5. Состав технического отчета

Состав технического отчета (основные требования к содержанию):

— характеристика проектируемого здания или сооружения, в том числе ожидаемых техногенных воздействий на окружающую среду;

— сведения об архивных материалах изысканий;

— геолого-геоморфологическое описание площадки;

— характеристика гидрогеологических условий;

— сведения об имевших место и имеющихся опасных геологических и инженерно-геологических процессах, закономерностях, факторах и механизме их развития, интенсивности и частоте (вероятности) проявления;

— прогноз развития опасных геологических и инженерно-геологических процессов при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений и оценку геологического риска социальных и экономических потерь от этих процессов

— характеристика структуры, состава и физико-механических свойств грунтов;

— характеристика экологической обстановки;

— заключение о соответствии новых материалов изысканий архивным данным.

Текстовые приложения включают:

— техническое задание заказчика;

— разрешение на производство работ;

— программу работ по изысканиям;

— сводные таблицы результатов лабораторных и полевых определений свойств грунтов;

— таблицы нормативных и расчетных характеристик грунтов;

— результаты химических анализов подземных вод и заключение о степени их агрессивности по отношению к материалу фундаментов (подземного сооружения);

— заключение по коррозионным свойствам грунтов;

— оценку результатов измерения радиационного уровня грунтов;

— результаты геофизических исследований;

В отчете необходимо приводить данные о примененных методах исследований грунтов, приборах и оборудовании.

Графические приложения включают:

— план участка с указанием мест расположения инженерно-геологических выработок и полевых испытаний грунтов;

— инженерно-геологические колонки и разрезы;

— карты инженерно-геологического районирования участка;

— графики полевых и лабораторных испытаний грунтов;

— графики результатов геофизических исследований.

Глава 2.Обследование технического состояния объекта недвижимости

2.1 Характеристика объекта

Работы по определению технического состояния 1 этажа 42-х квартирного жилого дома поз.17 со встроенным офисом и магазином по ул. Космонавтов, 100 в микрорайоне №19 г. Черкесска выполнены на основании технического задания.

Обследование технического состояния проводили 23 ноября 2010года. Работы выполнены на основании лицензии, выданной Комитетом по делам строительства и лицензирования Администрации КЧР.

Цель работы: оценка фактического технического состояния здания для определения его физического износа.

В качестве исходных материалов для проведения обследования использовались:

1.Техпаспорт домовладения по ул. Космонавтов, 100 , составленный Бюро технической инвентаризации .

2.Пособия по обследованию строительных конструкций здания.

3.Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

4.ВСН 42-85(р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий».

5.ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

6.ВСН58-88(р)«Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения».

7.ВСН48-86(р)«Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта».

Обследование технического состояния здания включало в себя:

1.Визуальный осмотр конструкций зданий и сооружений.

2.Оценку условий эксплуатации объекта.

3. Определение внутреннего микроклимата помещений.

4. Анализ и оценку технического состояния конструкций.

5. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций.

Общая характеристика района расположения здания (г. Черкесск, КЧР):

1)Климатические условия района:

нормативная глубина промерзания грунта до 1 метра. Расчетная температура наружного воздуха холодной 5-и дневки (обеспеченностью 0,98÷ 0,92)tн.5.= -20 ÷ -18⁰С;

температура воздуха наиболее холодных суток(обеспеченностью 0,98 ÷ 0,92)=-23 ÷ -21⁰С;

абсолютная минимальная температура воздуха=-29⁰С;температура воздуха (обеспеченностью 0,94)= -9 ⁰С;

средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца=81%; средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее холодного месяца=73%;

количество осадков за ноябрь-март=119мм; преобладающее направление ветра за декабрь-февраль: восток; средняя скорость ветра за период со средней суточной температурой воздуха≤8⁰С=3,2⁰С;

средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее холодного месяца=8,3⁰С; температура воздуха (обеспеченностью 0,95)= 24,8 ⁰С;

температура воздуха (обеспеченностью 0,98)= 28,8 ⁰С;

средняя максимальная температура воздуха наиболее теплого месяца=27,2⁰С;

абсолютная максимальная температура воздуха=39⁰С;

средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее теплого месяца=11,5⁰С; средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее теплого месяца=67%;%;

средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее теплого месяца=48%; количество осадков за апрель-октябрь=453мм; суточный максимум осадков=92мм; преобладающее направление ветра за июнь-август: юг; снеговой район - V, расчетная снеговая нагрузка 500 кг/м²; ветровой район - II, нормативная ветровая нагрузка 30 кг/м.

2) Обследуемое жилое здание располагается по адресу: город Черкесск, ул. Космонавтов 100.

3) Техническое состояние и физический износ определяется для 1-го этажа. Обмерочные работы не проводились, так как данные чертежи имелись. Здание построено в 2005 году; 5-и этажное; габаритные размеры дома в плане 15,660м х 56,450 м и высота 19,500 м.

В настоящее время 1 этаж занимают помещения под магазин и офис. Здание выполнено в рамном ж\б неполном каркасе с кирпичным заполнением стен.

Описание элементов:

1. Фундаменты- ленточные каменные

2. Стены -кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

3. Перегородки- кладка из силикатного кирпича

4. Перекрытия-сборные железобетонные плиты

5. Лестницы- сборные железобетонные марши и площадки

6. Покрытие-сборное

7. Кровля-черепичная

8. Заполнение дверных проемов- деревянные дверные полотна

9. Заполнение оконных проемов-двойные деревянные переплеты

10. Внутренняя отделка- простая

11. Полы– паркетные, дощатые, керамическая плитка

12. Система отопления- централизованная

13. Система вентиляции- естественная

14. Система водоснабжения и водоотведения – централизованные

15. Здание электрифицировано, телефонизировано, газифицировано.

Ведомственные строительные нормы, правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)¹

Конструкции и элементы жилогозд.	Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ %	Примерный состав работ
Фундаменты	Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	Ширина трещин до 2 мм	10	Расшивка трещин
Стены	Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике	Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10 %	5	Затирка трещин и выбоин
Перегородки	Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы	Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10 %	15	Заделка трещин и сколов
Перекрытия	Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов	Смещение плит до 1,5 см	15	Выравнивание поверхности потолка
Лестницы	Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил	Ширина трещин до 1 мм	10	Затирка трещин, ремонт перил
Кровля	Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами	-	15	Восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10 %
Заполнение дверных проемов	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах		10	Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой
Заполнение оконных проемов	Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах	-	5	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %
Внутренняя отделка	Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины.Отставание и повреждение кромок местами.Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток	-	20
Полы	Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок.Единичные мелкие сколы на дощатых полах. Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %	-	20	Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса паркетных полов.Сплачивание дощатых полов. Замена отдельных плиток
Система отопления	Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах	-	10	Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
Система холодного водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах	-	10	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков
Система горячего водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	-	5	Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)
Система канализации и водостоков	Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности	-	7	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Система электрооборудования	Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек	-	12	Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов