1.3.2 Договір ренти

Договір ренти належить до числа нових цивільних договорів, оскільки можливість відчуження майна в обмін на надання колишньому власникові стабільного грошового або іншого змісту раніше, до прийняття нового ЦК РФ, обмежувалася. Допускалася тільки купівля-продаж житлового будинку з умовою довічного утримання. Однак проведені реформи і зміна економічної ситуації в країні викликали необхідність в юридичному оформленні фактично склалися рентних відносин.

Рента і довічне утримання регламентуються гл. 33 ГК РФ (ст. 583-605). p> За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договір ренти є реальним, оскільки для його укладення необхідна передача майна платнику ренти. Він відноситься до числу однобічно що зобов'язують, так як після передачі майна в одержувача ренти є тільки права і немає обов'язків, а у платника є тільки обов'язки і немає прав.

Договір ренти є оплатним, оскільки в наявності зустрічне надання у вигляді утримання, переданого в обмін на майно.

Існують два договори ренти - договір постійної ренти, термін дії якого не обмежений, і договір довічної ренти, найважливішою різновидом якої є довічне утримання з утриманням. В останньому випадку, як це видно з назви, термін дії договору обмежений терміном життя одержувача ренти.

Договір ренти є єдиним договором, для якого встановлена ​​обов'язкова нотаріальна форма, а коли предметом договору є нерухомість, то й реєстрація.

1.3.3 Оренда

Договір оренди (Додаток 1) (договір майнового найму) - цивільно-правовий договір, за яким орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 660 ЦК України). Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю. Згідно зі ст. 607 ЦК РФ в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (споживані речі). Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується, а також особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.

У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним. Відповідно до ст. 608 ЦК РФ право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.

Згідно ст. 643 ГК РФ договір оренди транспортного засобу без екіпажу повинен бути укладений у письмовій формі незалежно від його строку. p> Договір оренди транспортного засобу з екіпажем - відповідно до цивільного законодавства РФ за договором оренди (фрахтування на час) транспортного засобу з екіпажем орендодавець надає орендареві транспортний засіб за плату у тимчасове володіння та користування і надає своїми силами послуги з управління ним і за його технічної експлуатації (ст. 632 ЦК РФ).

Договір оренди будівлі або споруди - цивільно-правовий договір, відповідно