2. Этапы технической экспертизы

В настоящее время примерно каждый пятый дом не продается из-за его серьезных неисправимых или трудно исправимых дефектов строительства. К таким дефектам можно отнести течи в подвалах, осыпание фасадов, трещины стен или фундаментов.

Для выявления всех дефектов строительства необходимо проведение строительно-технической экспертизы. Техническое обследование зданий проводится, в следующих случаях:

1)оценка физического износа конструкций, инженерных систем;

2)определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара;

3)обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;

4)при планируемом капитальном ремонте здания;

5)при модернизации или реконструкции здания;

6)для выявления причин деформаций стен, перекрытий, колонн;

7)при установлении причин появления сырости на стенах или промерзания.

Строительно-техническая экспертиза зданий состоит из нескольких этапов.

Первый этап строительно-технической экспертизы - предварительное обследование зданий и сооружений.

Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций, производственной среды, определение состава намечаемых работ, сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

1)общий осмотр здания;

2)сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);

3)общая характеристика объемно-планировочного, конструктивного решений, а так же систем инженерного оборудования;

4)выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;

5)определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;

6)гидрогеологические условия участка, а так же общие характеристики грунтов оснований;

7)ознакомление с архивными материалами изысканий;

8)изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Второй этап строительно-технической экспертизы – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает:

1)визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);

2)обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов;

3)инструментальные обследования;

4)измерение прогибов и деформаций;

5)определение характеристик материала несущих конструкций;

6)осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

Третий этап строительно-технической экспертизы – обобщение результатов исследований.

По результатам обследования составляются:

1)технический отчет, содержащий результат обследования;

2)заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций, а так же укрепления грунтов оснований.

Проведение строительной экспертизы дает возможность выявить даже скрытые дефекты и своевременно принять меры для их устранения. Таким образом, экспертиза строительных конструкций позволяет предотвратить аварийные ситуации и многократно увеличить срок службы зданий. А это означает ни что иное, как значительную экономию средств.

Кроме того, чтобы максимально эффективно провести реконструкцию, капитальный ремонт или перепланировку, опять-таки поможет строительная экспертиза квартир и домов. В этой связи строительная экспертиза перерастает в строительный контроль. Независимая экспертиза строительных работ позволяет еще до введения объекта в эксплуатацию определить, насколько добросовестным оказался подрядчик. Гораздо дешевле будет убедиться, что всё в порядке или устранить недостатки строительства сразу же, чем получить проблему через год-два после начала эксплуатации здания. Вопросы строительно технической экспертизы касаются не только обследования крупных объектов по заказу юридических лиц. Порядок проведения строительной экспертизы предполагает также оказание помощи частным лицам при возникновении бытовых споров. К примеру, возьмем такую банальную ситуацию – соседи залили квартиру. В этом случае строительная экспертиза в Москве поможет получить точное определение ущерба, которое может быть представлено в суде. Цена строительной экспертизы зависит от размеров самого объекта, технических требований к ее проведению и ряда иных факторов.