Учет объектов строительства у заказчика, застройщика

При подрядном способе строительства у заказчика стоимость принятых им строительных работ отражается записями:

 

Содержание операции	Дебет	Кредит
На стоимость выполненных подрядчиком и принятых заказчиком строительных работ	08	60
На сумму НДС, предъявленного подрядчиком	18	60

 

При наличии в объекте нескольких частей объекта в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ должна быть указана стоимость строительных работ по каждой части объекта.

Учет объектов строительства у заказчика, застройщика, если дольщиками являются юридические лица

При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в т.ч. дольщиков), которыми являются юридические лица, затраты, учтенные заказчиком, застройщиком на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы», вложениями в долгосрочные активы заказчика, застройщика не являются (п.52 Инструкции № 10).

По окончании строительства заказчик, застройщик фактически произведенные затраты по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования передает третьему лицу (в т.ч. дольщику).

Указанные затраты распределяются в порядке, установленном п.40 Инструкции № 10.

В акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного для дольщика (юридического лица), заказчиком, застройщиком должна быть указана следующая информация:

• наименование объекта учета;

• сумма фактических затрат по строительству с учетом их распределения в соответствии с п.40 Инструкции № 10;

• процент долевого участия;

• сумма фактических затрат по строительству, приходящихся на долю дольщика;

• сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика;

• сумма оплаты по договору;

• сумма фактических затрат по строительству в пределах суммы договора;

• сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика в пределах суммы договора;

• сумма переоценки, приходящейся на долю дольщика (справочно).

Передача дольщикам затрат на строительство в бухгалтерском учете заказчика, застройщика отражается записями (п.58 Инструкции № 10):

 

Содержание операции	Дебет	Кредит
На сумму фактических затрат по строительству, приходящихся на долю дольщика	76	08
На стоимость затрат на возведение инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство, приходящихся на долю дольщика, если их создание осуществлялось за счет средств дольщиков	76	08
На сумму НДС, приходящегося на долю дольщика	76	18
На сумму произведенных в соответствии с законодательством переоценок незавершенного строительства и неустановленного оборудования, приходящихся на долю дольщика	83	08

 

У дольщика принятие к бухгалтерскому учету построенного объекта на основании оформленного заказчиком, застройщиком акта приемки-передачи объекта долевого строительства и акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, отражается записями:

 

Содержание операции	Дебет	Кредит
На стоимость объекта строительства	08	60
На стоимость затрат на возведение инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство, переданных заказчиком, застройщиком, если их создание осуществлялось за счет средств дольщика	08	60
На сумму НДС, приходящегося на долю дольщика	18	60
Принят объект строительства на учет в составе основных средств	01	08
На сумму переоценки объекта строительства, переданную заказчиком, застройщиком (примечание)	01	83

 

Совет от «Бизнес-Инфо» Более подробно о передаче объектов инфраструктуры см. в материале «Отражение в налоговом и бухгалтерском учете передачи эксплуатационным организациям объектов инженерной инфраструктуры».