2.3 Определение физического износа

Физический износ строительных конструкций как утрату первоначальных технико-экономических качеств определяем согласно ПСИ 53-86(р).

Физический износ первого этажа здания включает в себя:

1. Износ строительных конструкций каркаса, фундаментов и кровли всего здания;

2. Износ отделки, инженерного оборудования первого этажа.

Физический износ отдельных конструкций и элементов оцениваем но

их техническому состоянию, сравнивая значения физического износа.

Физический износ здания или конструктивного элемента Фк, % определяется по формуле:

Фк= ,

где Фi- физический износ участка конструктивного элемента, определенный по ВСН 53-86(р);

li- удельный вес стоимости конструктивного элемента от восстановительной стоимости, %;

Фкi- показатель физического износа некоторого конструктивного элемента, % ; n - число конструктивных элементов.

Определение физического износа здания

Конструктивные элементы	показатель физического износа некоторого конструктивного элемента Фki (%)	удельный вес стоимости конструктивного элемента li (%)	Фki li (%)
Фундаменты	10	17	170
Стены и перегородки	20	23	460
Перекрытия	15	15	225
Кровля	15	2	350
Полы	20	6	120
Проемы	15	8	120
Отделочные работы	20	8	160
Внутренние сантехнические и электрические устройства	44	15	660
Прочие работы	10	7	70
Физический износ			23

Заключение

Физический износ обследуемого здания составляет 23 %, следовательно, техническое состояние жилого здания можно считать удовлетворительным. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Примерная стоимость капитального ремонта составляет около 20% от восстановительной стоимости конструктивных элементов.

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Список используемой литературы

1. Бондаренко В.М., Судницин А.И., Назаренко В.Г. Расчет железобетонных и каменных конструкций: Учеб. пособие для строит. вузов / Под ред. В.М. Бондаренко. - М.: Высшая школа, 1999.

2. В. Гроздов, В. Прозоров. Дефекты изготовления и монтажа строительных конструкций и их последствия. М.: Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства», 2001.

3. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений: Пособие. Томск: Изд-во «Печатная мануфактура», 2001.

4. Расчет и конструирование частей жилых и общественных зданий: Справочник проектировщика / П.Ф. Вахненко, В.Г. Хилобок, Н.Т. Андрейко, М.Л. Яровой; Под ред. П.Ф. Вахненко. - К.: Будiвельник, 1998.

5. Сборник материалов Международной научно-практической конференции «Реконструкция зданий и сооружений. Усиление оснований и фундаментов». Приволжский дом знаний, Пенза. 1999 г.

Размещено на Allbest

1 Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р)