерных материалов: горячим (огневым), инкфракрасным или холодным (безогневым) способами.
2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т. п.) с устройством примыканий.
Применение современных материалов: мягкая битумная черепица, гибкая черепица с медной фольгой, битумная плитка, сланец, мягкий волнистый лист, битумные листы и т. д (рис. 8).